广东
近日，广州南沙交投城市更新有限公司挂网发布《广州市南沙区东井村城中村改造复建安置启动区项目勘察设计施工总承包》招标公告。
根据招标文件，本项目位于东井村入口牌坊东侧，临近莞佛高速出入口，北至英东大道，东至现状中石油加油站，西至东井牌坊，南至现状村宅。
复建安置启动区拆除旧厂房约3200㎡，复建总建筑面积14551㎡，包括复建居住住宅10521㎡、复建公建配套60㎡、复建物业及其他建筑850㎡、地下室3120㎡、绿地面积1095㎡，道路广场面积1114㎡，地上19层，地下1层，建筑限高60米，地基基础设计等级为甲级。
项目总投资约12264.67万元，其中工程费用约6907.78万元。
据了解，东井村位于新成立的港湾街内，东侧是楼盘富力唐宁。村内基础设施也较为完善，文化设施齐全，建成了4000㎡健身休闲公园，村内居民区的绿化覆盖率超过35%，人均公共绿地面积在10㎡以上。
目前，东井村集体经济收益以土地厂房出租为主，村内配套较为完善，有能满足日常生活消费的百货超市及市场、1公里范围内有幼儿园及金业小学。
而距离东井村最近的中学，为南沙天元二中和南沙中学初中部，直线距离约1.7-1.8公里。
根据《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》，东井村旧村改造项目属于2021-2025年实施项目。旧改类型上，项目定位为新城产业区型，意味着东井村将会在旧改的过程中引入产业。
新城新产业区型项目
采用全生命周期管理方式，以产业空间载体、配套服务设施搭建为重点，结合城市更新梳理腾退低端低效、零散碎片产业空间，鼓励通过厂房加层、厂区改造、土地整理、地下空间开发建设等途径提升土地利用效率，引导市场资源要素高效集聚。，从而进一步推动经济社会发展。
根据公开信息，东井村旧改项目总投资约19.2亿元，占地面积23.79万㎡，总建筑面积15.21万㎡。改造内容包括：
- 对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整工作，总征拆建筑面积达9.27万㎡
- 复建安置建筑面积9.23万㎡，其中包括复建的集体物业达5.98万㎡。
另外，本次招标项目为复建安置启动区，计划2024年10月动工，总合同工期480日历天，预计2026年初建成，而东井村整体完成改造的时间节点为2028年12月。
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来源：广州南沙交投城市更新有限公司
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