美国要降息了，经济拐点来临，房价会不会涨？

8月23日，在怀俄明州杰克逊霍尔举行的全球央行年度经济研讨会上，美联储主席鲍威尔公开明确指出：“降息的时机已经到来”，但降多少点目前无法确定；

随着美国降息消息的确定，国内的视线又转向了房子。很多人相信，只要美国降息了，国内就会放水，这样一来，房地产又可以迎来一波繁荣，毕竟之前几轮房价上涨，无一例外都是放水造成的。那么这一次，历史还会再现吗？咱们来了解一下：

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历史美国降息国内房价走势

美联储上次降息的2008年12月，当时国内楼市均价怎么样？

2008年领头羊上海房价不到1.4万元每平的均价，现在已经达到5.3万元左右，十年涨幅近3倍；北京则从1.3万元每平升至最新的6.3万元每平，涨幅接近4倍。深圳从1万元左右飙升至最新的5万多元，涨幅超过5倍。广州从8千元下方涨至最新的3.3万元左右，涨幅超过3倍。

可以肯定的讲，美国上一轮降息，国内各大中小城市房价都进入了普涨。

也正国为有这样的历史，所以有不少人预期，这一轮老美降息，国内将再次迎来新一轮上涨潮。

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这一次房价会不会再涨？

一旦美国降息，全球经济将进入拐点，那我们的房价会不会再涨？

在讲到这个问题之前，我们来了解一下，这一次房子下行是不是也是老美加息推动的？

这一轮楼市调整，更确切的说应该是2021年底，但是美国这一轮加息是从什么时候开始的？2022年3月份！从2022年3月至2023年7月，美联储连续11次加息，累计加息幅度高达525个基点。

换句话来说，我们房价开始下行时，美国还没有开始加息，不仅如此，特朗普时代的货币政策甚至一直是宽松的。

那么既然如此，国内房价下行的根本原因是啥？

本质上还是居民的负债率水平被拉得太满了！

多年来，房地产循环表面上是资金在流动，本质上却是债务在流动，当居民通过房子承载的债务，超过了经济增长所能消化的程度时，房地产的循环就转不动了。

一些城市的房价在过去的疯狂上涨下，甚至涨到了很多家许即使掏空六个钱包也买不起的地步，即使能勉强上车，但是几乎每一个买房人，都搭上了未来二三十年的收入，毕竟全款买不起，就只能贷款买房。

这种趋势下的结果是啥？

2020年，居民杠杆率高达62%，历史性见顶，再加上，这些年，“大校长”对房地产的态度也发生了变化，关于这一点，始终坚持房住不炒，显而易见！

当然，这不是意味着就要完全抛弃这个市场，只是未来十几二十年，甚至可能更长时间，像以前那样卖地、盖楼、卖房的高周转情况就很难再现了，市场供过于求，按照经济学的规律来说，价格趋势如何，懂的都懂。

另外，有人说自从疫情爆发以来，中国企业可能在海外累计买了超过2万亿美元的资产。一旦美联储开始降息，这笔转出去的钱，在美元资产没有吸引力的情况，就可能会回流。届时，叠加国内全方位刺激计划，人民币计价资产大概率也会加速修复估值与流动性。

关于国外资金回流推动价格上涨，其实这两年国内放的水也不少，比如有数据显示，过去的2年内，我国M2就增加54万亿左右。这个水够不够多，结果呢？房价没涨反跌、股票底位摩擦。如果这一次真是“水”能解决的问题，也不至于现在这状况吧？

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既然不涨，那会不会持续下行？

有人说，既然市场不涨，而且现在的人口趋势，老人越来越多，年轻人越来越少，可能以后这个市场还会继续下行？

其实关于这个问题，看人口出生、看利率、看租售比，意义都不大，最重要的一个指标就是：看什么时候大家的工资收入开始上涨，一旦工资开始企稳，房产的行情才可能真正好起来。

有人可能要问了，房地产不再是主角，接下去该哪个行业登台唱戏呢？是半导体还是新能源，还是和养老产业密切相关的医药？

其实关于这个问题，只要看过去几年的钱走向就一目了然，以前央妈印钱，可以通过楼市进入市场，开始正向的经济循环。

最近三年，央妈印的钱一点没少，但这些钱大多还在金融系统里打转，说明能够真正取代房地产的巨型产业还没有真正出现，这也就是为什么，现在大家觉得日子这么难熬，钱越来越难赚，这就是转型的阵痛。

那么，什么时候日子会好起来呢？不知道，我们在等，甚至全世界都在等。

所以，总结一句话，房子的春天短时间会不会来，跟有没有“水”没有大关系，这些年放的水已经够多了，但是结果大家有目共睹，所以，决定房地产走势的不是美国降不降息，也不是放不放水，根本在于，你赚不赚钱！大家的工资收入什么时候开始上涨，一旦工资开始企稳，房产的行情才可能真正好起来。

万公子：

文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

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