囤房1.3万亿？“最大炒房团”要清仓走人了？

最近，一则“广州地方国资平台“密集”卖房”的消息登上热搜。

根据中国房地产报文章显示，7月中旬，广州产权交易所网站上线了一批房产，共计55套，总转让底价约1.42亿元。这些房产位于广州市番禺区南村镇鸿悦北大街保利鸿悦花园，产权属于广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局。

据了解，这些都是此前的回购房，而且已于8月19日成功成交。

不过，值得一提的是，国内各地的产权交易所二手房挂牌量出现激增，去年也有类似的情况。同样是广州，去年的8月、11月、12月，广州产权交易所二手房挂牌数量均超过180套。其中，12月的挂牌量更是达到了355套，是当年3月(35套)的10倍。

今年1—6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，是去年同期(333套)的两倍多。

地方国资通过批量出售房产以获得现金流，让一些网友觉得，各地二手房挂牌量激增，备注最大的炒房团并不是温州炒房团，或者是国资背景的房企。

然而实际上，中国“最大炒房团”已经浮出水面，原来是“它”。

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谁是国内最大囤房团

一讲到炒房团，人们第一印象就是温州炒房团，毕竟当初这个团体买房基本上都是一栋一栋楼直接付款。

然而，令很多人没想到的是，国内最大炒房团体既不是温州炒房团，也不是有国资背景的房企，而是国内的上市公司。

根据Wind数据显示，截止2019年的第三季度末，在A股上市的3743家公司中，有1826家公司持有投资性房地产，占比将近50%。

值得一提的是，这些公司合计持有投资性房地产市值高达13340亿元，同比增幅9.43%，与当年初相比，增长超过1150亿元。

换句话来说，过去有近一半上市公司跑去投资了房地产。

而之所以上市公司对于买房囤房情有独钟，咱们可以用认证非当年的一句话做解释：“错过了中国房地产蓬勃发展时期，如果当时选择做个包工头，挣钱还快一些”。

不难想象，在行业大佬看来，那些年确实是投资房子来钱最快、最赚钱的行当。

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投资房子究竟有多赚钱？

中国经济网2019年的一篇文章中写道，数据宝与中国上市公司研究院联合发布“上市公司房产投资榜”中，排名前10的上市公司持有投资性房产近4000亿，去年“炒房”赚超100亿元。

另外，资料显示，2018年就有33家上市公司通过抛售房产实现扭亏为盈，有的上市公司只需卖掉一套房子，就能赚上千万。

值一提的是，ST海马仅在一年之内卖出401套子，获得资金高达3.34亿元。

投资房子收益这么大，难怪俞敏洪也后悔当初自己没有多买一栋楼。

俞敏洪曾在在智能科技发展高峰论坛上演讲时表示，当时两栋楼开价仅20个亿，但因为没这个钱，只好买了一个小的楼。结果刚买完第二年，新东方就上市了，手里就有钱了，楼却被别人买走了。

俞敏洪表示非常后悔：“现在那栋楼据说可能已涨到五十亿了，如果当时买下来，新东方现在就可以关门了。

后来老俞还总结了一个道理：“这世界其实不需要做那么多事，赚一票最后就可以一辈子休息了”。

可见，中国房地产一路牛市的背后，上市公司才是其中的“受益者”！

也难怪当年“玻璃大王”曹德旺调侃说：

中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。

换句话说，一切经营问题没有什么是卖一套房子解决不了的，如果有，那就卖两套。

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曹德旺痛批企业炒房

上市公司都不好好干，主业纷纷跑去炒房，有的企业甚至主业一塌糊涂，自动玩法对实体有价值吗？

关于这个问题，曹德旺是这么说的：中国应该削减虚假的投资，不要搞那么多房地产。

他认为，盖房子本身是没有问题的，但炒房则会出现很多问题。比如房子失去了居住属性，变成了一件投资品。

另外，曹总还说，“当前劳动力成本过高，实体经济困难。一旦经济陷入困境，问题仍然是来自房地产。”

用他的话来说，房价过高导致了店铺租金上涨，而且近些年银行的大部分资金和社会劳动力资源都流向了房地产，所以最终导致了实体生意变得越来越难做。于经济发展和就业都无益！

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上市企业一系列操作带来的影响

其实，细说我国房地产2003年以前，还主要以居住为主，参与投资的上市企业屈指可数。

但是，当年一纸“文件”，要将房地产作为国民经济的支柱产业开始，行外上市企业就开始纷纷投资房地产，涌入市场买房囤房。

随后房快速上涨，终于涨到很多人甚至借贷也买不起房的地步。而有了各行各业的企业家扎堆涌入这个市场争做开发商，所以高峰时期，我国的开发商数量甚至达到了10万家。比美国开发商规模足足多了99500多家。

直到2018年，企业炒房和资产闲置的现象引起监管层的重视。

各地才开始暂停向企失业单位等机构售卖住房。从此，企业炒房囤房的步伐才终于被摁掉。

可能也有不少人觉得奇怪，在过去近20年时间里，不论怎么调控，房价几乎都是越控越涨，这是为啥？

因为，过去的限购主要针对的是个人，针对企业购房限制，几乎是从2018年中才开始的。但也是这个时候，企业购房的，就越来越少了。

结语：

过去，房子这们生意太好赚，于是社会各界扎堆涌入，个人囤房规模那都不算事，最大的囤房者应该当属上市企业。

但上市企业荒废主业一心买房囤房的后果是啥？

最受伤的就是股民，因为他们看重的都是企业的长期现金流，没想到企业都在用心囤房，结果一些股民坚持投资股票多年，亏的一塌糊涂，最后回过头来一看，房子已涨上天。

人生最大的悲哀，或者就是：10-20年前，拿着本可以买房的钱，买了股票。最后股票亏了99%，房子一块砖也买不起。

而眼下，很多人担忧的不是上市企业一心炒房，更担心的是：随着人口结构失衡加剧、需求锐减，中国“最大炒房团”也要开始清仓走人，届时，大规模清仓之下，价格可想而知。

而那些前期炒股亏惨、中途觉悟，拿着剩余炒股票子退出市场、高位接盘房子的买家们，将悔恨终生。

人生如戏，前半生是“韭菜”，后半生是“接盘侠”。何以解忧？

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