旧改快讯┃龙岗宝安共6个项目计划延期公告！

9月6日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划的补充公告。

龙岗街道办事处发布横岗街道四联社区排榜村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第四批）公示。

宝安区城市更新和土地整备局发布松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元计划（延期）的公告。

01

2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划的补充公告

《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》于2022年9月6日完成计划公告、2022年9月7日完成计划补充公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2024年第20次业务会议纪要相关要求，对吉华街道水径社区下水径大排片区、南湾街道国立伟工业区、南湾街道大龙山工业区、南湾街道庄氏大厦、坂田街道大光勘旧村等5个城市更新单元有效期延长1年，调整为3年。现对上述城市更新单元予以补充公告。

水径社区下水径大排片区城市更新单元

吉华街道水径社区下水径大排片区位于水径路与吉华路交汇处，拟拆除范围面积32895㎡，拟更新方向为商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于6033㎡的公共绿地和2115㎡的水域，共移交不少于16057㎡公共利益用地，拟贡献率不少于48.8%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2022年9月6日起至2025年9月5日止。

拟拆除范围示意图

项目申报主体为深圳市水径股份合作公司。

国立伟工业区城市更新单元

南湾街道国立伟工业区城市更新单元位于香澜路与香叶东路交汇处东侧，拟拆除范围面积15545㎡，拟更新方向为普通工业等功能，拟拆除范围内落实公共利益用地总计不少于3000㎡，其中移交一处不少于2930㎡建设用地，拟贡献率不少于19.3%。

在更新单元规划阶段严格落实工业区块线相关管控要求。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2022年9月6日起至2025年9月5日止。

申报主体为深圳市铭兴诚业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广金国际投资控股（深圳）有限公司。

广金国际投资控股（深圳）有限公司成立于2017年08月17日，经营范围包括投资兴办实业、投资咨询参与设立创业投资企业、创业投资咨询业务、投资项目策划、数字积分管理系统的开发、一卡通技术开发、智能管理系统、数据管理软件的技术开发及技术转让等等。

大龙山工业区城市更新单元

南湾街道大龙山工业区城市更新单元位于布澜路与科技园路交会处西北侧，拟拆除范围面积31383㎡，拟更新方向为普通工业等功能，拟拆除范围内落实公共利益用地总计不少于4925㎡，其中移交一处不少于1735㎡建设用地，拟贡献率不少于15.7%。

在更新单元规划阶段严格落实工业区块线相关管控要求。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2022年9月6日起至2025年9月5日止。

项目申报主体为深圳市南岭村股份合作公司（原深圳市南岭股份合作公司）。

庄氏大厦城市更新单元

南湾街道庄氏大厦城市更新单元位于盛宝路与布澜路交汇处东侧，拟拆除范围面积10081㎡，拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内应落实不少于3528㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2022年9月6日起至2025年9月5日止。

项目申报主体为深圳云成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

大光勘旧村城市更新单元

大光勘旧村城市更新单元位于龙岗区坂田街道，拟拆除范围面积41864㎡，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于12200㎡教育设施用地、总计落实不少于14653㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2022年9月6日起至2025年9月5日止。

项目申报主体为深圳市大光勘股份合作公司，合一有幸为该项目提供顾问服务。

02

四联社区排榜村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第四批）公示

横岗街道四联社区排榜村城市更新单元位于横岗街道四联社区，东至兴旺路，南至红棉路，西至恒心路，北至水官高速。

根据相关政策规定，现将拟定的横岗街道四联社区排榜村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第四批）进行公示。

项目规划范围图

历史违建物业权利人核实结果（部分）

龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。项目于2021年7月发布规划公告。

项目更新单元范围用地面积606582.8㎡，拆除范围用地面积505910.6㎡，开发建设用地面积为285341.4㎡（含划入零星用地面积2984.5㎡），规划容积率7.4，规划容积2109650㎡。

项目规划用地示意图

据了解，该项目原为恒大集团和桑泰集团共同运作。深圳公共资源交易公共服务平台2023年4月发布关于《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》和《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目建筑方案设计及建筑专业初步设计》的招标公告。值得关注的是，两份招标公告上的项目建设单位均为深圳地铁置业集团有限公司，意味着深铁置业接手恒大横岗四联排榜村旧改，总投资将达464亿。

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司。深铁置业肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。深铁置业旗下有物业开发、商业、枢纽三大核心业务板块，正朝着市场化全产链投资开发公司稳步迈进。其中，物业开发板块方面，目前拥有12个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约450万平方米，在建面积约330万平方米。

03

松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元计划（延期）公告

107发展带潭头片区城市更新单元位于宝安区松岗街道广深公路潭头社区，拟拆除重建面积697946㎡，拟贡献率不少于24.4%，拟更新方向居住、普通工业、商业、新型产业等。

拟拆除范围示意图

本更新单元包含：原宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元、原宝安区松岗街道潭头片区（二）城市更新单元和增补范围。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月9日起至2024年9月8日止。延期1年，本次公告将计划有效期延至2025年9月8日止。

项目申报主体为深圳市潭头股份合作公司。据悉，华润集团负责开发建设此项目，定位为华润未来产业园，规划建筑面积约740万平米。将综合考虑产业、商住空间、生态环境、道路交通、市政配套等多方面因素，全面系统规划城区更新建设发展，以”最生态、最生活、最多元“为核心理念，打造深圳“西部城市门户”最具标杆意义的“现代化产城融合示范城区”。

内容来源：

关于2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划的补充公告https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11541094.html 深圳市龙岗区横岗街道四联社区排榜村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第四批）公示http://szsb.sznews.com/PC/layout/202409/06/node_A06.html#content_3253638

深圳商报：关于《宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元计划》（延期）的公告

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202409/06/node_A08.html#content_3253651

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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