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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

【基本信息】

项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米

开发商：华润置地

物业：华润，5.8

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

指导价：约6.5万元/㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

得房率：约75%-83%

总户数：18栋，约1386户

业态类型：洋房/小高层

梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户

楼间距：60-67米

装修情况：精装

总高：10-18层

层高：99-109-129-133平层高2.95米，157平层高3.05米，177平层高3.1米

交房时间：2026.08

产品面积及公示价格：

99㎡三居：592-648万

109㎡三居：648-736万

129㎡四居：810-856万

133㎡四居：816-891万

157㎡四居：1003-1078万

177㎡四居：1149-1240万

备注：变异户型

①平变异户型130平：878-891万

②变异户型77平：468-496

③变异户型80平:514-524万

④变异户型89平：550-561万

⑤变异户型93/95平：595-613万

⑥变异户型118平：723-747万

【北京亦庄】

北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。形成4大千亿级产业集群，近百家世界500强企业落子于此。北京亦庄北京国际科技创新中心“三城一区”主平台，四大千亿級产业集群聚集于此。

GDP位列全市第5，经济增速全市第一，人均GDP达84.7万元/人，是全市平均水平的4.5倍。至2023年底，国家高新企业突破2100家，国家专家特新“小巨人”企业108家。

20240324北京经济技术开发区管理委员会发布相关信息，台湖片区，要真正打造出高精准度的城市级产业服务平台。新一代信息技术是北京经开区的四大主导产业之一，未来台湖将以北神树轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。

北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。

最终由华润以总价75.38亿摘得，住宅楼面价约4.31万元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。离地铁仅200米。同在17号线上，往北一站的十八里店目前已经卖到7.8-8万了，而项目再往南3站的嘉会湖离地铁1.5公里要卖5.8万。

板块价值：生活聚场 尽享都会丰盛

亦庄北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】以项目为中心约800米范围内汇聚9大城市资源，集品质住宅、轨道交通、万象商业、优资教育、体育公园、润心会所、高精产业、商务办公、城市枢纽于一体，比肩巴黎、纽约等国际步行街区构建法则，形成10分钟生活圈，满足通勤、购物、教育、运动、社交等多维生活场景。

亦庄北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。

社区配建建面约1200㎡会所（规划中），泳池、第二客厅等功能雕刻品位生活，华润万象生活物业尊享服务保驾护航

亦庄北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】距离17号线北神树站200米，妥妥的地铁盘，亦庄地铁最近的新盘，3站十里河，7站到国贸永安里，往北还直达工体，太阳宫，望京，最北到未来科学城，将东部最有价值的板块串联起来，可以说是黄金线。

【小区设计

亦庄北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】项目分三期开盘，首期推出8栋楼，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#（下图中标红色的楼栋）

10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。

17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。

11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。

8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130㎡退台户型）,1梯2户设计。

主入口打造成为花园式归家入口，中央一条归家大道，仪式感十足。也很有高奢酒店的感觉。

亦庄北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】外立面简约线条+通透玻璃面，很有现代简约风的美感。而且神似它家10万+爆款豪宅项目。窗墙比很高，采光、视野、颜值都非常棒。

园林很有意思，打造了森系主题花园，水景、园林、休憩区交织穿插，漫步在其间，有度假感的感觉了。

单元大堂入口造型仪式感很强，黑金色的搭配相当有质感。

亦庄北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】社区内配备约1200平方米（规划中）的会所，设施包括游泳池、第二客厅等多功能空间，旨在打造精致的生活体验。华润万象生活物业提供的专业服务将为居民的生活保驾护航。

户型介绍

99平三居，全屋南北通透+全明户型，经典边厅格局，客餐厨一体，餐客厅总采光面约5.9米，还有超大飘窗，一进客厅很有都市大平层的感觉。两间卧室朝南，入口处有储物空间，完全没有浪费面积。

109平三居，南北通透+全明格局+三面宽，是这两年经典的网红格局，主卧+客厅+次卧朝南。中央餐客厨一体，南北窗对窗，换气效率和视野都很棒。主卧套间设计，拥有独卫。玄关两侧预留了充足的储物空间。

129㎡四居双卫，是经典的LDK+X空间格局，非常多变。独立卧室是基本功能，打开秒变客餐厅拓展，成为第二会客区，也可以是独立的兴趣空间。是2-5口人都很实用的户型。

133㎡四居双卫，这款在其他区已经杀疯了，有三个配置很绝，一是卧室的转角大飘窗，采光和通透度属于降为打击。二是三面采光，次卧拥有东西向采光。最后就是近乎半圈的飘窗，性价比很高。三面宽经典格局，客厅面宽约4米，而且是落地窗。餐厅两旁拥有非常充足的储物空间。

157㎡四居，大宽厅非常吸睛，约5.5米的宽厅+落地窗，视野与采光效果非常棒，转角飘窗大客厅+三面采光+半圈飘窗也全部拥有，入口处设置了独立玄关，南向拥有双套间。

177㎡大四居，基本可以理解为157平的放大版，四叶草格局，三代人共居也可以做到互不打扰。客厅面宽约6.1米，而且餐客厅等宽。单餐客厅的面积就接近60平。十分奢阔。满配主卧套房，拥有独立衣帽区+梳妆台+三分离卫浴+双台盆+观景浴缸。

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