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北京密云阳光城君山墅售楼处热线：400-116-9080【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

阳光城·君山墅

“燕山怀中一泓水，润泽京华千万人”。提到密云，不得不提密云水库，关于它的故事一直在北京流传。密云水库对北京有多重要？曾有报道说“北京城里三杯水，一杯来自密云水库”。北京一直像保护眼睛一样保护密云水库等重要饮用水源。2018年最适合养老的20座城市，密云排第一，可见密云山水之好！

住在密云，15分钟可以到市里吃炒肝；住在密云，分分钟就到承德避暑山庄；住在密云，2个小时再到东北看看冰灯。更重要的是，京沈高铁通车后，密云到北京东四环只需要十几分钟。2015年撤县设区后，密云区提出了创建国家卫生区的目标，2019年密云荣获“国家卫生城市（区）”。国家卫生城市（区）是我国城市卫生管理工作的最高荣誉，是一个城市综合实力、城市品味、文明程度和健康水平的集中体现。

密云山水相连、景色怡人；阳光城，作为排名全国20强的品牌房企，近年来不断加大北京市场的拓展深度和广度。当密云的山水遇见阳光城的匠心，阳光城君山墅——北京生态涵养区的标杆别墅，走进京城高端置业者的视野中。

项目信息

总规划

>>>> 前场入口，师法自然

阳光城君山墅入口空间整体呈现简洁有力之势，同时又持有温文尔雅之态，体现君山墅项目气韵不凡的特质。

阳光城君山墅入口区微微倾斜的墙体设计，取自传统建筑的收分、双柱设计，墙体就是柱体的延伸，体现沉稳厚重感。石材贴面干净又不失细腻，给人归家度假的亲切感。大尺度镜面水景及松石绿墙元素，打造具有东方意境的现代山水景观。

开 发 商：阳光城集团

位 置：密云水库风景区

物业类型：西班牙风格独栋别墅

物业服务: 阳光城物业

物 业 费：沿河6.9元／㎡，非沿河5.9元／㎡

容 积 率：0.42

绿 化 率：45%

车库配比：1:1.2

交房时间：现房

交房标准：毛坯

销售方式：顺销

独栋：地上1层+地上2层+地下1层（前二后三）

面积：311㎡－366㎡

均价：28000－34000元/平

总价：750~1300万

户型介绍

阳光城·君山墅----户型图

样板间

周边配套

阳光城君山墅位于密云溪翁庄镇白河畔密溪路33号，公交：980路、987路、8路、京承高速、101国道。

双高建成，打造“密云——首都核心区”高速一小时生活圈

京承高速，40分钟直达望京；京密路，往来联络线。从北京市区来密云主要是走京承高速，全程大概在40分钟左右（高速约60公里，预计30分钟下高速约10公里，预计10分钟可以到达阳光城君山墅）。

京密高速路，山上三下双向六车道，预计2020年通车。这条路已经修到了首都机场，预计2020年就可以北延至密云古北口镇，到时候从四元桥上到密云的西统路下，全程约53公里，无绿灯不收费。

三轨铺设，形成“密云——首都核心区——北京副中心”三角闭环

京沈高铁：2015年开建，预计2019年通车，北京区域共有4站，“星火站——顺义西站——怀柔南站——密云东站”，密云东站至火星站（东四环）仅15分钟。自星火站与在建地铁3号线完成换乘15分钟到达首都核心区。京沈高铁开通后，自密云至首都核心区，全程35分钟。

21号线：2016年两会期间，密云，怀柔，顺义三地人大代表联合发出议案：建议由市发改委、市规划委、市交通委负责，将城际铁路联络线(原S6号线，现21号线)北延经密云、怀柔至顺义纳入北京市“十三五”规划及北京市城市总体规划。虽会议未确定最终方案，21号线建成之后，将与北京副中心形成直线联动，全程预计50分钟即可到达。

