浦东中铁世博滨江云境楼盘优缺点，浦东中铁世博滨江云境怎么样？

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在这样的市场下，有人说：江对面联动价约10万/㎡的中铁世博滨江云境出来岂不是要卖爆？

据悉，浦东内中环，中铁TOP云系作品：中铁【世博滨江云境】城市展厅将于8月24日（本周六）开放，10月左右入市；开发商售楼处预约电话：【已认证】温馨提示：看房请提前来电预约，避免临时无人接待，感谢您的支持与配合！现场为您安排金牌销售全程一对一接待讲解，认购还可享受内部独家优惠！

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浦东中铁世博滨江云境楼盘作为中铁置业在上海世博滨江板块推出的高端住宅项目，具有显著的优点和一定的缺点。以下是对该楼盘的详细分析：

中铁世博滨江云境楼盘优点

1. 地理位置优越
   • 项目位于世博滨江板块，这一区域被誉为上海未来发展的黄金三角，集中了现代化、生态化和人文化的城市规划理念。
   • 紧邻黄浦江，周边有30万平方米的双子山项目、国家重点美术馆——世博中国馆和2平方公里的世博文化公园，自然景观和人文资源丰富。
2. 交通便利
   • 项目区域内有四条地铁线路交汇，紧邻7/13号线长清路站，未来还有在建的19号线世博站，步行可达，自驾出行也非常便捷。
   • 周边交通网络发达，能够快速通达上海市内各大商圈。
3. 配套设施完善
   • 商业配套方面，项目周围有浦东商城和昌里路上的社区底商，生活氛围浓厚。同时，距离世博源和前滩太古里等高端商业综合体也不远，满足更多消费需求。
   • 教育资源上，虽然目前对口的学校教育资源相对一般，但未来随着区域的发展，教育资源有望得到提升。
   • 医疗方面，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院等三甲医院为居民的健康保驾护航。
4. 设计独特，居住品质高
   • 项目采用弧形建筑立面设计，融合海派精粹流线型美学，提供270°一线观景视野，居住舒适度高。
   • 绿化和架空层景观结合，打造宜居环境。
5. 投资价值高
   • 项目不仅适合居住，还极具投资价值。其地理位置优越、周边配套设施齐全，未来升值潜力大。

中铁世博滨江云境楼盘缺点

1. 教育资源一般
   • 目前对口的学校为德州一村小学和上海市历城中学，教育资源相对一般。虽然未来有望提升，但短期内可能对购房者构成一定顾虑。
2. 大型商业设施稍远
   • 虽然项目周边有社区底商和浦东商城等商业配套，但大型商业设施如世博源和前滩太古里等距离稍远，对于追求高端消费体验的购房者来说可能不够便捷。
3. 价格较高
   • 作为高端住宅项目，中铁世博滨江云境的房价较高，可能超出部分购房者的预算范围。

综上所述，浦东中铁世博滨江云境楼盘在地理位置、交通、配套设施、设计品质和投资价值等方面具有显著优势，但也存在教育资源一般、大型商业设施稍远和价格较高等缺点。购房者在选择时需综合考虑自身需求和预算情况，做出明智的决策。

浦东中铁世博滨江云境三栋住宅首层都做了架空设计，住宅之间有景观廊架，地块中间是一大片集中绿地，所以大概率是和架空层相连，最大楼间距为31.04米；

地面无车位，社区内部全部人车分流。

浦东中铁世博滨江云境产品方面，1号楼建面约160m4房，总高15层，2梯2户，没有连廊，共28套；

2#、3#为建面约115m3房，总高14F，1梯2户，同样没有连廊，共130套。

浦东中铁世博滨江云境项目房地联动价10万/平，装修标准不低于3000元/平，100%全装修，中小套户型比例≥60%。浦东中铁世博滨江云境开发商售楼处预约电话【已认证】温馨提示：看房请提前来电预约，避免临时无人接待，感谢您的支持与配合！现场为您安排金牌销售全程一对一接待讲解，认购还可享受内部独家优惠！

浦东中铁世博滨江云境确实，在徐汇滨江稳站14万+/㎡、中外环三林滨江出现约11.5万/㎡新房的市场北京下，内中环中铁世博滨江云境均价仅约10万/㎡，价格确实相对实惠。

但每个项目的定价都有一定的逻辑，细看小环境，项目周边老小区云集、邻近高架、社区体量较小等问题，也让客户纠结。

针对这些，我们今天从大到小，从内到外深入剖析下10万/㎡的中铁世博滨江云境到底值不值？

景观视野、生活环境如何？

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世博这些年一直都少有新房，因为整个区域内除了世博源和后滩几乎都被老公房填满了，没有什么土地增量。

所以中铁世博滨江云境出来后一直被认为是被老公房包围着的豪宅。

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但事实真的如此吗？

首先，先来看的中铁世博滨江云境的实际航拍示意图（此航拍图片时间较早、周边双子山及中铁世博滨江云境的实际建造情况与图片有所出入，所以仅供参考）：

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可以看到，世博的老公房确实有很多，主要分布于中铁世博滨江云境的南侧以及东南侧。

