【房导早报】从7.5万降至3.8万！事关深圳一楼盘房价……

●今日导读●

1、龙湖与成都国企合作开发马厂坝TOD项目；

2、越秀地产前8月累计销售704.31亿元；

3、保利发展等超44亿元成立置业新公司；

4、美的置业1-8月销售金额约259.1亿元；

5、碧桂园服务回应称没打算放弃上海康城；

6、肖广瑞卸任万达集团董事职务。

今日头条

单价从7.5万降至3.8万 深圳一楼盘房价“惊险一跳”

9月3日，据财联社，位于深圳南山区的御景峯项目大幅下调销售价格，房源售价较此前最高售价下降约5成。

“我们是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型。”御景峯项目置业顾问向记者表示。

据深圳中原研究中心数据，京基·御景峯产权为40年，此前备案均价约7万元/平方米，备案价最低价约6万元/平方米。另据该项目置业顾问介绍，“228平方米的户型备案价总价在1300万元左右，157平方米的户型备案价大概在1000万左右。“

“之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。”上述置业顾问称。

如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约5成。

“御景峯项目是在2022年10月份之后，才开始往下调销售价格的，之前的销售价格都比较稳定。”上述置业顾问称，项目降价主要是与大环境变化同步，当地整个市场都在降价走量，因为想着要快速回款，所以折扣力度相比之前给得更大。

“御景峯公寓产品降价如此大的直接原因，应该是去化情况不佳。”深圳中原研究中心一位分析师告诉记者，深圳商办产品供远大于求，竞争激烈，加上企业资金需求以及市场因素，降价销售是必然。

中指院数据监测显示，2024年1-8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套， 成交面积22.5万平方米，成交面积同比去年1-8月减少45.68%。

深圳中原研究中心分析师指出，目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍，即便是核心区也不例外，南山、福田、罗湖办公产品打5折，甚至折扣更低的项目有不少。

降超3000亿元！六大行个人按揭贷规模大缩水

根据财报数据统计，截至6月末，42家A股上市银行个人住房贷款余额共计34.04万亿元，较2023年末减少3190.63亿元。其中，六大国有商业银行个人住房贷款余额为26.12万亿元，在42家上市银行总额中占比达到77%，但相比2023年末减少3118.97亿元。

正式获批！深圳新增一所211大学

近日，龙岗政府在线公布了横岗街道2024年上半年工作总结和下半年工作计划，其中涉及深圳龙岗又一所211高校落地情况进展。在横岗街道2024年上半年工作总结中，明确提到暨南大学（深圳）项目通过中央统战部审议，获批横岗办学。本次新校区获批，或意味着暨南大学将在深圳拥有真正意义上的校区。

湖南衡阳楼市出新招 支持研发房地产保交楼险和稳价险

9月3日，湖南衡阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，该新政共包含优化商品住房计容及销售面积计算方式、优化房地产用地供应、盘活房地产用地资源等十项措施。其中提及，支持房地产保险理赔业务。支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。该项措施的责任单位为国家金融监督管理总局衡阳监管分局、衡阳市住房和城乡建设局。

企业动态

龙湖集团：9月3日，龙湖集团与成都轨道城市投资集团宣布合作，共同开发马厂坝TOD二期综合开发项目A地块的购物中心项目。这标志着青羊区将迎来其首座龙湖天街，同时也是龙湖在成都的第十三座天街，项目规模约15万平方米。

越秀地产：2024年8月，公司合同销售金额约为100.02亿元人民币，同比上升约1.5%；合同销售面积约为28.34万平方米，同比下降约13.7%。2024年1月至8月，越秀地产累计合同销售金额约为704.31亿元人民币，同比下降约30.9%；累计合同销售面积约为237.77万平方米，同比下降约21.1%。累计合同销售金额占2024年合同销售目标的比例为47.9%。

美的置业：截至2024年8月31日止八个月，美的置业在报告期内的合同销售金额约为259.1亿元人民币，已售建筑面积约为230.7万平方米。

雅居乐集团：2024年8月份的预售金额为5.4亿元，对应建筑面积为4.3万平方。公司在2024年1月至8月的累计预售金额达到103.4亿元，累计对应建筑面积为75.2万平方米，平均价格为每平方米13757元人民币。

正荣地产：9月3日，正荣地产集团有限公司发布了2024年8月未经审核的经营数据。根据公告，正荣地产在2024年8月的合约销售额约为4.30亿元人民币，较去年同期有所增长。2024年1至8月，正荣地产累计合约销售额约为43.22亿元人民币。

保利发展：9月3日，北京建保丰筑置业有限公司成立，法定代表人为刘喜涛，注册资本44.51亿元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理。该公司由北京建工地产有限责任公司、保利发展旗下保利（北京）房地产开发有限公司、北京保利兴房地产开发有限公司共同持股。

深圳安居集团：近日，深圳安居集团发布公司债券半年度报告，披露2024年上半年公司经营情况。报告显示，2024年1-6月，公司民生业务营业收入134,756.00万元，营业成本103,800.14万元，毛利率22.97%。较去年同期大幅增加，主要系2024年上半年部分民生物业竣工交付；公司服务业务营业收入为9,300.53万元，较去年同期增加278.54%，营业成本9,688.59万元，较去年同期增加439.61%,毛利率为-4.17%，较去年同期减少115.49%，主要系服务业务量增长。

碧桂园服务：近日，上海康城业主委员会宣布，业主投票表决后决定不再续聘当前物业服务企业。此次投票表决总发放票数12152票，反馈票数8495票。同意不续聘票占专有部分业主总人数比例近76.94%，同意不续聘票占专有部分建筑总面积比例77.07%。查询后得知，被上海康城解聘的物业公司是深圳碧桂园盛孚物业公司，由碧桂园生活服务全资控股。对此，碧桂园服务称已从集团层面进行深度反思，已采取整改措施包括：重新任命上海区域负责人，康城项目由集团总部直管。

万达集团：9月3日，大连万达集团股份有限公司发生工商变更，肖广瑞不再担任董事职务，张春远被任命为新董事。大连万达集团股份有限公司成立于1992年9月，法定代表人、董事长为王健林，注册资本10亿人民币，由大连合兴投资有限公司、王健林共同持股。肖广瑞目前担任大连万达商业管理集团股份有限公司的法定代表人、董事长。

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