《管理》-考前划书
01
P2：
项目资本金是指在项目总投资中由
投资者认缴
的出资额。总投资是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。投资者
可转让
其出资，但
不得抽回
。公益性投资项目
不实行
资本金制度。
P2：
项目资本金
可以用
货币出资
，也可以用
实物、工业产权、非专利技术、土地使用权
作价出资。
【锦囊妙记：物业土匪】
除国家对采用
高新技术成果
有特别规定外
，以
工业产权、非专利技术
作价出资的比例
不得超过
投资项目资本金总额的
20%
P2：
各类投资项目
最低资本金比例
：铁路、公路项目，保障性住房和普通商品住房项目，玉米深加工项目：20%；机场、化肥（钾肥除外）项目：25%；钢铁、电解铝项目：40%；水泥项目：35%。【口诀：钢铝40，水泥35，材料30，肥机其25】
P3：
P5：
对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算
10%
，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。
P6：
建设工程自
竣工验收合格之日
起即进入缺陷责任期。
施工承包单位
应在缺陷责任期内对
已交付使用的
工程质量缺陷承担责任。缺陷责任期
最长不超过2年
P7：
PPP项目运作可分为
项目识别、项目准备、项目采购、项目执行和项目移交
五个阶段。
P8：
PSC值则是以下
三项全寿命期成本的现值之和
①参照项目的建设和运营维护净成本；②竞争性中立调整值；③项目全部风险成本。
P8：
要确保政府每年付费或政府补贴等PPP项目财政支出不得超过当年财政一般公共预算的
10%
《法规》-考前划书
02
P1：
我国法律体系的基本框架由
宪法及宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法、诉讼与非诉讼程序法
等构成。
P2：
《民法典》《商标法》《专利法》《著作权法》《消费者权益保护法》《公司法》《招标投标法》
等属于民法商法。
《土地管理法》《城市房地产管理法》《行政处罚法》《行政复议法》《环境影响评价法》《行政许可法》《城乡规划法》
等属于行政法。
《无障碍环境建设法》《残疾人保障法》
《矿山安全法》《劳动法》《职业病防治法》《安全生产法》《劳动合同法》等属于社会法。
我国有三大诉讼法，即《刑事诉讼法》《行政诉讼法》《民事诉讼法》。非诉讼程序法有
《仲裁法》《劳动争议调解仲裁法》《人民调解法》
等。
P3：
法律分为
基本法律
一般法律
（又称非基本法律、专门法）两类。
P3：
“下列事项只能制定法律：
（一）
国家主权的事项
（二）
各级人民代表大会、人民政府、监察委员会、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权
（三）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；
（四）犯罪和刑罚；
（五）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；
（六）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；
（七）对非国有财产的征收、征用；
（八）民事基本制度；
（九）基本经济制度以及财政、海关、金融和外贸的基本制度；
（十）诉讼制度和仲裁基本制度；
（十一）必须由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。”
P7：
下列不动产权利，依照规定办理登记：
集体土地所有权
房屋等建筑物、构筑物所有权
（3）森林、林木所有权；
（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（5）建设用地使用权；
（6）宅基地使用权；
（7）海域使用权；
（8）
地役权
（9）
抵押权
（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。
P8：
预告登记后，
未经预告登记的权利人同意
，处分该不动产的，
不发生物权效力
。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。
P8：
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。动产物权设立和转让前，
第三人
占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
P9：
业主的建筑物区分所有权：
业主对建筑物内的
住宅、经营性用房
