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深圳丨弘基·朗寓丨售楼部
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南山现房 拎包入住
托管运营 租可抵供
178万起，回报率约4%
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#弘基朗寓
约35-98m²地铁口轻奢公寓

弘基·朗寓概述

弘基·朗寓是位于深圳市南山区的一个综合性房地产项目，它集住宅、商业、办公于一体，主打现代简约风格的设计理念，旨在为购房者提供一个高品质的居住环境。该项目周边企业众多，吸引了大量年轻白领和科技人才，同时也提供了丰富的社区活动和社交平台，使得居民在享受便捷生活的同时，也能感受到社区的活力和温暖。

地理位置与交通优势

弘基·朗寓地处南山科技园片区，周边道路四通八达，紧邻留仙大道和塘朗城地铁站C口，交通极为便利。特别是地铁5号线，作为环中线，贯穿城市第一、二圈层，连接西、中、东三条发展轴，是重要的东西快速轨道交通。

周边配套与教育资源

项目周边学校众多，包括南方科技大学、深圳大学（丽湖校区）、哈尔滨工业大学（深圳校区）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等，形成了良好的教育资源。同时，项目周边还有大型购物中心、超市等生活便利设施，以及多家医院、银行等公共服务机构

户型与居住体验

弘基·朗寓的户型设计多样化，包括建面约35㎡的单间、50㎡的一房一厅、70㎡的两房和98㎡的三房等多种选择。每一种户型都充分利用空间，保证充足的采光和通风

项目优缺点

优点

• 交通便利：紧邻地铁站和多条城市主干道
• 教育资源丰富：周边有多所著名高校和研究机构，形成强大的学术氛围。
• 生活配套完善：拥有成熟的商圈和文体设施
• 户型设计科学：多样的户型设计，适应不同的居住需求

缺点

• 位于市中心：可能会面临交通拥堵的问题。

价格分析

根据最新的信息，弘基·朗寓的价格约为68000元/㎡，总价从165万起。价格方面存在一定的波动，但相对于南山区的其他楼盘，弘基·朗寓的性价比相对较高。

结论

综上所述，弘基·朗寓凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、丰富的教育资源和科学的户型设计，成为了深圳市场上颇具竞争力的楼盘之一。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择

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【项目基础信息】

总占地面积：8269.29㎡

总建筑面积：85648.28㎡

在售产品：建面约35-98㎡1~3房

可售总户数：217套

总楼层：15层

使用率：75%

水电：商水民电

项目位置：南山区留仙大道与塘开路交汇处

NO.1重点区位

南山——世界级创新型滨海中心城区中央智力区&世界级创新型滨海中心城区“双料加持”经济最强区：2020年南山区GDP达到6502.22亿元，总量居深圳各区之首，广东省位列第一。

大沙河创新走廊——擎引深圳科创重要增长极

拥有深圳市高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地等5个国家自主创新示范园区，这里诞生的上市企业109家，聚集国家级高新技术企业1163家，科技企业共8000多家。

NO.2未来规划

西丽湖国际科教城粤港澳大湾区创新“智核”

西丽湖国际科教城，规划占地面积69.8平方公里，聚集北大研究生院、清大研究生院、香港大学（深圳）等9大高等学府和7所诺贝尔奖实验室，定位为世界一流大学城、国际基础科学和应用基础研究中心。

留仙洞总部基地产业创新高地

留仙洞总部基地超550万平的战略性新兴产业总部基地，建成后，留仙洞将实现1500家入驻企业，聚集60万就业人口，产值规模达到1000亿元。

西丽高铁新城对话世界交通能级

超越深圳北站规模，布局13台25线，将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线；同时规划建设公共配套设施、城市道路、慢行系统，一同构筑城市空间。

NO.3生态资源

环西丽湖碧道构建产城休闲文化经济圈

全长约15公里，今年9月14日正式动工，西丽湖生态环重要载体，串联科教城内主要公园、高校、科研机构、社区和产业等重要功能片区，建设一条能够通山、连湖、达海的生态人文碧道，成为深圳又一大网红打卡点。

两山一湖鲜氧漫溢

塘朗山、阳台山、西丽湖等超2500万㎡自然生态资源环绕，绿化覆盖率高达60%，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍。

两大山庄顶豪享受

麒麟山庄占地38万平方米，以其独具特色的田园风光，欧陆式建筑风格，高档豪华装潢，功能齐备的设施和五星级服务的水准，成为高级会议和休闲渡假的最佳场所。

西丽高尔夫俱乐部是一所尊贵气氛浓烈的豪华私人会所。球会由亚洲区著名的香格里拉酒店管理集团管理，以其严谨的私人会所管理体系而享誉中国的高尔夫球市场。

NO.4S+配套

文体赋能

大学城深圳科技图书馆是北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有、面向市民开放、国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆，目前藏书量超200万册。

大学城体育中心总用地面积171917.91平方米，体育中心包含两馆一场即体育馆（固定观众席5696个）、游泳馆和体育场（固定观众席15010个），还有室外网球场、篮球场、排球场等附属体育设施。

西丽文体中心（规划中）总占地面积为41968平方米,包含室内馆、剧院、室外项目、地下停车场、办公用房、室外绿化等。

多校环伺前沿人文厚蕴

片区多所集团组团办学，小学有南科大一小、南科大二小、塘朗小学等；初中有龙珠学校、桃园学校、哈工大实验学校等；还有深圳道尔顿新华学校（直线距离800米）等国际教育资源，满足3-18岁一站式教育配套，是深圳全龄段教育高地。

海陆空铁轨一体国际化交通路网

留仙大道正席，紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7/号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城。西丽高铁站（建设中）、深圳北站两、深圳湾口岸环绕，拥有世界交通能级。

繁华汇聚多元化消费

超40万㎡繁华生活领地，宝能环球汇、塘朗城时尚中心、益田假日里、云城万科里等，体量等同于2个万象城，3个海岸城，未来高端消费需求将不断兑现。

NO.5匠心臻作

托尼洛·兰博基尼酒店纯粹·极致·不妥协

弘基翰林九锡2-10层引入托尼洛·兰博基尼酒店，一个拥有至臻奢华世界的极致生活之所，通过在繁华都会打造高端奢华酒店来传递意大利设计的永恒魅力，将天独厚的地理位置与出众的服务、卓越的设施、专属的体验、私密的空间融为一体。

白金级物管团队尊享国际化服务

提供度身打造的物业管理服务，秉承更人性化、专业化的精神打造白金级商务品质礼遇，为客户带来领先的VIP卓越服务体验。

五星级停车场打造专配泊车服务

净高3.8-5.9米的停车空间，精装交付，环保材料打造星级停车场。

户型图

弘基翰林九锡

户型

面积

布局

1

35平

一房一厅一卫

户型

面积

布局

2

50平

一房两厅一卫

户型

面积

布局

3

66平

一房两厅一卫

户型

面积

布局

4

70平

两房两厅一卫

户型

面积

布局

5

75平

两房两厅一卫

户型

面积

布局

6

98平

三房两厅一卫

问：备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-083-0338获得备案价！

问：得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-083-0338

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-083-0338。我们会让专业的现场销售为您进行解答！

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