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苏州狮山金茂府

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越是不确定的市场环境，越是急需“强预期型”的标杆产品，或者说是定海神针。
今年，是苏州豪宅市场爆发的一年，各家都使出看家本领，俨然是一幅百家争鸣的场景。但一旦话题涉及到“能去化多少”，一些人的声音就低了下去。

只有狮山金茂府还能挺直了腰杆！

据说狮山金茂府从示范区开发至今到访超5000人，全网媒体曝光破800万......顶流之名，当之无愧！

到了首开当天，几乎整个苏州的高端市场都在关注这次开盘。

2024年5月23日，狮山金茂府盛大首开，总成交额达8.2亿！直接横扫苏州高端市场，狮山金茂府，犹如哀鸿市场里的一支高歌，重振市场信心！

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如何检验一个楼盘，是不是卖的真好？很简单，看网签。就在前几日，苏州5月商品房销售榜单出炉。

狮山顶级豪宅——狮山金茂府开盘仅一周，网签房源已高达38套，网签总金额、总面积，均位居苏州大市5月网签榜第一。截止发稿前数据仍在不断上传中。

开盘后，项目热度依旧很高，几乎每周都能卖出十几套，连续三周霸榜苏州市区商品房销量冠军，实力了得！

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要知道，这可是155㎡起步+均价破5w的真豪宅，卖到全市第一，只能说明他是真的火。

回过头看，能在竞争激烈的狮山，坐上第一红盘的宝座，必然有属于它的“必杀技”。

NO.1 |壹

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你或许会问，姑苏也有金茂府，科技城也有金茂府，为什么偏偏狮山金茂府是高定的。
作为金茂府3.0迭新升级而来的典型代表作之一，狮山金茂府本就是生长在度假酒店里的。

它不仅融入了“狮子林”的历史文化，而且还将地缘客户的审美与产品设计相结合，以高定细节成就了独一无二的狮山金茂府。

从另一方面来说，金茂府本就是豪宅聚集地，“高定”的狮山金茂府又有哪些过人之处？

一、金茂府的“独门绝技”——12大绿金科技系统硬实力

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把产品的唯一性做到极致，金茂的王牌——十二大绿金科技是其他楼盘无法比拟的存在，在房地产圈有这样一个说法：论科技系统，只有金茂和其他。

而金茂府3.0再次迭代升级，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等城市问题。加上无感通行、“天使眼”全天候360°无死角监控、云端管家等智慧科技系统。

有了科技住宅这一层筹码，无论居住或资产配置，狮山金茂府均可在市场价值中占据“头牌”。

参考2014年的姑苏金茂府，和2019年的科技城金茂府就知道了。这两座金茂府不仅是板块内的品质标杆，更是二手房风向标，房价远超周边。

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二、产品体系的升维，带来了更美的狮山金茂府

这次狮山金茂府不论是从外立面、建筑、园林景观、大门还是公区，都更美了。

1、超大光幕玻璃的流光立面搭配府系经典冠顶，一眼爱上！

这次狮山金茂府采用更现代的设计语言，建筑立面上，狮山金茂府传承府系经典塔冠并做出屋顶挑檐效果，让建筑自带「顶天立地」的超级气场。

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以铝板及玻璃为主要材质，以巧夺天工的“全面屏光幕”的流光立面，使建筑呈现出如“天空之镜”般的灵动通透质感！

2、从大堂门仪到中央花园，细节感满满

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随便看几张他们示范区的图，你会深刻认知到这个项目无与伦比的超前美学，秒杀市面上的各种豪宅。

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极致隐奢大门，送你一片香樟森林

成片的香樟树林，从家门口往西一直延伸到长江路，经过多年养成，现在已经蔚然成势，满满的自然生长力，又不乏野趣。

狮山金茂府，在一个项目内，创造了中国豪门的两个“最”。

首先，放眼全国也堪称最壕的南大门，整体尺度达到惊人的109米。

这相当于是一个足球场的长度，打破苏州楼市的豪门纪录，哪怕全国也是极其罕有的尺度。

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还有，放眼全国也堪称最美的北大门，超万方香樟森林的隐奢贵气。

