上海【保利海上瑧悦】官方网站-2024房价+户型图+小区环境+配套

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保利海上瑧悦

中环科创新高地

十年磨一剑 腾飞ING

3条高架+6条地铁+华润TOD商场

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上师大附小一墙之隔

上师大附中步行可达

梦幻配置只要5万多/㎡！！

低于2公里外无配套新盘3万/㎡！！

建面约 99平3房 128平4房

总价只要560万起！！上海保利海上瑧悦 预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线

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极致性价比

2公里价差3万/㎡抄底中环价格洼地

★ 中环价格洼地价差3万/㎡！！

由于开发启动不久，南大板块目前仍处于整个中环市场的价格洼地！

环顾与南大同区位的中外环间新房市场，单价基本都已超过7万！部分热点区域，如桃浦（8万+）、三林（10万+）、金桥（9万+）、前滩（11万+）、莘庄（8万+）等板块，新房价格更高达8-11万不等！

相较之下，保利海上瑧悦仅5万多/㎡的在售价格性价比直接炸裂！

★ 同板块倒挂最后上车机遇！

保利海上瑧悦的性价比不仅体现在中环市场的整体比较中，即便同板块比拼之下，项目仍有较大优势！

与项目仅2公里之遥的桃浦新盘售价高达8万多/㎡！还是远离地铁暂无配套的项目！同属北上海，距离项目近10公里开外的外环外嘉定南翔板块，联动价也高达6.5万/㎡！

即便同板块内，南大板块新推地块联动价也高达6.9万/㎡！周边市场和板块地价的屡创新高！无不预示着伴随智慧城的规划兑现，南大板块的住宅市场也已处在腾飞前夜！可以说保利海上瑧悦是板块内低门槛上车的最后机遇！

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顶级产品线

NO.1房企头号产品线定制理想生活

★ NO.1房企实力保证！

中环顶配的置业板块自然需要更具实力的房企来兑现，而保利海上瑧悦的开发企业保利，想必熟悉楼市的购房者都应该耳熟能详！

保利发展控股开发项目超900个！业务覆盖国内100多个城市！服务超12万业主！仅在上海就已深耕20载！开发超过46个项目！在宝山这一行政区也已开发15年之久！

实力方面，保利稳坐国内头号实力房企宝座！在各地保交付依然压力较大的背景下，入住实力第一央企的项目显然是最为稳妥的选择！

★ 悦系沪上首发定制理想生活！

作为南大板块首发的封面作品，保利此次更在上海首发了旗下高端悦系产品线！

其配套的保利物业国家首批一级资质物业管理企业！已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目！上海保利海上瑧悦 预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线

而在保利海上瑧悦，保利更将升维定制物业服务标准“四时雅集”！结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。！

具体产品方面，保利海上瑧悦由13栋17-26层高层组成，主推建面约99平3房和128平4房户型！

其中4房户型是区域内比较稀缺的大户型改善产品，户型整体方正通透，四开间朝南加上横跨两开间的宽景阳台，令室内采光充足！

同时，LDKB的一体化餐客厨设计，给予业主更多灵动选择，结合独立玄关充分的收纳空间，使得公共空间部分在兼顾功能性的同时，尽显大气！

卧室部分，全卧飘窗和主卧套房设计则将实用性与生活仪式感完美融合，打造体验感十足的人居空间！

三款99平米三房产品则通过全明空间、充分收纳和全屋飘窗的设计，最大化空间利用，实现了同类产品120平的居住体验！

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顶级强规划

十年茧变见证万亿科创门廊腾飞

★ 厚积薄发南大建设进行时！

作为上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一，南大生态智慧城以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标！

在过去的十年里，南大生态智慧城的蜕变有目共睹！

2011-2012年：规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境！

2018年：南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业！

2019年：南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道！

2020年12月：宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行！

2021年1月：宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌！

2022年1月：总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动！南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播！

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2022年6月：“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区！

2023年6月：南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶！

历经十年发展，而今，南大生态智慧城正进入加速兑现的阶段！区域配套和地标也正以肉眼可见的速度拔地而起！

★ 三大产业先导构筑万亿科创门廊！

具体到区位规模方面，南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积近6.3平方公里！总规划建面约540万方！整体区位与前滩相当！总体量更是前滩的2倍！

产业方面，智慧城以数字经济、合成生物、科技金融为先导产业！全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心！

此外，智慧城整体由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制！对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿！

其最终规划全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求！而这一数字在前滩仅为2.5万人！区域未来潜力可见一斑！