等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有
共有和共同管理的权利
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由
不履行义务
。业主转让建筑物内的
住宅、经营性用房
，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利
一并转让。
P10：
用益物权包括
土地承包经营权
、建设用地使用权、
宅基地使用权
、居住权和地役权。
P10：
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放
土地承包经营权证
林权证
等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
《经济》-考前划书
03
P2－3：利率高低的决定因素
①社会平均利润率
（首先取决，社会平均利润率是利率的
最高界限
②市场资金供求
对比状况（其次取决。供大于求，利率下降。反之上升）
③风险
（风险越大，利率也就越高）
④期限长短
（期限越长→风险越大→利率越高）
⑤政府宏观调控政策
⑥经济周期所处阶段
扩张期利率上升，衰退期利率下降
P6：有效利率计算
P7：
资金时间价值的影响因素
（1）资金的使用时机
（2）资金的使用时长
（3）投入运营的资金数量多少
（4）资金周转的速度
P8－12：终值现值的计算：
（计算题）
P15：经济效果评价的分类
P17：计算期：
建设期
（从资金投入到建成投产）和
运营期（投产期、达产期）
P18：
经济效果评价指标
P19：
例2.2－1
，（计算）
P19：将计算出的静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较。若Pt≤Pc，表明技术方案投资能在规定的时间内收回，则技术方案可以考虑接受；若Pt＞Pc，则技术方案是不可行的。
P20：优缺点
优点
：指
标容易理解，计算简便
，可以反映方案原始投资的
补偿速度和方案投资风险大小
缺点
没有考虑投资方案整个计算期内的现金流量
；只间接考虑投资回收之前的效果，
不能反映投资
回收之后的情况，即无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。
因此用于方案选择时只能作为
辅助评价指标
，或与其他评价指标结合应用。
《建筑》-考前划书
04
P1：
建筑物的分类：①按建筑物的
用途
分类（农民工）；②按建筑物的层数或
高度
分类（
27/24
P2：
建筑物的分类：①按建筑物的层数或高度分类（
一类/二类
建筑高度
的计算
P3：
建筑设计程序的
一方案设计、二初步设计、三施工图设计、四专项设计
四阶段
P9：
建筑工程的
抗震体系
的规定
（1）结构体系应具有足够的
牢固性
和抗震
冗余度
楼、屋盖
应具有足够的面内
刚度
整体性
（3）基础应具有良好的
整体性
抗转动能力
，避免地震时基础转动加重建筑震害。
（4）构件连接的设计与构造应能保证
节点
锚固件
的破坏
不先
于构件或连接件的
破坏
P11：
①
砌体结构
房屋（3）（4）；②建筑
消能减震
措施（5）
P12：
建筑
消能减震
措施（11）（12）（15）
P15：
墙身细部构造：
勒脚、散水、防潮层、女儿墙
①勒脚部位外抹水泥砂浆或外贴石材等防水耐久的材料，高度不小于
700mm
。应与
散水、墙身水平防潮层
形成
闭合
防潮系统。
②散水的
宽度
宜为600～1000mm；当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200～300mm
③散水的
坡度
可为3%～5%；当散水采用混凝土时，宜按20～30m间距设置
伸缩缝
④散水与外墙之间宜
设缝
，缝宽可为20～30mm，缝内应填
弹性膨胀防水材料
P16：
楼梯的
空间尺度
要求，表1.2－2楼梯踏步
最小宽度和最大高度
P17：
防火门、防火窗和防火卷帘构造的基本要求
P19：
吊顶
的装修构造及施工要求（1）（2）（3）（6）（10）
P22：
结构的功能要求：
①安全性；②适用性；③耐久性定义
全性、适用性和耐久性
概括称为结构的
可靠性
适用性：吊车梁
变形
过大会使吊车无法正常运行，水池出现
裂缝
便不能蓄水等，都影响正常使用，需要对变形、裂缝等进行必要的控制。
耐久性：因混凝土的
老化、腐蚀
或钢筋的
锈蚀
等影响结构的使用寿命。
P24：
结构工程的耐久性：①
环境类别
；②耐久性的要求（
记住常规的最低强度要求和保护层厚度
P26：
常用建筑结构
特点和适用性
混、框、剪、框剪、筒体、桁架、网架、拱式
必备备考资料：
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