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今天的文章主角，是华润在沈阳市北站的“中寰悦府”项目。我们有幸参与这个项目的产品顶设工作，所以本文将全局为你展示，高端楼盘是如何与城市价值的进化，进行深度绑定。

开放首日，售楼部就爆仓了！

01

每个省会，都有个值得再造的“皇姑区”。

很多读者不是沈阳人，估计对项目所在的皇姑区不太了解：这样来说容易理解些，每个省会城市都有一个“皇姑区”。

这里有厚重的北陵历史公园，也承载着共和国给沈阳的一半大礼包：党政、校院、企、站。是辽宁省政府和军区驻地，也是辽宁大学等著名学府，还有大型央企沈飞，以及重要的铁路动脉沈阳北站。由此教育和医疗资源也非常丰厚。

想必，广州的同学已经想到越秀区，成都的同学想到了青羊区。没错，每个省会的“皇姑区”，其位置和教育以及医疗资源，都相当不错。

但都存在着建成年限久、风貌落后，居住落后于时代的痛点。

02

华润的城市实验：欲提高楼盘价值，先提升城市价值；

中寰悦府这块地，能玩转的开发商并不多。虽然地处皇姑与沈河区交接，北站商圈的整体加持，稀缺性无以复加，但10多万方的商业，就劝退了多数开发商。

最简单的做法，是当作城市中心TOD，然后再做一批改善户型，借主城的资源和自带商业的优势，去化难度并不大。

政府把这块地交给华润，没有错付。因为华润采用了最复杂的做法：

先通过商业，提升皇姑的城市价值，以带动楼盘价值的提升。

我将华润这场城市升级实验行动，简称为“南潮北移”。

沈阳的城市轴线，南称青年大街，北称北陵大街。青年大街南至浑河段，有奥体、K11、市图书馆、万象城、金廊商圈、市府广场、金融中心，是整个沈阳商务与时尚潮流主轴；而北陵大街串着北站、中医药大学、省政府，联通辽宁大学、北陵公园和沈飞，是沈阳历史文化轴。

咽喉位置就是华润中寰悦府项目，如果将这里打通，就可以把青年大街的现代时尚输入到传统的皇姑区域，改变老城区的风貌。

这是大胆的城市设想，为此，华润对中寰悦府项目，制定了三大策略，以将楼盘命运和城市价值深度捆绑：

策略一，以国际流行的展览式打卡商业，把购物中心变成城市地标。形成南奢侈万象城，北潮流万象汇的呼应格局。

策略二，用香格里拉秘境的场域感，重新定义中心高端生活。

策略三，用高级的空间场景，碾压洋房或者别墅的形态崇拜。

房地产并不是画图纸修房子那么简单，牛逼的项目，以提高城市价值为目标。