【深圳中粮悦章凤凰里怎么样好不好】悦章凤凰里优缺点分析

深圳中粮悦章凤凰里怎么样好不好？深圳中粮悦章凤凰里由中粮集团倾力打造，凭借其独特的地理位置、精心的规划设计以及优质的居住环境，成为了市场上备受瞩目的高端住宅项目。那么，中粮悦章凤凰里究竟怎么样？它有哪些优点和缺点呢？接下来，我们将从多个维度进行深入分析。

中粮悦章凤凰里开发商售楼处咨询/看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
优点分析
1. 地理位置优越
中粮悦章凤凰里位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区，紧邻地铁11号线桥头站，步行仅需几分钟即可到达地铁站，极大地便利了居民的出行。无论是前往市中心、国际机场还是其他重要商圈，都能实现快速通达。此外，项目周边还分布有多个公交站，公共交通网络十分发达，为居民的日常出行提供了更多选择。
2. 丰富的教育资源
项目周边教育资源丰富，不仅配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，还紧邻塘尾万里学校、桥头学校等优质学府。这种家门口的十五年全龄目送式教育，不仅为家长提供了便利的接送条件，也让孩子在求学之路上更加轻松无忧。同时，项目周边还有南方科技大学附属中学等名校环伺，进一步提升了区域的教育品质。
3. 完善的商业配套
虽然项目目前周边的大型商业中心相对较少，但中粮悦章凤凰里自带1.2万㎡商业配套，未来还将有高端名品奥特莱斯（规划中）、海岸城购物中心（在建中）等五大商业旗舰航母环伺，共同构筑约100万㎡的世界潮流商圈。这些商业配套的逐步完善，将为居民提供更加便捷、丰富的购物和休闲体验。
4. 优质的居住环境
中粮悦章凤凰里在居住环境上同样下足了功夫。小区内绿树成荫，花园景观别具一格，为居民提供了一个宁静和谐的居住环境。同时，小区还配备了现代化的物业管理系统和安全设施，确保居民的安全和便利。此外，小区内还设有健身房、游泳池、篮球场等休闲娱乐设施，满足居民的各种需求。
5. 合理的户型设计
项目提供的户型面积涵盖84-128㎡，涵盖三至四房，满足不同家庭的需求。户型设计方正实用，采光和通风效果良好，得房率较高。特别是部分户型还配备了宽景阳台，不仅增加了室内空间感，还提供了极佳的观景体验。对于追求高品质生活的购房者来说，中粮悦章凤凰里的户型设计无疑是一个不错的选择。
缺点分析
1. 周边环境一般
虽然项目地理位置优越，但周边整体环境面貌一般，存在较多老旧工业区和厂房。这些因素可能会对居住环境造成一定的影响，如噪音、空气污染等。不过，随着周边旧改项目的不断推进，未来片区环境有望得到进一步提升。
2. 商业配套相对不足
虽然项目自带一定规模的商业配套，并规划有大型商业中心，但目前来看，周边缺乏大型商业中心，主要以住宅底商为主。这可能会在一定程度上影响居民生活的便利性和购物体验。不过，随着周边配套设施的逐步完善，这一问题有望逐步得到解决。

项目占地3.3万㎡，总建面约21.2万㎡。该项目由大悦城控股集团股份有限公司开发，交房日期预计在2025年8月31日。中粮凤凰里府属于宝安区福海街道立新湖片区稔田社区，容积率为4.62，绿化率为35%。目前在售的户型有84㎡、98㎡、114㎡和128㎡的3-4房型。备案均价为48800元/㎡，折后单价从4万元起，折后总价区间为330-676万。中粮凤凰里作为宝安区成交量较好的楼盘之一，确实值得考虑和参观考察。在购房决策时，实地考察可以更好地了解楼盘的环境。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处电话：400-083-0338（中介勿扰）

中粮悦章凤凰里开发商售楼部【官方认证】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

【中粮悦章·凤凰里】中粮集团旗下大悦城控股深耕宝安40载，打造一座又一座理想人居范本。时隔8年之后，经过近3000个日夜的细心打磨。直至2023年，中粮大悦城控股携全新[悦]系作品，迭代登场，首发深圳，再造城市人居新标杆——中粮悦章·凤凰里，本次推出84-98-114-128㎡三到五房湖景住宅，容积率4.62，使用率78%。

