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金融城网红新盘，珠江天郦的买入逻辑

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

金融城的网红新盘珠江天郦从年初放盘以来，至今也有半年时间了。

作为金融城核心区域的品质新房，珠江天郦的地段是充满想象力的。

毕竟金融城作为广州核心珠金琶黄金三角的其中一角，不论是如今的发展趋势，还是未来的增量空间，都是毋庸置疑的。

核心板块潜力兑现，价值上升。那么作为板块内部的头部楼盘，珠江天郦的楼盘价值，也自然会跟随板块一齐上升。

另外，从规划上看，金融城未来的住宅供应很有限。

目前金融城范围内在售的新房住宅除了珠江天郦，就只有卖到20W+单价的合景臻溋名铸，以及卖了十年依然在卖的妖盘江源半岛。

因此，珠江天郦在金融城范围内，属于非常稀缺的好地段次新产品。

因此，有客户问我关于珠江天郦的看法，我的回答都是这个盘买来自住，一定是没问题的。而从保值的角度看，我认为珠江天郦也是没有问题的。

因此，珠江天郦首推的3栋卖的已经七七八八了。剩下的都是一些129㎡北向望中山大道的四房单位。

那今天我们就整体分析一下，目前的市场下，珠江天郦是否还值得买入。

一、项目概况及区位

珠江天郦的位置在金融城北区，小区北侧挨着中山大道，南侧则是紧邻骏景花园四期东御苑。

楼下就是在建地铁13号线棠下站。

未来，小区西边的合生创展建成后，打通地下空间，地铁出站可以直通小区。

珠江天郦的总占地面积不大20055㎡，建筑面积达到了80773㎡。绿化面积2005㎡。规划车位地上加地下达到了1066个，车位配比是1：1.86。

小区一共5栋32层高的住宅，一共有572，梯户比有2梯4户和2梯5户。容积率比较高，整体在7.2。

在整体利用空间紧张的情况下，经过开发商的精心设计，做了一条空中花园。兼顾到了业主的活动空间。

同时，珠江天郦没有沿用骏景花园一直为人诟病的康景物业，而是选择了一直做高端物业配套的北京缦合，物业费也达到了7元/㎡/月。终于算是补上了物业这个短板。

二、户型设计

珠江天郦共5栋塔楼，都是32层。由于小区北向临近中山大道，因此北向房间会有一定的噪音。南向望向小区内花园和骏景花园小区，会比较安静。

推出的户型设计129方、140方和180方三个面积段。全部都是金融城少有的四房改善类产品，顺应了目前的市场潮流。

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