湖南
【2024年第84期】
为维护司法拍卖活动的正常秩序，依法保障申请人和买受人的合法权益，9月2日下午，汝城法院开展强制腾房执行行动，对位于汝城县卢阳镇朝阳路两间商铺进行强制开锁并完成清场，将拍卖房产顺利交付给买受人。
2018年7月，汝城某银行与曹某签订《个人借款合同合同》，并与陈某某、李某某签订《最高额抵押合同》，约定由陈某某、李某某用其房产为曹某贷款375万元提供抵押担保。案件进入执行程序后，各被执行人均未履行还款义务，根据生效的法律文书，申请人汝城某银行对陈某某、李某某提供抵押的上述房产享有优先受偿权，汝城法院依法将案涉房产挂网公开拍卖，买受人以最高价竞拍成功。2024年7月，汝城法院向被执行人陈某某、李某某发出腾房公告，限期于2024年8月15日前主动腾空并将拍卖房产交付买受人。期限到期后，李某某拒绝交出房屋钥匙，虽经执行干警多次对李某某教育释法，但李某某始终不为所动，以拍卖价格过低为由拒不配合交付房产，并扬言要“玩命”，试图阻扰法院交付工作。为此，汝城法院决定开展强制腾房行动。
当日下午14时30分，汝城法院出动2辆警车、10余名执行干警在法院大门口整队集合，驱车前往执行地点。到达执行现场后，执行干警按照事先制定的行动方案，分工协作，各司其职，警戒组做好现场警戒，维护现场秩序，以防突发事件。由于房屋原先的租户已经搬离，处于关门闲置状态，陈某某、李某某经电话联系不肯露面，再次确认其不愿主动交出房屋钥匙，执行实施组干警遂决定按照既定方案，请来开锁师傅进行强制开锁，全程佩戴执法记录仪进行执法记录，门锁破开后，执行干警对房屋物品逐一清点记录，并以照片、录像形式记录屋内财产情况，确保执法过程公正、规范、透明。
经过一个多小时紧张有序的工作，随着开锁师傅换好门锁，买受人在案涉房产交付笔录上签字确认，强制腾房行动圆满结束。
通过此次强制执行行动，有力震慑了拒不履行法律义务的被执行人，彰显了人民法院执行的强制力和威慑力。下一步，汝城法院将持续强化执行强制措施的综合运用，严厉打击拒不执行、妨碍执行和抗拒执行行为，全力保障当事人的合法权益。
「编 辑」谭 娟
「一 审」李 兵
「二 审」詹 斌
「三 审」张 梁
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