每一个来到狮山金茂府的人，第一眼一定会被隐藏在城市森林中的入口震撼。

这片望不到尽头的香樟森林，长度超500米，面积超万方，带来顶级国宾度假酒店般的隐奢质感。

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北大门45米的尺度同样吸睛，12面奢石屏风，以及1008片水波纹铜瓦构成的艺术墙体，寓意着业主事业步步高升，将归家的体验感拉满。

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两个大门，一个极致华贵、一个极致隐奢，同时汇聚狮山金茂府，足见其产品力的彪悍。穿过北大门，目光透过玻璃看到中心庭院，正对眼前的是这样一幅场景。

一个由大面积玻璃+透光玉石打造的“孔明灯”般的玉石光盒，成为中心庭院的视线焦点，带来温暖明亮的心灵抚慰。

转个弯，能看到一条“飞虹廊桥”，两侧景墙采用产自葡萄牙的进口石材卡斯兰，单块石材重逾300公斤，需6名工人严丝合缝地吊装，工艺难度极大。

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真正美的建筑不是改变自然，而是融于自然。

下沉庭院中心，打造一个缩小版的苏州园林，采用以小见大的设计手法打造院中天地。

其中的迎客松是从山东莱芜山区用直升机空运出来，再全冠移植运送到苏州，只为让业主能领略山水真趣；

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漫步于庭院中，你会看到这样一幅“浮光潭影”般的场景，整个社区中大量采用的透光玉石、珍贵奢石、金属廊架、以及苹果店同款工艺的超大落地玻璃窗，在绿植和水景映衬共同构成一幅美学生活画卷。

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这样精致、这样不计成本用材、处处皆景的美学庭院，我在苏州都没见过，狮山金茂府直接捅破苏州展示区的天花板，拉升豪宅人居美学新高度。

极致奢华会所，超越顶级度假酒店

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在金茂府3.0产品中，会所是其中最重要的一个产品价值，狮山金茂府会所同样重金打造。

地面采用意大利瑞吉灰石材，檀意东方的艺术大门灵感源自四季酒店，每扇门都要6人合抱方能抬起安装。

十九面玉石构成的玉光宝盒，寓意十全十美，长长久久，会所入口的低调隐贵气质拉满。

会所洽谈区正对下沉庭院中的姑苏园林景观，可以想象以后你在这里接待朋友到访，将是怎样的自信腔调。

真正的豪宅，就是我不用进你家，只在门口的会所就足够感受到你家的华贵。

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狮山金茂府将每一个细节打造极致，比如会所水吧台的艺术吊顶，会发现吊顶不仅做了飞檐翘角，甚至还是一幅水墨山水画。

这样奢华又兼具艺术品位的会所空间，完全超越很多顶级酒店，以后业主商务会客再也不用去酒店，自己家比酒店大堂还强很多。

1350多平私属会所内，设置了大量艺术雕塑、艺术画，除会客洽谈区，还配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等……

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微波荡漾的恒温泳池，水温常年控制在人体舒适的26-28℃，无论春夏秋冬，都能畅快游泳。

充分满足业主的社交与运动休闲需求，打造有文化、有质感的社区服务空间。

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整个会所档次、配置、功能，全面超越五星级酒店，未来搭配金茂高端服务，在家门口就能享受超奢华酒店的生活体验。

不止功能完善的会所，项目配备了社区架空层泛会所，适应不同年龄段，让会所融入业主们的生态常态。这也符合豪宅的基本逻辑：豪宅，除了看户内空间是否充裕，户均会所面积同等重要。

当然，高端会所的运营，都需要强大的物业作为后盾，而关于这一点，金茂物业的体系化服务一直有口皆碑。

金茂物业示意

以最早交付的北京广渠金茂府为例，在项目交付10年之际，还专门引入芬兰的离子瀑技术，对其新风系统进行升级，达到“纳米级净化”

金茂物业示意

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】还有景观、双层挑高约6m的酒店式入户大堂，给足业主身份感、尊崇感；地下入户大堂，也采用了定制奢石、铝板、星空顶，“内奢外隐”的格调感扑面而来。据说对标安缦度假酒店，仪式尊崇感妥妥拉满！

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狮山金茂府效果图

NO.2 |贰

狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上，楼面价30475元/m²，溢价率15%。

项目拟建13栋小高层和高层产品，容积率2.3，住宅总户数632户，标准层高3.15m。此外，狮山凭借着“顶级核心+府系3.0”绝对超级IP！本次首开1、9、15、16幢，196套。156㎡、187㎡、242㎡，火热开局！

