普陀光新的大华峯荟为什么卖的不好？普陀大华峯荟为什么没人买？

普陀光新的大华峯荟为什么卖的不好？普陀大华峯荟为什么没人买？大华峯荟为何在普陀光新卖不动？越核心地段的房子越好卖，还是因为地段好倒挂多！但也有例外！

2022年最惨楼盘莫过于位于普陀光新的大华峯荟了，这个靠近内环，离地铁站又很近的项目可以用“惨不忍睹”来形容！

9月29日，项目首次推盘，一共才56套别墅房源，最终才收到12组大筹客户，认筹率竟只有：21%！

这个成绩已经堪比金山、崇明了！

如果说别墅产品价格高，受众人群少，卖得不好也有情可原，那么它的高层住宅卖得不好就真说不过去了！

时间来到2022年底，12月13日，项目再一次开盘，推出303套高层住宅，最终，它只收到了47组大筹客户，认筹率更是只有：16%！比它一期的别墅还惨！

普陀光新的大华峯荟为什么卖的不好？普陀大华峯荟为什么没人买？

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

大华峯荟在如此好的地段下还能卖得这么惨的原因，主要有：

1、板块能级：光新板块的城市面貌真的很不尽如意，项目四周完全是老破小，没有一丝生机；

2、价格因素：无论看它的13.2万/平的叠墅产品，还是10.4万/平的高层住宅，价格依旧没有什么性价比，和其他板块相比，谈不上什么倒挂；

3、供需关系：第七批次，普陀供应量非常大，供应5盘，合计1277套房源，再加之浦东、静安、徐汇、杨浦等区均有大量供应，那么分流将不可避免；

4、品牌因素：大华开发商的口碑非常一般，购房者对大华或多或少都有一定抵触情绪。

综上，我们可以看到，大华峯荟只占了地段优势，但地段本身能级又不高，价格也不实在，在有众多选择的情况下，购房者为何还要买这个项目呢？

红盘降分，甚至可能不要分，或将成为接下来上海新房主旋律，所以2023年的楼市，市区中的普陀和杨浦新房，都会变得非常好买，对于想要买市区且分数又不高的买家而言，是个不错的上车窗口期，可以重点关注！

大华峯荟二期

大华峯荟已推出两期产品，第一期2022年9月29日开盘推出别墅，面积段为124-180平，共计56套房源，均价132000元/平，最终只有12组大筹客户。

项目第二期2022年12月13日开盘推出高层住宅，面积段70-106平，共计303套房源，均价104000元/平，认购情况依旧十分惨淡，最终只收到了47组客户，认购率只有16%。

项目所在光新板块可以说城市面貌非常一般，整个板块是老公房聚集地，几乎没有可改造空间，当然它的优势是这里可以几站路就到达长寿路、静安寺，去市区上班比较方便。

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整个项目不光有别墅产品，它是商住办综合用地，由12幢楼组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。

小区以现代建筑风格为主，运用上海市超低能耗建筑技术标准，为普陀市民带来更优质的居住体验。

目前正在续销中，不要分、不限售，可直接购买！形容！2023年一季度冷门楼盘代表莫过于大华峯荟。22年9月29日，大华峯荟首次推盘，56套别墅房源，最终认筹12组客户，认筹率只有21%！22年12月13日，项目再一次开盘，推出303套高层住宅，最终认筹47组客户，认筹率跌至16％。大华峯荟为何卖的不好？主要原因有以下几点。

1. 项目位于普陀区的光新板块，光新的城市界面真的是一言难尽，整个板块是老公房聚集地，几乎没有可改造空间。项目被老破小环绕，居住舒适度大打折扣。

2. 价格上来看，无论看它的13.2万/㎡的叠墅产品，还是10.4万/㎡的高层住宅，价格和其他板块相比，谈不上有优势，且倒挂现象也不够明显。

3. 普陀供应量大，22年七批次5盘集中供应，总计1277套房源，再加之浦东、静安、徐汇、杨浦等区均有大量供应，那么被分流也是不可避免的。

大华峯荟是商住办综合用地，由12幢楼组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。小区整体以现代建筑风格为主，采用了超低能耗建筑技术标准，为普陀市民带来优质的居住体验。目前项目正在持销中，可直接购买！

‌大华峯荟在普陀光新的销售情况并不理想，主要原因包括地段价值、市场竞争、以及开发商的口碑问题。‌

首先，大华峯荟位于普陀光新，虽然地段本身具有一定的价值，但在内环旁新盘普遍入围比为2的情况下，其区位优势并不明显，且存在限售的风险，这使得购房者需要更加谨慎地考虑是否值得购买‌1。

其次，市场竞争激烈，大华峯荟面临着高品质二手房降维打击以及隔壁竞品项目的直接竞争。例如，与招商中旅·揽阅等项目的竞争，使得大华峯荟在市场上的销售前景更加迷茫‌2。

最后，大华集团近期的一些项目问题也影响了其市场口碑。例如，大华紫樾府在建设过程中出现了不符合规范行为、外立面施工工艺违反国家标准等问题，导致业主维权，这影响了大华品牌的整体形象和市场信任度‌2。

综上所述，大华峯荟在普陀光新的销售不佳，主要是由于地段价值相对不高、市场竞争激烈以及大华集团近期的一些项目问题影响了其市场口碑所致。

普陀内中环，3/4/7号线三轨环绕——大华峯荟

少量约103-106㎡3房高层

均价10.4万/㎡ 总价1040万起

数套约155m²下叠，总价2100万起！

项目接受置换客户，今天定，明年签！

劲曝！为了销售业绩提升，同时也为了年前尽最大努力的快速回款，兼顾置换客户卖房的诸多难点，大华峯荟现接受置换客户，首付款周期拉长，具体周期长短，现场根据双方协商拟订，有兴趣的伙伴们，赶紧下方扫码预约销售了解详情！

普陀光新的大华峯荟为什么卖的不好？普陀大华峯荟为什么没人买？

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大华峯荟与内环的亲密关系，均价仅10.4万/㎡，真的很有性价比。

区位示意图，数据来源于网上房地产

放眼整个上海10万+单价的新房，大华峯荟的位置贴近市中心，不管是交通便捷程度还是生活资源浓度，都更胜一筹。

再看看周边的二手房，房龄5年左右的次新超高层小区，成交均价普遍都在11万-14万之间。

宝华城市之星，是高层住宅小区，房龄大约5年，最新二手成交均价已达14万/㎡。

中海臻如府，同样是超高层住宅，房龄较新不超过3年，最新二手成交单价约12.7W/㎡。

而且，大华峯荟是比较低密的高层、洋房和叠加（也售罄）产品，在二手市场将来也会更受欢迎。比如，同在普陀区的沁和园，最新成交的二手房高层房源均价已达13万/㎡，叠加产品均价更是达15万/㎡。

大华峯荟即将清盘，错过不再！普陀光新的大华峯荟为什么卖的不好？普陀大华峯荟为什么没人买？

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