一文读懂洞泾华发海上都荟优缺点!分析一下华发海上都荟值得买吗?

最新消息：

9+12号线全新地铁盘

「华发海上都荟售楼处电话：400-889-1310【预约☎】√√」

三期最新房源已过会

9月1日开启认购！

推建面约77-103㎡纯高层

前期约89-99㎡高层3房

及约100-130㎡叠墅在售！

指导价5万/㎡

一房一价表

项目预计首开05-01地块

全套户型示意图（供参考）

主力户型为建面约99㎡

F、G户型均为三开间朝南的三房两卫

全明通透，连通式阳台大大增加采光面

H户型为边套三房两卫

厨房、餐厅、客厅位于一条直线上

还有约5.4m大边厅带飘窗

可以更好地观赏窗外美景！

华发还有目前泗泾洞泾比较稀缺的叠加房源

分为六层叠加和四层叠加

主力户型建面约90-133㎡

特别是这个E户型，建面仅约90㎡

对于想住叠加但预算有限的购房者来说

是个不错的选择！

面宽约6.45米，上下动静分离带“星空露台”

最新效果图如下（供参考）

7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

地块详情：

根据规划显示，华发洞泾3宗地块规划为高层&洋房&叠加别墅产品，总体量超过了2700套，是个超大体量盘。

项目东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路，距离9号线洞泾站步行约800米左右！

目前项目三个地块的设计方案均已公示，具体如下：

根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房

其实，之前制约洞泾发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来洞泾。

这让洞泾，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。

12号线的西延伸，确实有望盘活这片区域。

ps:12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。

这足以证明12号线西延伸对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。

洞泾位于松江东北片区，存在感较低，很多人不知道洞泾，知道的人也大多看不上！

九亭、泗泾依靠地铁9号线大量人口的导入，虽然被叫做了“睡城”，但是房子一直很畅销，人气也越来越旺；

9号线洞泾站位于洞泾西部，周边还没怎么开发，自然没有什么人气，城市界面也是城乡结合部的感觉！

但随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破，如果充分发挥后发优势，洞泾的未来可能会强过九亭和泗泾！

改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。

地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；

另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！

目前的洞泾，还有大量的土地待开发，洞泾未来湾及镇北片区，基本没动，镇东片区，和洞泾地铁站周边，也还有很多地；在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。

在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

产业发展上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。

所以说洞泾的未来才刚刚开始，如果规划都能落地，板块的价值也将能得到质的提升！

周边配套方面

在交通上，项目距离9号线步行约800米左右，未来还有12号线西延伸线，双轨交汇；

对于松江这个区域来说，还是很难得的，因为板块常年无地铁盘供应，而双轨交地铁盘，就显得更加稀缺了，所以说双轨交，是华发项目最大的一个卖点！

在商业上，目前的洞泾没有大型的商业配套，只能依靠老镇小型的商业来满足日常生活所需；但对于华发项目来说，与其去老城，倒不如直接前往松江新城，项目距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达，可完全满足日常丰富的消费需求！

另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套，只是还需要些时间！

在教育上，参考项目周边小区，目前对口洞泾外国语实验学校，该学校是一所九年一贯制公办学校，拟加入华东师范大学松江基础教育集团，计划于24年9月正式启用；今年9月，学校借址上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校开学（期房不承诺学区对口，最终以交房后相关单位划分为准，仅供参考）！

整体看下来，该项目优点和缺点都非常明显，预计积分会比较友好，适合9+12号线沿线工作的刚需以及松江本地的改善客户群体！返回搜狐，查看更多