市郊铁路怀柔——密云线：市郊铁路怀柔-密云线全长135.6公里，将直接连通中关村科学城和怀柔科学城，是怀柔科学城对外联络的骨干通道，为怀柔科学城建设提供基础设施支撑。

园区内亚洲顶级圈层社交平台：君山峰会，是为君山业主量身打造的顶级水上会所。最具特色的是项目北侧三公里的丰富农贸市场，全天候绿色食品，产品丰富，水库中的鲤鱼最为盛名。

商业配套：君山墅与密云商业中心相距约5公里，既能享受便捷都市生活，又不必被打扰。商业配套成熟，华润万象汇（2017年10月1日开业）、西单、国泰、物美、奥特莱斯等，都市繁华便捷享受。

医疗配套：区医院【三甲】，中医院。其中区医院升级为北大医院附属医院，是北京郊区首家三甲医院。

教育配套：密云二中，一中，首都经贸大学，伊顿幼儿园等。

环境配套：北侧约三公里的丰富农贸市场，全天候绿色食品。千亩高尔夫景观环绕，北侧约五公里的位置，密云特色水库鱼街。

未来升值

阳光城•君山墅位于素有“燕山明珠”之称的北京自然生态涵养区——密云，常年空气清新，移步易景，美如画卷。云蒙山，云佛山，燕山山脉，三山以环抱之势，为君山墅奉上大山的精粹。更有白河、京密引水渠双线水景，共同滋养君山墅这片山水别墅区。

>>>>三山环抱 纳藏自然精粹

[西]云蒙山风景优美，飞瀑流泉遍布，云雾变幻莫测，是享誉京城的4A级国家森林景区。标志性的中国印，刻于主峰之上，成为奥运史上第一次留下的永久性文化标识。

[北]燕山山脉燕山山脉势起之处位于密云境内，亘古至今都是官家必争之地。巍峨的古长城绵延在崇山峻岭之上，历史文化悠久，自然风貌更胜。

[东]云佛山云佛山座落于密云水库的南岸，是京北区域的滑雪旅游胜地。云佛洞，变化万千的钟乳石犹如佛像栩栩如生，构成千秋万世一大瑰丽景观。

>>>>三水环绕 涵养生态大境

[北]密云水库密云水库宛如一颗璀璨明珠镶嵌在群山环抱之中，是京东著名的旅游风景区之一水库质量在饮用水二级标准以上，是北京唯一无污染饮用水源，北京用水的主要来源

[西]京密引水渠水质达国家2级直接饮用标准,是北京市最主要的供水线路，“北京市民日常饮用的三杯水中，就有两杯是通过京密引水渠输送”

[东]白河与潮河并为密云水库两大主力水源，傍依园区东侧，径流而过。

>>>>品牌企业集中入驻 密云迎发展契机

北京各区域土地市场基本饱和，

密云丰富的土地资源，吸引了众多知名开发商，

万科、华润、首创、绿地等众多品牌房企入驻，联袂打造别墅板块，

密云迎来了空前的发展机遇。阳光城君山墅从2017年起，销量持续占据密云别墅区榜首，2018年连续几个月位居北京别墅市场销冠。

>>>>北京屡发“禁墅令”密云别墅价值凸显

2012年，北京出台“禁墅令”，别墅配置机会日益甄稀

2016年，国土资源部发布“全国将停止别墅类用地的土地供应”，

北京高端别墅市场全面挺进10万+时代，容积率1.0以下的别墅供应愈加稀缺，

密云作为后起之秀，市场别墅单价依然在3万/平米左右，成为了北京别墅市场的价值高地，价格洼地。

密云作为京津冀东部发展带上的重要节点，依托优美的生态环境和丰富的旅游资源，著名房企像万科、华润、首创、绿地、城建等众多的大型开发商也纷纷在密云拿地入驻，一个生态复育和谐宜居宜业宜游的绿色国际休闲之都正在崛起，这些资源商业区规划、公路交通和轨道交通的发展一定会为密云和阳光城•君山墅本身，带来不可估量的价值提升。

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