房产早参｜广东梅州台港澳同胞和外籍职工可缴存住房公积金；深圳66.65亿元挂牌一宗“现房销售”宅地

| 2024年9月5日 星期四 |

NO.1 广东梅州台港澳同胞和外籍职工可缴公积金

9月3日，广东省梅州市住房公积金管理中心发布《梅州市住房公积金“服务消费、扩大内需”工作方案》提出，推行台港澳同胞和外籍职工缴存住房公积金制度，将台港澳同胞和取得中国永久居留权的外籍职工纳入住房公积金制度保障范围，享有同等住房公积金待遇，支持实现安居。梅州市还将实行“一人购房全家帮”。申请人及配偶购房时可一次性提取住房公积金账户余额，购房人父母或子女也可一次性提取本人账户余额，提取总额不超过实际支付的购房额。同时，鼓励提取作首付款。购房职工可提取本人及配偶个人账户内住房公积金用于支付购房首付款，帮助解决刚性和改善性住房需求。

点评：梅州这一措施合理响应了扩大内需和增加消费的政策方向，增强城市对国际人才的吸引力，有助于提高当地房屋消费需求，推动房地产市场活跃。然而，政策的实际效果还需进一步观察，特别是在台港澳和外籍人士对梅州住房市场的接受度方面。

NO.2 深圳66.65亿元挂牌一宗“现房销售”宅地

9月4日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告〔2024〕23号）》，拟以挂牌方式公开出让宝安区一宗土地，挂牌起始价66.65亿元。地块出让条件要求，出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。该地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

点评：深圳要求新出让土地全部实行现房销售，这是为了规避“期房风险”，提高购房者信心。这一措施有助于提升市场透明度，保护购房者权益，但同时也将增加开发商的资金压力和融资成本，可能对中小型房地产企业带来一定挑战。

NO.3 大连新达盟商管注册资本增至405亿元

9月4日，据天眼查App，大连新达盟商业管理有限公司近日完成工商变更，注册资本由162亿增至405亿元。肖广瑞不再担任法定代表人、董事长，转任董事、经理，黄德炜接任其职务。公司新增股东包括深圳金流管理咨询合伙企业、CCP WING INVESTMENT LIMITED、Platinum Willow B 2024 RSC Limited等。

点评：大连新达盟商管资本大增，这可能涉及资本重组和战略调整，可能在未来有大规模项目或扩展计划。这一举措显示了资本市场对商业地产行业的信心，但也意味着公司需要在未来具备强大的运营管理能力和稳健的收益回报，来支撑大规模的资本运作。

NO.4 富力地产两只公司债券今年第二次分期偿付

9月4日，富力地产发布关于公开发行2016年公司债券（第三期）（品种一）、2019年公司债券（第一期）（品种二）2024年分期偿付（第二次）公告。债券“H16富力4”发行规模19.5亿元，债券余额为16.93亿元，本次派发金额为0.2081元/张，其中兑付本金0.19元/张，兑付利息0.0181元/张，本次分期偿付后至下次分期偿付前的债券面值为92.03元。债券“H19富力2”发行规模4亿元，债券余额为9.79亿元，本次派发金额为0.218元/张，其中兑付本金0.2元/张，兑付利息0.018元/张，本次分期偿付后至下次分期偿付前的债券面值为99.5元。

点评：富力地产的分期偿付措施是在当前债务压力下维持信用的重要手段。尽管如此，频繁的债务调整和分期偿付反映出公司资金链紧张的现状。长期来看，富力地产需寻求更稳定的资本结构和收益来源来缓解债务压力。