天津
8月，河西区，重拾了“市区一哥”宝座。
区域新房成交2.17万平米，环比涨26.3%。
也是天津位数不多成交量上涨的区域之一。
然而，区域新房价格却表现很低迷。
仅为35594元/平米，环比下跌10.7%！
为近几年来单月最高降幅。
难道，河西的新房价格，真要扛不住了？
其实，从根本来说，还是成交结构导致的。
天房海河湾，签约41套；纯皓家园，签约13套。
这可都是河西的低价盘。
特别是天房海河湾签约均价仅有16804元/平米。
大幅拉低了区域新房价格。
从排名来看，天房海河湾以41套的签约量，摘得了区域销冠。
这主要是，项目由还迁房改商品房的小户型，进行了集中签约。
天房海河湾实景图
16804元/平米的签约价，为定向安置的签约价。
目前，项目有两种户型在售，面积为53、90平米，均价2.8万/平米。
最低总价140万起，还是现房。
主打一个低总价，能上学。
排除天房海河湾的“非市场化”签约，体北金茂府才是名副其实的河西销冠。
签约了23套。
一直以来，项目都稳中有量，几乎没怎么受到大势影响。
真不愧是天津的豪宅！
预计9月中下旬，项目二期产品将启动入市，加推小高层189平米户型，总价在1100-1200万。
第3名为首开入市的中海凌云源境。
首月签约，项目表现不是特别出彩，也仅有23套。
毕竟，今年南开起势之后，抢走了不少陈塘、新梅江的流量。
目前，小高层87平米总价310万起，送车位。
其余排名楼盘，签约量都不高，均在20套以内。
第4名为中海学府源境，签约了18套。
中海学府源境效果图
就在这两天，项目新的加推小高层13号楼，已放出新价格了。
85平米总价280-320万，105平米总价350-400万。
有精装补贴，还能送车位。
这样的价格，虽不及今年小阳春的特惠力度。
但相比前一阵也降了不少了。
第5名是天津瑞府，签约了13套。
项目新加推的高层9号楼，也放出了一些优惠。
104平米总价361万起，140平米总价445万起，送车位。
这比之前起步价，起码便宜了几万到十几万！
紧随其后的中海时光之镜、纯皓家园，均签约了13套。
中海时光之镜，小户型100、113平米已经售罄。
在售130、143、185、237平米，均价4.5-5万/平米。
纯皓家园，还剩100来套房源。
目前，在售价格没啥变化。
高层，91-93平米总价250-260万，92-94平米总价280-290万。
第8、9名的联发城投梅江和悦、创意之城·蘭园，均签约了10套。
联发城投梅江和悦，小高层97平米，还是320万的起步价。
创意之城·蘭园，小高层80平米，仍保持260万起。
值得关注的是，创意之城·锦园，已经启动排卡了。
创意之城·锦园效果图
关键是，项目释放的价格很有吸引力。
高层，89平米总价260-280万，99平米总价305-330万，108平米总价340-365万；
小高层128平米总价425-450万。
还能送车位。
目测，高层89平米将是河西入手门槛最低的小三室。
综上可见，河西的新房市场，已经渲染出了一些火药味。
毕竟区域出现的纯新盘，价格越来越合适了。
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