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北京大兴京玺

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中铁、首开、住总、兴创四大国央匠强强联袂，携手打造全新人居作品——京玺，为城市献上高品质人居提案。

四大国匠 联袂合著

京玺，由世界500强中国中铁特色地产旗舰企业——中国中铁置业；北京市属最大房地产开发企业——首开股份；北京市国有建设全产业链大型骨干企业集团——北京住总；大兴国资委旗下独资公司——兴创投资共同开发，四大国匠品牌合力，带来深厚的信誉背书。

大兴数智高地

京玺择址大兴新城核心区黄村板块，距大兴经济开发区直线距离约900米，2005年被批复为“国家新媒体产业基地”，发展新一代软件为核心、数字健康和数字文化为重点的“一核两翼”产业体系，以数智科技为代表的新质生产力，打造千亿级数字经济示范区，为区域发展注入创新动力。

京玺 基础信息

开发商品牌：中铁+首开+住总+兴创

所属板块：大兴区黄村镇

产品类型：小高层、高层

占地面积：2.69万平米

建筑面积：7.01万平米

总楼栋数：12栋

总户数：712户

总层数：9-18层

容积率：2.6

绿化率：30%

得房率：74-80%

物业公司：龙湖物业

物业费：4.88元/㎡

交房时间：2027年1月30日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

车位数：864个

梯户比：1梯2户

户型面积：79-120平米三至四居

销售指导价：5.9万元

产品总价：380-630万

京玺共规划12栋住宅，总高为9-18层的小高层、高层，主力户型涵盖79-120平米的三至四居，综合得房率约84-90%，政府指导价5.9万，销售单价约4.9万起，总价约380-630万。

京玺 户型分布图

京玺之地 繁盛配套

京玺位于大兴区南五环黄村板块，隶属于大兴新城核心区。周边地铁19号线南延线、4号线、大兴国际机场线三地铁环绕；西侧约700米京开高速，近邻京台高速、新机场高速和南中轴路，通达兴亦路、五环路和黄亦路；更有专24、专84、434、兴11、兴37、366等多趟公交加持，全维交通，便捷通达全城。

周边公共配套资源有海户公园、康庄公园、金星公园等多个城市公园，中医科学院广安门医院（南院区）、北京大学第一医院（南院区）等三甲医院，荟聚、新光界等各大繁华商业mall，以及已封顶的12年一贯制学校，黄村第一中心小学、大兴二中等，生活配套一应俱全，给与城市菁英人群丰盛生活体验。

新国品菁英住区

京玺从建筑美学、园林景观到户型设计，为更多城市菁英家庭进阶的居住需求考量，是京玺设计底层的内核。楼栋采用梅花桩式的分布方式，确保每户都有良好的采光。

光幕立面映照高阶品位

京玺建筑立面以自然界的“流水”元素为创意灵感，创新流线型现代简约立面，以大面积玻璃幕墙穿插其间，外部米白色/香槟金色真石漆与银白色金属线脚、金属构件融粹，并摒弃不必要的装饰，搭配简洁弧形线条，营造出时尚现代的氛围感和一镜到底的光幕效果，呈现极具科技感的现代建筑审美。

度假感园林

京玺规划“一轴、一环、双庭、三园”景观体系，两条轴线分别考虑了归家动线和跑步动线的两大使用场景，三园泽兼顾了康养、有氧和宠物三个功能，并把宅间的绿色岛屿自然流动的串联起来，打造“森系轻度假生活”体验。

户户阳台圆梦诗意生活

京玺从当代菁英的生活需求出发，引入户户阳台，通过奇偶错层设计，让阳台挑高达到约6米，并提供南北双阳台、南向大面宽阳台、阳台叠加约270°转角飘窗多项空间模式选择。阳台配有1.2米高钢化玻璃护栏，结合金属包边美观又安全，将点滴守护隐于无形。

全屋收纳纳藏空间智慧

京玺秉承一步到位设计理念，探索出“有限空间的无限可能”的多重收纳体系，集合“洗衣机、洗碗机、衣柜、家政柜、玄关柜”等智慧收纳配置，满分动线+隐形收纳+储物翻倍，恰到好处地平衡爱好空间和居住收纳需求。

京玺 户型展示

京玺建面约79-120㎡新国品菁英社区，南北通透，全明格局；户户阳台，LDK一体化设计；全能套房，多重收纳体系；零浪费空间，满足不同家庭成长阶段的美好舒居需求。

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