并且，整个中铁世博滨江云境与新世界一期花园紧挨着，这一点从规划图上个清楚的看到：

从这几个角度来看，这确实是一个被老公房小区包围的商品房。

不过，项目的北侧的视野非常不错（此航拍图片时间较早、周边双子山及中铁世博滨江云境的实际建造情况与图片有所出入，所以仅供参考）：

项目北侧即世博双子山以及世博源，北侧的景观视野还是非常不错的。浦东中铁世博滨江云境房价10万新房，中铁世博滨江云境真的香吗？

不过值得注意的是，项目北侧还有两块小型用地，目前是储备用地还未规划具体用途。

总的来说，中铁世博滨江云境确实位于老破小的包围圈，尤其是南侧几乎是贴着新世纪花苑，会对生活产生一定的影响。

但项目北侧的世博源、双子山等视野弥补了一些居住环境上的缺憾。

最后，附上周边实探：

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项目位置上直面南北高架，噪音会有影响吗？

除了老破小外，中铁世博滨江云境正对南北高架，所以也不少购房者也在关注南北高架的噪音对项目会不会有影响。（此航拍图片时间较早、周边双子山及中铁世博滨江云境的实际建造情况与图片有所出入，所以仅供参考）

小胖君也实地做了一些测量：

站在项目北侧的通耀路路口，可以明显感觉到相比地面的车辆的噪音，远处高架上的噪音并不明显。而地面车辆的噪音也都在67-68分贝左右。

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对比常见的声源，其对应的分贝数大致有如下对应关系：

加上玻璃以及距离的因素，南北高架上的车流声音对于项目的影响有限。

周边的二手房市场如何？

浦东中铁世博滨江云境项目周边没有次新房，还是以老公房小区为主，所以板块内并没有可以直接参考的次新房小区，所以我们需要借助一下其他的参考物。

有个很好的例子是：普陀的宝华城市之星。

同样的内中环项目、同样是被老公房包围，宝华城市之星如今的二手房成交数据还是比较有参考性的。
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浦东中铁世博滨江云境项目2018年的新房入市均价约为9.8万/㎡，而今年的二手挂牌均价约为13.2万/㎡。

而其周边的二手房价格，我们分为10年以内房龄的二手房挂牌价、10-25年房龄的二手房挂牌价、25年房龄以上挂牌价的小区，来计算一下宝华城市之星与他们之间的价格比值：

得到比值后，我们再来推导一下未来中铁世博滨江云境的预计挂牌均价：

也就是说，如果中铁世博滨江云境的品质能和宝华看齐，挂牌价预计可能在12.1-12.9万之间。

但中铁世博滨江云境是一个只有158套的小型社区，整个社区没有太多的空间可以用来打造丰富的景观。

而宝华城市之星是一个拥有水景、中央绿地的大型改善社区，整个社区内的景观、视野以及景观可以很大程度的消磨周边老公房带来的影响。

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同样价格，在浦东还有哪些选择？

世博滨江云境，主推建面约115㎡3房和建面约160㎡4房，可售套数预计158套。

其中建面约115㎡的3房有130套，算是绝对的主力了。

而这个产品的总价大概是1100万左右。

那同样价格还可以买哪里？

选择一：前滩公馆建面约105㎡的洋房，均价约11.5万/㎡。

黄浦江旁的低密洋房，虽然在地段上不如中铁世博滨江云境，但洋房产品+三林滨江的生态绿地，在居住氛围上还是非常不错的。

从首开房源已经触发积分来看，同样是个性价比十足的选择。

选择二：新杨思上园建面约104㎡的小高层，均价约9.9万/㎡。

小高层+飞机户型，新杨思上园的得房率非常高。另外，新杨思是一块整体开发的板块，从目前的规划来看，不管是生态、商业、教育的体量和能级都非常不错。

虽然地段还是没有中铁世博滨江云境好，但未来的居住氛围、配套、城市界面都更值得期待。

选择三：国贸中国铁建西派海上建面约103-105㎡，均价约9.2万/㎡。

同样是内中环的项目，虽然位于浦东的腹地，距离浦西、前滩等区域没有那么近。

但这个项目距离张江的核心区域只隔了一条罗山高架路，对于张江客户而言，着实是个性价比很高的项目。

总结一下，从价格和地段来看，联动价约10万/㎡的中铁世博滨江云境确实是个不错的实惠之选。

但这个项目的问题也不少，比如与老小区紧贴、社区很小等。

并且，同样价格还能买到一些板块配套出众的小高层甚至是洋房产品。

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所以只有在产品端下足功夫，中铁世博滨江云境才能真正脱颖而出！具体会带来怎样的品质，浦东中铁世博滨江云境我们拭目以待！