万科首进江宁滨江！江宁城建近期猛发力！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

万科首进江宁滨江！江宁滨江G138地块将由万科代建、操盘，江宁滨江板块也要有万科品质盘了。

该幅地块由江宁城建竞得，拿地已近三年。值得注意的是，江宁城建此前竞得的多幅地块近日都有了新动态，将缓解多个板块的新房短缺。

01.

拿地近三年终将启动

万科将代建江宁滨江G138地块

近日，江苏省招标投标公共服务平台发布了NO.2021G138地块房地产开发项目委托开发管理服务中标结果公示，南京裕融置业有限公司中标，中标价为2488.325万元。

据了解，南京裕融置业有限公司背后实际控制人为万科，也就说说，G138地块将由万科开发。这将是万科首进江宁滨江！

目前地块的规划设计方案还未公示，有小道消息称，该地块未来不会做第四代住宅。

G138地块位处江宁滨江板块丽水大街以东，与江边直线距离仅约600米，周边有南京滨江客运站、南京传媒学院（滨江校区）、南京市江宁医院滨江分院、江宁滨江公园等配套。

地块于2021年11月25日出让，由江宁城建竞得，总价5.5亿，楼面价9036元/㎡，毛坯销售限价17700元/㎡。

地块限高60米，结合距离江边非常近的优势，未来可打造阚江产品。

目前江宁滨江板块待开发项目较少，在售项目较多，主要有鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、龙湖滨江上城、大华锦绣前程、中北三盛汝悦名著，以及纯新盘未来辰悦嘉苑，销许均价1.8-2.2万/㎡。

02.

3幅地块接连出规划

江宁城建近期集中发力

最近，江宁城建之前拿下的多幅地块都传来了最新消息，今年开始或将迎来集中上市。

江宁淳化G136地块

根据规划公示显示，G136地块将打造为7栋17层小高层住宅、2栋配套用房以及地下车库，项目总建筑面积约7.37万方，其中地上建筑面积约5.20万方，地下建筑面积约2.17万方。

从项目效果图来看，G136项目的外立面极具现代感，大片的玻璃幕墙加上灰色铝板，颜值很高。

G136地块于2021年11月25日出让，由江宁城建以底价5.7亿元竞得，楼面价11289元/㎡，毛坯销售限价2.35万/㎡，是2021年第三批次“两集中”出让的地块之一。

目前淳化板块在售项目主要有华宇·临湖雅舍、保利伴湖院，其中临湖雅舍项目于2022年7月首开，此后板块内没有其他新房上市，G136地块将是近两年板块内首个上市项目。

此外，地块南侧的G48地块也是江宁城建竞得，于2022年出让，楼面价10257元/㎡，毛坯销售限价22000元/㎡，目前暂无进展。

G136地块西侧为规划幼儿园用地，临近梅龙湖景观滨湖公园，周边有万科金域澜庭、弘阳禹洲时光春晓等小区，居住氛围浓厚。

近年来淳化板块的生活配套也在不断完善中，片区内三甲医院江苏省脑科医院已启动建设，该院规划总用地面积约11万方，规划总建筑面积约17万方，将按照1200床标准建设，其中精神专科床位900张、非精神专科床位300张。

江宁横溪2019G93、G95地块

距今快5年时间，江宁横溪G93、G95地块终于要动了！

G93地块：拟建总建筑面积约10.96万方，其中地上建筑面积约7.25万方，地下建筑面积约3.72万方。项目规划打造17栋多层住宅，其中4栋为3层联排，13栋为6-11层多层洋房。

外立面以玻璃幕墙+灰色铝板搭配，颇具现代感。

G95地块：该地块与G93地块仅一街之隔，拟建总建筑面积约4.48万方，其中地上建筑面积约2.98万方，地下建筑面积约1.50万方，将打造7栋7-11层住宅。

项目东侧为胜利河，可揽一线河景。

外立面同样也是玻璃幕墙+灰色铝板搭配。

两幅地块于2019年12月19日出让，由南京乐临商业管理有限公司竞得，该公司由江宁城建控股。

目前，板块内仅有美的雍翠园有少量毛坯现房在售，其中小高层总价约120万，低密多层约155万起。两幅地块上市后，将为买房人提供购房新选择。

两幅地块距离主城区较远，客群主要以地缘改善客户为主，周边有银杏湖、狮子山公园等景观资源，有235国道、S126省道等主干道，自驾出行较为便利。

作为城投公司，江宁城建近年来斩获不少地块，大多数都未上市，如今选择新房短缺的板块优先开发，比较契合当下市场行情，新房短缺的板块，竞争压力小，去化相对更快。

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