顶级轨交TOD

构筑黄金中环科创带

★ 六轨三架全市罕见出行配置！

谈到置业，第一要素自然是地段，同为中环沿线的区位，能够比较的自然是通勤效率！而保利海上瑧悦所处的宝山南大板块，在这方面拥有堪比市区的强大优势！

就以保利海上瑧悦为例，紧邻中环线，通过这条沪上最高效高架路可快速通达市内核心节点，如徐家汇、人民广场等30多分钟即可通达！同时通过外环25分钟左右即可快速通达虹桥枢纽！加上周边的沪嘉高速和沪太快速路，板块驾车出行相当便利！

再看轨交配置，目前项目周边已经通达的轨交就有两条！地铁15号线丰翔路站TOD更是由高级商场专业户央企华润打造！

而板块内在建和规划中的轨交线路还有18号线、22号线、26号线以及城域铁路南何直线！未来轨交出行选择将多达6条！这样的轨交密度即便在内环内都已相当罕见！

★ 黄金中环带+15号线联动智创上海！

如此优越的地段和通勤优势之外，宝山南大也是未来上海科创领域的关键节点！作为以数智产业为核心的南大智慧城，是北上海的科创高地！通过中环线的高效串联，与漕河泾、张江构建起不可复制的“黄金中环科创带”！

而作为西上海南北动脉的15号线更将南大智慧城与紫竹、桃浦、漕河泾、大零号湾等科创高地打通，五大智创中心串联起西上海万亿产值的科创引擎！因而置业南大，可以说是入驻了上海未来万亿级的科创门廊，地段潜力不可限量！

顶级硬配套

一公里双TOD开启梦幻家园

★ 双TOD打造北上海天际线！

也许有购房者会质疑：谈了一堆规划和市场，落实到居住体验上南大究竟表现如何？其实这方面，南大的优势更为明显！

近年来，大家应该对网红TOD项目印象深刻，闵行莘庄、青浦徐泾等板块都出现快速拉动区域市价的TOD项目！而这样的TOD在南大板块，一公里范围内就有两个同步启动！上海保利海上瑧悦 预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线

其中，直线距离保利海上瑧悦仅500米的15号线丰翔路站TOD华润高端综合体集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体已经启动建设！

一站之遥的南大路TOD综合体距离项目一公里，建面约45万方！拟于今年启动开发！双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽！

不仅如此，南大规划的540万建筑面积中，包含三座160-250米的高层建筑和190万方的地下空间！树立起北上海天际线的同时，也将凭借超大的地下空间构筑起一座风雨无忧的立体之城！

就保利海上瑧悦项目本身而言，除了未来的双TOD配置外，目前约10分钟车程可以覆盖弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业满足日常所需！

行动半径扩大到20分钟车程更可享受日月光广场、静安大融城、大宁商圈等CBD级的城市核心商业配套！

★ 三倍绿化40+公园打造生态之城！

当然，凭借后发优势，南大智慧城在生态发展方面的规划理念也领先于同区位的其他板块！南大智慧城规划绿地约261.6公顷！占比达43%！人均公园绿地面积约39.38平米！超过上海人均绿化面积的3倍！

通过合理化生态绿化布局，南大智慧城规划有大小特色公园40余个！其中规模最大的南大中央公园直线距离保利海上瑧悦仅1.2公里！根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！

公园预计2025年交付！待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！

★ 全龄教育+三甲医疗置业无忧！

最后，购房者最为关心的教育医疗方面，南大的配置也相当豪华！

上师大附小就和小区一墙之隔！

距离项目约500米还有九年一贯制的公办学校上海大学附属学校！

约1.5公里外市级示范性高中上师大附中已开始招生！加上项目周边的多所幼儿园，基本从幼儿园到高中的全龄教育都可在区域内实现！

医疗方面，两站地铁可达三甲华山医院北院！近一点还可选择1.4公里外的祁连社区卫生服务中心或1.7公里外的仁济医院宝山分院！

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要买房的话，了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

首先，你得了解上海的限购政策，看看自己有没有购房资格。然后，再关注一下限贷政策，了解一下贷款方面的规定。当然，税收也是不能忽视的一部分，比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。

当然啦，选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求，比如地段、交通、配套等。还有，别忘了了解房屋的质量、产权情况等信息。

最后，就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

总之，买房可是一件大事，得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读，随时都可以问上海老张看房哦！

重新回答

第一 限购政策

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

你还想了解哪些政策，欢迎评论区给我们留言