郭英成出山后 佳兆业美好给出了一份“扭亏”成绩单

观点网除了少数尚未复牌的企业，大部分上市物企都披露了公司中期业绩。

数据显示，在统计的60余家上市物企中，营业收入总额超1400亿元，同比增长超6%，较上年同期增速下降约2个百分点；对应净利润总额规模约为90亿元，同比降速达30%。

整体来看，行业仍处于增收不增利困境。分析认为，上半年共有17家上市物企录得负增长营收业绩；36家物企净利润为负增长，超五成企业同比利润下滑；6家物企进入亏损状态。

正是在这样的行业环境中，佳兆业集团创始人郭英成选择“出山”，接掌佳兆业美好，并在上半年交出了一份还算不错的成绩。

4月16日，佳兆业美好执行董事谢斌鸿辞任，同日，郭英成被任命为新的执董，这也是他首次进入该公司董事会。

5月20日，郭英成进一步出任董事会主席及提名委员会主席，而原主席廖传强则接替了牟朝辉成为新的行政总裁。

郭英成此次出山掌权，或许是受困于房地产行业远超预期的调整周期，因此决定转换视野；又或许是因为佳兆业美好去年亏损幅度扩大至4.38亿元，打算亲自出面挽回颓势。

不管原因为何，在郭英杰进入佳兆业美好后，交出的这份中期业绩也实现了扭亏为盈。

根据中报显示，佳兆业美好上半年总收益约为8.98亿元，同比增加约2.0%；同期录得毛利约为2.55亿元，同比增加约4.1%；毛利率为28.4%，与去年同期基本持平，同比仅略微提升0.5个百分点。

报告期内，公司经营利润约为1.04亿元，而去年同期为亏损1.18亿元；净利润规模为5070.4万元，上年同期亏损为9693万元，成功扭亏；归母净利润约4434.6万元，上年同期亏损1.01亿元。

从各项业绩指标看，佳兆业美好上半年的表现虽然算不上特别亮眼，但与许多同行相比还算有所变化。

之所以能够实现扭亏为盈，主要得益于期内金融资产亏损准备拨备规模大幅下降，该项于今年上半年的亏损规模录得为5801.4万元，而去年同期为2.63亿元，同比减亏约2.05亿元，净利润同时期内的增长规模约为1.48亿元。

虽然金融资产亏损减值大幅下降了，但佳兆业美好上半年的贸易应收账款计提减值规模却较上年末上升了约5.1%至9.39亿元，超过了公司总营收规模；期末余额为4.69亿元，较上年末上升了19.2%。

从业务层面来看，佳兆业美好上半年的营收增速与规模拓展相互挂钩。

截止6月30日，该公司在管面积约为1.045亿平方米，较上年底增长约2.2%，与公司营收增速基本同步，在管项目达到732个，累计进驻21个省份77座城市。其中，来自关联方的面积约为4297.1万平方米，占比41.1%，与上年末的41.0%基本不变；来自第三方的面积为6156.2万平方米，占比58.9%。

期内，佳兆业美好首次拓展进驻江西吉安、赣州市场。从区域分布来看，长三角地区是公司的“大本营”，在管建筑面积占比56.8%，粤港澳大湾区在管面积占比23.0%，华西地区占比9.1%，华中地区、环渤海经济圈的占比均为5.5%。

物业服务业态覆盖住宅、商业、写字楼、文体场馆、学校、高端案场、医院、城市公建、文旅等9大业态产品体系。其中，住宅社区在管建筑面积为6071.7万平方米，占比58.1%；非住宅物业在管建筑面积为4381.6万平方米，占比41.9%。

期末，总合同建筑面积约为1.32亿平方米，较去年底增加仅21.7万平方米，公司在“增量盘”方面的打造工作仍有待加强。

上半年，佳兆业美好也在不断挖掘“存量盘”的盈利空间，不断地延伸、拓宽增值服务链条，寻求打造第二增长曲线。

在今年6月，佳兆业美好接连在佛山、东莞、珠海、成都、重庆、上海六大城市同步开设小K生活展示馆。

据了解，小K生活展示馆是佳兆业美好提供社区邻里生活服务，拓展增值服务业务链条的重要探索，是公司打造的生活服务线下端的综合性服务门店，集社区团购、时令优选、家政维修、旅游康养、全屋装修、局部翻新、房屋租售、资产托管等增值服务为一体。

去年6月，佳兆业美好在广州设立了首家小K生活展示馆，经过一年发展，目前已经在线下设立了九家自有门店小K生活展示馆，基本位于粤港澳大湾区城市群，覆盖深圳、惠州、东莞等九大城市。

只不过，虽然动作不少，但相应的业绩却未能有起色，期内公司业主增值服务总收入同比减少了8.7%至8484.3万元，占公司总收入比例为9.4%，同比下降了1.2个百分比。对此，公司指出减少主要是由于居民消费低迷、行业竞争加剧的市场环境。

其他业务分部方面，上半年来自物业管理服务的收入约7.07亿元，同比增长约9.0%，占总收入比例同比提升5.1个百分点至78.8%；非业主增值服务收入1.06亿元，同比减少23.3%，占比下降3.9个百分点至11.8%。

整体来看，佳兆业美好虽然在今年上半年成功实现了扭亏为盈，但未来仍有许多难题需要面对。