华润置地深圳湖贝旧改再起波澜

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

近日，深圳市规划和自然资源局公告华润置地（深圳）开发有限公司（以下简称“华润深开”）向该局申请湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块项目（以下简称“A1地块”）的《建设工程规划许可证》变更事项。

公告显示，A1地块（宗地号：H214-0075）于2023年12月取得《建设工程规划许可证》，经变更，A1地块项目名称现修改为“润昭广场”，地上、地下核增建筑面积也有所调整。

根据公开资料，华润深开正在进行湖贝统筹片区城市更新单元（以下简称“湖贝旧改”）开发建设，该更新单元分为两期及一个独立开发项目实施。一期包含A1、A4、A9等九个地块；二期包含C2、A7两个地块；A8地块独立开发。截至目前，A4地块的开发进度最快，A1次之。

值得注意的是，华润深开100%份额股权曾计划今年8月15日—16日在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，起拍价约为20.5亿元，随后暂缓。

经过股权穿透，华润深开由深圳市湖贝顺润投资有限公司（以下简称“湖贝顺润”）100%持股，后者由华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地控股”）持股60%，华润置地控股为华润置地（1109.HK）旗下公司。对于上述拍卖事项，华润置地相关负责人对《中国经营报》记者表示，主要是因为合作方财务出现状况，但旧改项目本身正常运转，不受影响。华润深开股权后续是否将重新拍卖还得依照法院流程而定。

A1地块项目定名“润昭广场”

开工近四年，A1地块项目名称终于落地。

根据深圳市规划和自然资源局公告，A1地块项目名称修改为“润昭广场”，同时调整建筑轮廓、裙房雨棚投影线，地上核增建筑面积调整为约7936平方米，地下核增建筑面积调整为约58580平方米。

根据深圳中洲资产评估房地产估价有限公司出具的资产评估报告，A1地块以回迁房源为主，地上总建筑面积约15万平方米，包含2栋超高层住宅、1栋超高层公寓、地上商业和地下商业，住宅公寓百分之百回迁，商业大部分回迁，少部分可售。该地块于2020年年底开工，预计2026年12月竣工。A1地块包含3栋塔楼、2栋住宅和1栋公寓，预计今年10月预售。

公开资料显示，A1地块所在的湖贝旧改位于罗湖区东门街道，今年1月，该项目由原规划批复“分四期及一个独立开发项目实施”修改为“分两期及一个独立开发项目实施”，各分期内的每个开发建设用地划分为独立子项目。

华润深开是湖贝旧改的重要申报主体，开发建设面积约为14.88万平方米（不含A8地块），截至目前，A1、A4、A9地块已确认实施主体，A1、A4地块已签土地出让合同。

资产评估报告显示，上述开发地块中，A4地块进展最快，该地块占地1.76万平方米，规划建筑面积28万平方米，包括2栋超高层住宅、1栋超高层商务公寓、1栋超高层保障房、1栋写字楼，含5层商业、地下3层车库。2022年10月，A4地块所开发项目（备案名：润月广场）开始预售，去年9月底全部封顶，计划今年年底交付。A4地块大部分为回迁房，包括5栋塔楼、2栋住宅、1栋公寓、1栋保障房及1栋办公楼。未签土地合同的A9地块预计2027年年底交付，包括3栋写字楼，总建筑面积约18万平方米 ，除去回迁房外剩余全是办公写字楼。

项目公司股权先前遭拍卖

根据资产评估报告，华润深开成立于2012年3月28日，注册资金为50亿元，主要从事房地产开发经营。2021年—2023年，华润深开均处于亏损状态，营收分别约为1.23亿元、1.57亿元、1.2亿元。2024年一季度，公司净利润为-88.31万元。截至2024年1月31日，华润深开资产总额账面值约88.8亿元，负债总额账面值约60.42亿元，净资产账面值约28.38亿元。

今年7月，京东司法拍卖网络平台发布华润深开100%份额股权第一次拍卖的消息。广东省深圳市南山区人民法院执行裁定书显示，申请执行人为华润置地控股，被执行人为湖贝顺润，双方存在借款合同纠纷。根据该执行裁定书，法院作出的判决书已经发生法律效力，但因被执行人在规定期限内没有履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向法院申请强制执行，法院已立案受理。经查，在执行过程中，法院取得了湖贝顺润持有的华润深开100%份额股权的处置权。法院认为，经过法院依法通知后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，应拍卖、变卖被执行人名下财产用于抵偿其所欠债务。

资产评估报告显示，经资产基础法评估，截至2024年1月31日，华润深开股东全部权益价值约为29.28亿元，7.3058%的股东权益价值约为2.14亿元。

工商信息显示，湖贝顺润由华润置地控股、深圳云祥实业发展有限公司（以下简称“深圳云祥实业”）、华润深国投信托有限公司分别持股60%、20%、20%。目前，深圳云祥实业和湖贝顺润已成为被执行人，被执行金额分别约为1.02亿元、1.35亿元。

值得注意的是，原定于8月15日进行的华润深开100%份额股权的首次拍卖暂缓，原因是利害关系人提出执行异议，截至暂缓当天，无人报名参与竞价拍卖。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）