官方发布：景云上辰花园2024年10月开盘，售的商品房有585套！

最新动态：龙岗中心城，景云上辰花园计划在2024年3季度入市，共771套房源，其中有186套房源是回迁房，实际可售的商品房有585套！

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项目简介

景云上辰花园由宇宏地产开发，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

景云上辰花园项目即将入市，实际可售的商品房有大约有585套，有186套房源是回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，2梯4户设计，1.2栋住宅，3梯5户设计，户型为西南朝向或者南北通透户型；5栋住宅，3梯6户设计，户型为正南、正北朝向，还有1户朝东向户型

交通配套：项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约 69.2 km，线路设计速度为 160 km/h。

教育配套：项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。

商业方面

商业配套：项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

综合评测

1.景云上辰花园，地段无可挑剔，是龙岗中心城核心居住区域，区域内也少有新房入市。

2.买房必备3件套，龙外集团旗下的学校，整体师资一般，商业在2公里范围内，在可以接受的范围，地铁有点小距离，称不上地铁口物业，从这3个层面来看整体评分一般。

3.小区居住人群比较杂乱，除了商品房住户，还有回迁户、公租房、公寓等人群，在后续如果没有一个优质的物业管理公司，会比较闹心。

4.市面稀缺的公园配套资产，近享龙城公园，大运中心。

总规划873套，其中商品房771套（大概186套回迁户，实际可售商品房约585套，具体待定），公共租赁住房及租赁型人才住房102套，地下3层，停车位1548个，车位比1：1.77；另外商务公寓有51324㎡，折合60㎡/套计算，约855套（估算）。3栋住宅是3梯4户，1/2栋住宅3梯5户。

3栋住宅应该是楼王单位，2梯4户设计；1.2栋住宅，3梯5户设计，户型为西南朝向或者南北通透户型；5栋住宅，3梯6户设计，户型为正南、正北朝向，还有1户朝东向户型。

教育资源

学校配套：项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

其中，深圳市龙岗区外国语学校是龙岗区直属学校。学校自然景色优美，人文环境优越。学校占地面积3.64万平方米，建筑面积2.24万平方米。办学规模：小学部24个班，初中部24个班。秉承“与美好同行，与国际接轨” 办学理念。

深圳市第三高级中学是广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，是市教育局直属公办全日制完全中学。是深圳市一级学校、广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，是深圳市教育局七所直属公办全日制完全中学之一。学校创办于1996年5月，原为深圳教育学院附属中学。

商业配套

星河coco Park总建筑面积8.2万平方米，地上四层，地下四层，汇聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，力求打造成一站式集合奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。

深圳万科广场雄踞龙岗中心城CBD核心地段，毗邻龙城广场，对面即为龙岗区政府，是万科集团29年经验精心打造的首座百万平综合体，也是深圳唯一被评为“2013全国最值得期待20大综合体”项目。2013年底，约11万平的万科广场购物MALL即将正式运营，其将成为深圳又一城市地标。

轨道交通

项目距离目前16号线地铁站约600米，一站到大运站，大运站也是深圳东部唯一一个汇集城际、快线、普线的站城一体化综合交通枢纽——大运枢纽，该枢纽设置地下三层、地上二层，衔接既有地铁 3 号线及在建 14、16 号线和规划的城际 33 号线（深大城际）。

大运大学校介绍

目前大运新城已累积了丰富的教育资源，拥有全深圳中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城，大学城总规划面积约266平方公里。大学城里已开学的学校有北理莫斯科大学、香港中文大学（深圳）等，预计未来国际大学园高校将达到10几所大学，高校人数预计达到约20万人，规模和办学等级均远超深圳南山大学城。

文娱配套

深圳大运中心位于深圳市区东北部，龙岗中心城西区，是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，也是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。大运中心由“一场两馆”构成，分别是体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施，每年举办近150场大型活动。总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。

深圳龙城广场位于龙岗大道（原深惠公路）边，龙岗区政府大楼正面。占地面积15万平方米，是龙岗区政府投资兴建的大型市政广场，该广场1997年6月建成。广场新颖，造型独特，融汇了现代高科技建筑艺术，是全国第三、广东最大的综合性文化广场，被誉为龙岗区跨世纪城市建设标志性建筑。

医疗资源

驾车约7分钟可到深圳市龙岗区中医院，项目距离深圳市龙岗区中医院约2公里，驾车约7分钟，另外，从项目出发，驾车15分钟也就可以到龙岗区妇幼保健院、深圳市第三人民医院。

深圳市第三人民医院（原深圳市东湖医院）始建于1985年，是一所现代化综合医院。目前深圳市第三人民医院二期工程仍在建设阶段，建成后可以新增1000张床位，被称为“深圳版小汤山”。

区域规划

图则区位示意图，根据片区整体空间特点，本次规划提出“两轴六组团”的空间布局结构：两轴：综合服务轴、创新活力轴；六组团：北部创新组团 、深港中心商务组团、科教文体组团、大运枢纽组团、长江埔智造孵化组团、坳背产学研组团。

2019年，深圳市人民政府工作报告明确指出，大运新城作为深圳市六个“城市新客厅”之一，也是深圳东部唯一一个入选的重点区域。现在的大运新城，是全市唯一一个以国际高等教育引领、产学研一体化发展的重点区域，也是龙岗的东核心。

2020年9月10日，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议召开，会议审议并通过大运新城提质提效方案。

按照方案，未来提质提效后的大运新城将形成“一主两副，三心两轴”的整体发展框架，投资1800亿，要将大运新城建设成为文体辉映、智产融合、往来便捷的深圳高水平“城市新客厅”，充满人文与生态魅力的深圳东部中心核心区。在区域一体化、深圳特区扩容、转型发展等新的背景下，龙岗在深圳城市总体发展格局中的主体功能区地位已经发生了新的变化，承担着深圳战略性经济发展和产业发展增长极核作用。

开发商介绍

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万㎡，资产总值超过100亿元，人才规模近1000人，土地储备超过100万㎡。在深圳开发的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城等。

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