环秀湖花园2024官方发布-环秀湖花园售楼处-百度百科-房天下

苏州非凡环秀湖花园

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在售户型：

105㎡、138㎡、149m²、151㎡

31#（28层）36#（29层）

两梯四户，南北通透，得房率75%

【所属区位】中国·苏州·高铁新城

【项目地址】相城区高铁新城敏秀路

【物业类型】高层

【占地面积】33789平方米

【建筑面积】142515.93 平方米

【容积率】3.5

【面积段】105㎡、138㎡、149m²、151m²

【交付标准】 毛坯交付

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作为长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区，高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块，是按照国际化城区的、苏州新中心的定位举全市之力来打造的板块。发展方向对标上海虹桥，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个生长级。

现代化国际商务区

示范区以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区为目标，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷“。

‼沪苏同城 双十字交通枢纽

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未来，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，「双十字」线把苏州与周边区域全部连接，5铁并站，900S直达虹桥、4小时联动北京。

苏州北站「双十字」枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽双重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造成为沪苏一体化复合枢纽。

‼高铁新城 国际化新中心

定位国际化城区、苏州新中心的高铁新城，共有8个项目列入省、市、区重点项目，年度计划投资额69亿元，正朝着现代化、国际化不断迈进。

1省级重大项目

中荷（苏州）科技创新港

5个市重点项目

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苏州国际会议酒店、苏州新中心（规划中）、苏州市国际会展中心（规划中）

苏州国际会议中心、高铁新城综合商务中心

高铁之心·非凡创意、长三角国际研发社区

江苏省建筑集团第二工程公司总部基地

1个区重点项目

高铁新城能源站

‼苏州华新物业 苏州十强资质

苏州华新国际物业公司，在苏州也是专注于高端住宅物业的管理与服务，如：和风雅致、都市花园、北极星花园等高端住宅项目，引入新加坡先进服务理念，从人员的选配、设备的管理、小区的管理都有严格把控；倾力为小区业主提供贴心暖意的格调生活，并且也在不断发展中，专业化程度不断提升，未来一定会为业主的幸福生活保驾护航。

非凡居所 | 高铁新城 值选非凡

高铁新城芯·湖岸正席·地铁双站·建面约105-151㎡灵动House

朴注：长远来看，这一片未来会成为高铁新城环境最好、最核心的区域

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一、战略规划

高铁内核 高铁新城 定位“苏州新门户”

苏州城市新核 长三角区域枢纽中心

高铁新城以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”为发展定位，加速融入国家战略，大步迈向长三角“枢纽之城”。

新经济产业引擎 前瞻性人才高地

高铁新城长三角国际研发社区内，中荷科技创新港、CCF业务总部及学术交流中心等新经济引擎业已落地，大院大所、独角兽企业、各级创新平台环绕，形成前瞻性人才高地。

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二、生态健康

悦居双湖 双一线湖景 开启城市湖居新时代

一步城一步湖 于城市中享风景

自然资源禀赋，璀璨都会与稀缺自然兼得。

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与自然时刻相逢 湖岸健康新生活

西临环秀湖，东至如意湖，畅享沿湖2000米健身步道。滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等环湖排布，肆意呼吸鲜氧，时刻享受健康湖居。

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三、资源集聚

一城繁华 封面地标云集 顶配城市资源环绕

· 苏州国际会议酒店

· 苏州国际会展中心

· 苏州大剧院

· 苏州国际文化体育艺术中心

· 苏州美术馆及图书馆

· 丰隆超高层（在建中）

四、多维交通

立体交通 地铁双站连接 综合立体交通网

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·4条地铁线路

地铁2号线双站，骑河站、富翔路站 ，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12号线(规划中)

·3大城市主轴

相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏

·2条穿湖隧道

富翔路隧道、环秀湖隧道

·1个国家枢纽

高铁北站将由2台6线扩建至13台30线，打造国家级综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽

五、教育优享

高铁新城15年优教 教育远见未来

· 苏州幼专附属高铁新城幼儿园：8轨24班学位720个

· 南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本一达线率100%

· 南师大相城实验小学：小学开设33班

· 苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98%

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六、商圈荟萃

城市商业体集聚 完满生活消费体验

项目周边集聚丰隆超高层综合体（已开工）、苏州新中心、苏州国际会展中心、环球中心等城市级商业，同时本案自带约10万方片区级商业综合体，下楼就能享受家门口的一站式吃喝玩乐购，共同构筑全能级商业体系。

七、项目信息

所属区位：中国 · 苏州 · 高铁新城

项目地址：苏州国际会议酒店正对面

总建筑面积：142515.9㎡

住宅建筑面积：112975.4㎡

产品：22-29F高层

总户数：822户

层高：3.1米

得房率：约75%

备案价：25500元/平（朴注：当前折扣力度喜人）

面积段：105㎡、149㎡、151㎡

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八、建筑美学

现代公建化立面 提升城市品位

公建化立面，呼应区域高端城市界面规划，发挥“城市门户”形象。

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九、奢阔央景

最大栋距超120米，打造约5300㎡中央景观，完整性筑就极致中景的奢阔气场，同时延伸家庭生活空间，落地全龄生活情境。

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十、户型鉴赏

主力105-151㎡ 三/四房，大面宽/瞰景厅，特设观景户型

朴注：这个户型的主卫是个暗卫，不常见（6楼195万起，这个价格很香啊）

朴注：玄关空间较大，入户方式类似小户型

苏州非凡环秀湖花园

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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