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约156㎡、187㎡、242㎡的纯粹大平层，狮山金茂府洞悉苏州高净值人群圈层生活需求，将高端改善氛围拉满。

户型打造上，狮山金茂府更是从颜值、功能出发，做出了极强大的户型创新之美。

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狮山金茂府户型示意图

▌首先，LDKG+X空间够大

项目全系户型均最好的面宽给到了公区，结合狮山金茂府标志性的X空间，以强化家庭公区的多元属性。

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以根本不够抢的约242㎡大平层户型为例，约10.1m的双联阳台与室内形成一个全景客厅空间，衍生出兴趣、观影、聚会等多情境组合，提供给高净值人群更多社交与情绪价值。

狮山金茂府样板间实拍

当然更可喜的是，约242㎡大平层户型在保证了大公区占比的情况下还实现了舒适4房配置。

▌其次，户内动线够多

动线的目的是串联家中的功能模块，多一条动线，就多一种家庭活动方式。

狮山金茂府约187㎡户型示意图

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以约187㎡户型为例，类一梯一户设计，通过私享电梯入户。整体南向面宽约17.8米的超长面宽，5+1开间朝南的设计，足以容纳“多流动线”交汇，整个空间格局变得灵动起来。

▌采光、观景更满足

项目全系户型都采用了高窗地比设计，营造阳光满满的舒适空间体验。尤其是卧室大飘窗的设计，观景、采光达成全维度的升级体验。

狮山金茂府样板间实拍

更令人惊喜的是，项目所有户型卫生间都打造为了明卫，带给业主更舒适体验。目前苏州双套卫普遍是“一明一暗”设计，从这一个小点就足以看出项目的产品创新力和产品推进感有多强。

狮山金茂府样板间实拍

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▌甄选精装盛极而雅

与富足的尺度空间、多元功能同步匠心打磨的，还有“内秀”的装标配置。

项目甄选国际一线精装品牌，比如厨房的博世五件套（油烟机、燃气灶、内嵌洗碗机、蒸烤一体机、冰箱等），以及弗兰卡的水槽、龙头，高仪、唯宝的卫浴……

狮山金茂府样板间实拍

还有奢石定制岩板、全屋收纳系统、圆弧艺术吊顶......等定制化细节处理，让我们看到了厚重的仪式感并不妨碍跟温馨感碰撞出火花，这也是市面上大部分豪宅，所缺乏的探索。（具体项目以交付为准）

狮山金茂府样板间实拍

NO.3 |叁

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狮山金茂府这一超级住宅IP在苏州的成功，正是TA抓住了一连串不可替代的优点。

其中最直接的一点，也是金茂府的一个核心竞争力——择址的艺术。

配套方面，狮山金茂府位于狮山核心位置，约1公里范围内泉屋、轨交5号线落星桥站、有新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等聚集在此，横山公园也不远，业主平时休闲娱乐可以逛逛。

3公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街，配套太顶了啊。

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在豪宅圈里，一种叫金茂府，一种叫其他。金茂府成功的背后，更是因为他的业主群体。

毋庸置疑，金茂府的产品力很强，但更强大的还是金茂府的圈层业主，这些粉丝业主共同构成了金茂高规格的“朋友圈”。

凭借强大的品牌效应与建筑品质，金茂府已成为政商名流、亿万富豪、成功人士乃至娱乐圈当红明星改善置业的首选品牌，也成为众多高净值客户非金茂府不买的重要原因所在。

春妮、吴刚、陈一冰、潘晓婷……从著名主持，到奥运冠军，到表演艺术家、演艺明星，不同领域的佼佼者，他们不约而同选择了金茂府。

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作为金茂府的业主，你可以拥有独一无二的定制化圈层权益。

比如金宴中国、金彩中国、绿跑中国、城市绿金行等等活动，以及酒店、购物、出行、艺术品鉴等等专属于金茂府业主的尊享折扣和服务……

所以说，金茂府背后的价值早已不是一套房子，一种生活方式这么简单。这也是为什么众多明星、成功人士都选择住在金茂府。

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狮山金茂府作为苏州顶豪产品，首开51200元/m²的均价，已经是惊喜满满！