折后单价低至4.1万/㎡

推374套 | 84㎡-128㎡湖景美宅

前海轴芯 | 立新湖畔 | 悦系新章

【中粮凤凰里一期】作为2015年深圳西部现象级网红盘，首次开盘便创下售罄成绩，缔造市场热销传奇。中粮悦章凤凰里·二期｜深圳中粮悦章凤凰里｜项目介绍｜楼盘最新消息在二手房历史成交最高峰，更是创下了单价7万的神话！

价格折扣表

中粮凤凰里二期备案价格已出，备案单价4.3-5.7万/㎡，开盘当天折扣：98折+冻资99折+开盘97折+准签98.5折+8万家居升级包，折后最低单价约4.087万/㎡起，总价337万起，价格回到2016年，中粮这次价格给的非常有诚意。

01

项目基础信息

• 【项目名称】中粮·凤凰里
• 【占地面积】约3.3万㎡
• 【建筑面积】约21.2万㎡
• 【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房
• 【交付标准】毛坯
• 【交房时间】2025.3
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【可售户数】758套
• 【车位数】1564个（1:1.096）
• 【使用率】78%
• 【容积率】4.62
• 【绿化率】40%
• 【梯户比】3T6户
• 【开发商】大悦城控股集团有限公司
• 【开发商电话】400-083-0338
• 【物业公司】中粮物业
• 【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处.

02

西部热土 | 悦见未来

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。

三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

立新湖科创总部区：宝安北部核心C位，是“黄金内湾”的“流量入口”，交通优势很强，能快速到达宝中、南山、福田，同时片区拥有大规模的森林、湖泊等生态资源，和南山科技园-华侨城地段相似度很高。

中粮大洋开发区：立新湖位于宝安北部核心地带，紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

03

繁华盛景 | 全维配套

交通：快线提速，全维交通

距离地铁11号线桥头站直线约600米，3站国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区。

“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。

商业：商核环绕，举步即达

楼下即享项目社区自带1.2万㎡商业，周边高端名品约50万㎡奥特莱斯（规划中）、约18万㎡海岸城购物中心（在建中）、约10万㎡同泰时代中心、约12.5万㎡华强湾荟、约19万㎡会展湾商业中心等五大商业旗舰航母环伺，未来将共筑超100万㎡世界潮流商圈，万千繁华近在咫尺。

教育：3-15岁目送式教育

项目配建12班幼儿园，地块西侧为36班立新湖九年一贯制学校，家门口的馥郁书香。周边更有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校环绕，助力成才之路。

景观：与山为伴，与湖为邻

中粮悦章·凤凰里与拥有“深圳西部最美的公园”美誉的立新湖公园直线距离约400米，奢享1.2平方公里湖岸风光。3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，出门即享市政级公园簇拥，生活的每一刻都鲜氧满满，开启生活诗篇。

04

央企匠心 | 悦系新品

中粮：与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续28年入围财富世界500强，2022年名列91位，旗下16家上市公司。

大悦城控股：中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，布局30余个一、二线核心城市，总资产超2100亿元。

“悦美好，悦未来”：2022年大悦城控股推出全新产品系，“悦系”聚焦新生代居住需求，进行新一轮产品升级，为新生代购房群体“主力军”量身打造的更适合他们的理想家。

中粮悦章·凤凰里项目作为“悦系”产品深圳首发之作，为新生代塑造更懂生活的居住产品。

05

悦筑美宅 | 人居典范

经典围合式布局，“醒在花园里”主题园林，打造独具特色的度假型花园酒店社区。

自然轻奢的品质感归家入口、深圳第一座“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、四大主题架空层、独立的宠物花园等节点空间，为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合酒店品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。

精研空间结构，力争最大化通风采光，提供高品质生活体验。

开发商售楼部咨询/预约电话：400-083-0338（中介勿扰）

看房请务电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！