天津
原定于8月30日出让的河东与北辰两宗土地中，河东老工大4号地因故停牌。
只有津北辰朝（挂）2024-20号地顺利出让，拿地房企为北辰城发集团。
同时，滨海新区集中上架5宗地块，地块来自于开发区、塘沽湾、欣嘉园、滨海西站和大港板块。
很意外，河东老工大4号地，停牌了。
此前据了解，有几家房企有意向，但最终无人报名。
津东成（挂）2024-21号地位于河东区成林道与嘉盛路交口西北侧。
它是老工大板块城市更新的其中一块地，紧挨上实仰山。
该地块出让土地面积31490.7平米，总建筑面积75570平米，包括商业服务网点建筑面积900平米。
容积率2.4，能做出高层和小高层产品。
起始总价为11.8亿，折合起始楼面价为15615元/平米。
2020年上实仰山地块的成交楼面价为21768元/平米，4号地的起始楼面价低了约6000元/平米。
以这个楼面价来看，完全算得过来账，正好也补充河东工大板块的新房供应，但最终无人报名，看来房企的预期也并未扭转。
目前上实仰山已部分交房，110平米总价388万起，130平米465万起。
【津北辰朝（挂）2024-20号】
成交总价：4.66亿元
摘地房企：北辰城发集团
成交楼面价：8004元/平米
津北辰朝（挂）2024-20号地块，位于北辰区果园北道与朝阳路交口西北侧。
出让土地面积36387.2平米，容积率为1.6，建筑面积为58219平米。
土地用途为住宅。
之前，挂牌文件要求，需要配建社区卫生服务站、老年人日间照料中心、社区服务站。
据了解，或将由格调代建。
从位置来看，这宗地的确是北辰区的一宗好地。
其所在的政务板块，是区域的核心区域，周边配套齐全，日常生活比较便利。
而且京津公路沿线，还有在建的4号线二期。
预计2025年7月将开通运营。
楼市方面，目前板块内没有新盘在售。
中骏宸璟府，已经售罄了。
之前，项目洋房119平米清盘价为2万/平米。
不难看出，该宗地后期入市之后，的确竞品压力不大。
与中骏宸璟府相邻的二手房小区融创御园，高层成交均价为1.8万/平米，小高层为1.9-2万/平米，洋房在2.1万/平米左右。
8月30日，滨海一口气集中上架了5宗地块。
包含开发区、塘沽湾、欣嘉园、滨海西站和大港。
合计出让面积为276731.5平米，合计挂牌起始总价为19.928亿元。
01）津滨港（挂）2024-1号
津滨港（挂）2024-1号地块，位于滨海新区航运西路以西、航运五道以南。
土地面积39461.3平米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤2.0。
挂牌起始价为4.015亿元，折合起始楼面价为5087元/平米。
今年5月底，该宗地就曾挂牌过，但在拍地之前却停牌了。
值得关注的是，此次该宗地的挂牌总价，相比之前降了100万元。
目前，地块周边有纯新盘——格调浅羽花园。
02）津滨塘（挂）2024-9号
津滨塘（挂）2024-9号地块，位于滨海新区海宏路以西、津益道以北。
土地面积34902.4平米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤1.6。
挂牌起始价为1.843亿元，折合起始楼面价为3300元/平米。
屡次挂牌屡次停牌的塘沽湾，又挂新地了。
但值得关注的是，塘沽湾的地价是真降了。
之前片区挂牌地块的楼面价，起码得4000+元/平米。
而此次仅有3300元/平米。
不得不说，塘沽湾的地价起码降了1000元/平米。
03）津滨塘（挂）2024-10号
津滨塘（挂）2024-10号地块，位于滨海新区欣发道以北、嘉泰路以西。
土地面积70159.8平米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤2.0。
挂牌起始价为5.416亿元，折合起始楼面价为3860元/平米。
近年来，欣嘉园卖了不少地，但基本都是托底拿地。
此次挂牌的津滨塘（挂）2024-10号地块，在欣嘉园的位置不错，临近在建的B1线欣嘉园北站。
另外，地价也比之前合适多了。
上一次，建投摘得的津滨塘（挂）2023-4号地，楼面价还有4854元/平米。
肉眼可见，欣嘉园的地价也降了1000元/平米。
04）津滨高（挂）2024-2号
津滨高（挂）2024-2号地块，位于滨海新区高新区海慈路以东、珍祥道以北。
土地面积53643.1平米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤1.6。
挂牌起始价为3.64亿元，折合起始楼面价为4241元/平米。
该宗地位于滨海西站板块，但位置较为一般，为板块的北侧。
周边在售新盘有春风海上、中国铁建滨海梧桐。
小高层均价为1.2-1.3万/平米，洋房均价1.5-1.6万/平米。
05）津滨大（挂）2024-9号
津滨大（挂）2024-9号地块，位于滨海新区大港世纪大道以北、海景七路以东。
土地面积78564.9平米。土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤1.6，＞1.0且≤1.4，＞1.0且≤1.5。
挂牌起始价为5.014亿元，折合起始楼面价大概4200元/平米左右。
滨海一卖地，基本都会有大港的地块。
此次挂牌的津滨大（挂）2024-9号地块，位于港东新城板块。
目前，片区主打改善类的低密产品。
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