广钢稀缺「低密住宅」上新！使用率110%小户型，马上出圈

当楼市逐渐趋于理性的时候，话语权的天秤彻底落向了买方市场。

所以，开发商为了能够获得更多的客户青睐，卷性价比、卷配套、卷产品等，八仙过海各显神通。

广钢在历经近10年开发建设后，迎来了新规后第一个刚改小户型项目——保利雅郡。

究竟它斗不斗得过大白鹅潭的其它新房项目？与广钢二手项目相比，有无优势？

接下来，少年君给大家分析一下。

产品惊艳

容积率广钢最低+使用率广钢最高

保利雅郡，就是今年6月保利拿下的鹤洞汽修厂地块。

这个盘未正式亮相，已经创造了广钢多个之“最”，吸引了不少买家关注。

比如，容积率广钢最低，仅2.41。

项目由28-31层的高层住宅组成，比起现在其他动辄45-50层超高层项目来说，舒适度明显更高一些。

从规划图来看，保利雅郡只有2栋高层建筑，两梯五户，总共只有282户，是广钢难得的低密社区，想买注定要抢。

又比如，得益 于计容新规的出台，项目成为广钢首个能采用户型新规的项目， 每个户型均约110%，使用率广钢最高。

69㎡三房，大约相当于上一代产品约95㎡，有横厅、竖厅两种户型选择。

入户花园+南向四开间+ 三 房+ 多 面飘窗+主卧双 270°视野 +四面采光 ，采光和 实用性 都拉满了。

86㎡三房，大约相当于上一代产品约115㎡，类似于69㎡竖厅的进阶版，3房2卫设计，并且四开间朝南。

视野方面，该户型望学校，景观比较开阔，采光更佳。

109㎡四房，大约相当于上一代产品约138㎡。

其采用顶配产品LDKB设计，南向五开间，能做南北对流，超宽阳台+270°飘窗景观是户型亮点。

值得一提的是，所有户型还都是南向，产品虽然都是上车户型，但居住品质丝毫没落下。

地铁+学府+醇熟配套，

长期主义三大法宝全部配齐

除了产品，少年君觉得惊喜的点还在于以下三个方面：

1、近地铁

项目距离广佛线鹤洞地铁站仅约200米，1站接驳11号线，是广钢新城内距离地铁最近的项目。

图源：2024年度广州经营性用地供地蓝皮书

地铁11号线即将开通，未来无论是前往珠江新城、琶洲等核心商务区，还是前往沙涌、昌岗等其它换乘站点，都相当便捷。

据了解，项目东侧的鹤洞地铁站A出口已正在施工，预计明年国庆前完工，日后项目业主坐地铁不用过马路。

要知道，广钢很多小区的业主想乘坐地铁，需要靠电鸡或者共享单车接驳。

2、楼下就是名校

项目南侧就是省实二小和荔湾省实（初中部），距离项目仅百米的距离，基本上在家阳台就能看到学校的操场。

近期，荔湾接连为广钢定下两所名校，其中中海保利朗阅配套中学为真光中学，广钢2号地块带来的九年制中学同样也是真光中学。

目前，项目周边5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中。

也就是说，要么省实，要么真光，项目虽然没有公开对口学校，但横竖都是读名校。

另外，广钢的教育培训机构超过120家，密集程度放在全市也是第一梯队，可以称得上是“西部鸡娃天花板”。

广钢有两所学而思

3、十年广钢醇熟居住氛围

广钢新城经过十年深耕，已经沉淀了醇熟的生活氛围，不需等待。

而且城市界面非常成熟且崭新，跟部分项目交楼如同置身工地不同，整净宜居。

商业方面，项目1公里内有中海花湾里、花湾里喜街，步行可达；3公里内有建设中的双太古商业体、白鹅潭万象城、广船商业综合体等重/高奢商业地标，通过地铁地铁接驳。

公园方面，项目南侧约500米，就是约35万方的广钢中央公园，目前一期、二期已开放，整体预计于2026年完工，在很大程度上能补足项目自身花园体量较小的问题。

医疗方面，项目周边有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等。

学铁商医+公园都在步行范围，主打一个生活出行便利。

对于想留在主城区买第一套房的人来说，如此高确定性、安全性、成长性的项目，满足买家自住的愿望。

最后是价格问题，也是大家讨论最多的。

目前，项目没有对外的吹风价， 我们不妨来参考一下周边项目。

一手住宅方面，保利和颂进入清盘阶段，还剩下最后几十套，74㎡3房1卫户型，总价310万左右。

理想花地·朗庭的最小户型79㎡3房2卫，总价330万左右。

相较之下，保利雅郡的入手面积更小，入手门槛很可能更低。

二手方面，广钢次新房经过了今年市场的回调，性价比逐渐显露，成交价主要集中在4-4.5万/㎡，中海花湾壹号单价低至3.5万/㎡。

但地段、学位较好的华发中央公园，成交均价则可以去到了5.5万/㎡。

不过，以前75㎡只能做2房，现在保利雅郡69㎡就能做3房，功能性更强，更有性价比。

截图来源：贝壳

总结一下，如果你想在市区找一个配套成熟、地铁上盖、名校加持的小区，又要是新规产品，同时兼具性价比，保利雅郡确实是一个不错的选择。

预算300-500万 的买家 ，不妨关注一下。

按照保利新盘逢开必火成为常态，开盘采取“低开高走”策略，首开无疑是入手的至佳时机。

最后，少年君收到风，项目将在中秋节正式对外开放售楼部和样板间，到时一起去现场亲眼看看吧。