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四建美林丽景位于洪家楼片区，地处济南历城区七里堡小区以东、富翔天地以西，开发商为济南四建地产，物业为万盛物业，交房时间2024年5月31日。

项目总建筑面积42192.57平，占地面积16387平，容积率1.8，车位比1:1.2，绿化率30%，规划5栋住宅，共206套房源。包含2栋6层洋房、2栋9层洋房、1栋15层小高层，层高2.95米。其中，2#楼、3#楼为毛坯，4#楼为简装。

项目拿地情况

2019年6月6日，四建以土地出让金42473万元+竞储备性安置房3699㎡竞得佳宝乳业地块，竞价32轮，溢价率41.58%，楼面价14399.29元/㎡+安置房3699㎡，折合实际楼面价已经达到16500元/㎡左右。

项目户型情况

目前，项目在售2#楼、3#楼、4#楼。

2#楼为9层洋房，一梯两户，公摊14%，户型为143㎡四室两厅两卫，均价25000元/㎡。

3#楼为9层洋房，一梯两户，公摊12%，户型为171㎡四室两厅三卫，均价25000-26000元/㎡。

4#楼为15层小高层，两梯两户，公摊21.6%，户型为143㎡三室两厅两卫，均价23000-24000元/㎡。

此外，项目3#楼的边户为140平户型。

项目配套

交通

项目靠近二环东路、花园路主干道；邻近地铁2号线七里堡站和祝甸站，距离七里堡站直线距离约660米，距离祝甸站直线距离约1000米。

教育

项目为划片入学，最近的就是距离项目100米的洪楼三小，附近还有历城区初级实验初中、洪楼一小、历城双语学校。

商业

项目2公里内有悦立方、印象城、大润发、银座商城等。

目所在区域城市面貌比较差，周边多为老旧小区。

项目周边楼盘

四建美林丽景位于老城区二环东区域内的洪家楼片区，目前，片区内在售新房相当稀缺，除四建美林丽景之外，仅有高铁熙悦府在售，为小高层产品，均价18000元/平左右；前几年在售的山钢鸿悦华府、电建洺悦府目前已经售罄。

项目周边还有不少成熟社区，如富翔天地等，均价在16000元/平左右。

总结

从所处位置及相关配套来看，项目位于洪家楼片区，属于老城区，虽然周边城市面貌一般，但配套非常成熟，靠近花园东路、二环东高架，附近1000米内有地铁2号线祝甸站、七里堡站，交通比较便利；商业方面，项目距离印象城、悦立方等都在1000米左右；教育方面为划片入学，具体哪所学校还有不确定因素存在。

从项目本身来看，四建美林丽景容积率1.8，非常低密，这在这个区域甚至整个老城区来说都是比较难得的，小区规划5栋住宅，206户，包含2栋6层洋房、2栋9层洋房、1栋15层小高层，产品还是不错的；另外就是项目房源为准现房，马上就要交付了，可以看到小区实景。

总体来看，四建美林丽景作为二环东区域内相当稀缺的改善楼盘，产品不错，且已经是准现房，比较适合在老城区工作、考虑通勤便利性的改善人群

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