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上海露香园2期

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项目基础档案

黄浦豫园市中心地块

臻稀加推12套风貌别墅

露香园2期已开售

还有少量房源

建面约410m²联排别墅共5套

建面约430- 450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

总价约1.08亿~1.2亿

黄浦老城厢大豫园板块

露香园二期今年可谓大动作频频，持续上新

首发的12席风貌别墅已于近期上市，少量在售中

“新露香园”旁纯粹墅境，建筑面积约406㎡-538㎡

上海城市风貌更新的典藏墅作

项目另有A地块天际封面高层也将于下半年上市

2024年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于去年同期。显然，市场对于高端居住的需求仍然强劲！

而拿起接力棒的，莫过于即将到来的风貌别墅热浪！

在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

实景图

上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！

黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。

区位示意图

2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。

可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。

效果图

回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。

效果图

这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。

12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。

而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

效果图

于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

效果图

效果图

相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的臻稀资源，代表了身份与地位的象征。选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

效果图

作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，露香园二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

露香园二期除在售的12席风貌别墅外，今年还将上新终极置业王炸产品——A地块天际大平层，仅150套，主力面积约367-496㎡，全部为4房-5房设计，更有900㎡云端顶复。A地块紧连10号线豫园站，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。城市臻藏的贵重资产，仅为少数拥有！

【露香园AROMA】

12席风貌别墅出 一房一价表

20年精琢

只为再现曾经的荣光

400年前的露香园，是明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒的私家花园，园中以“露香池”为中心，建造了露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等名景，成为老上海的三大名园之一；

（图片来源于网络 仅供参考）

虽然在时代的变迁中，旧址露香园已不复存在，但园内历史文化一直被传承；比如，露香园的水蜜桃，是上海一时的名产；比如，中国首个以家族姓氏为命名的“顾绣”，是上海首批非物质文化遗产；

一个露香园，足以证明土地的底蕴与价值；

（图片来源于网络 仅供参考）

400年后的露香园，除了历史的记忆、文化的底韵，更拥有无可匹敌高配资源；

地处黄浦区老城厢核心地段，是城市绝对的中心位置；2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；

（图片来源于网络 仅供参考）

未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。

（图片来源于网络）

拥有露香园就是对城市核心资产的占有，这也就不难理解，在没有大规模营销、宣传低调的情况之下，仍能深受全球高净值人群的追捧与喜爱；

据悉，一期开盘时无论从单价还是总价维度看，都是豪宅中的佼佼都，创造当年市场的高峰价格和高去化率；

并且，一期已交付入住，规划兑现，所见即所得。

此次二期首开，也创造当日去化80%，目前基本售罄，仅少量房源在售，成为中心豪宅现象级的热销盘。

总价约1.08亿元起

样板房正式开放

“「露香园·12套风貌别墅」”

重资修缮

只为再现理想的盛景

露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。

比如，万竹街41号，采用先进修缮技术，恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌，曾经是露香园文化展示中心。

比如，项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

（效果图仅供参考）

国际与传统的碰撞融合，造就了露香园独特的生活氛围；人们在这里即能感受国际时尚的潮流，还能体验传统文化、海派风情的魅力，呼应了城市“海纳百川，兼容并蓄”的精神。

同时，二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

D地块露香池

总价约1.08亿元起

样板房正式开放

“「露香园·12套风貌别墅」”

风格永存

只为再现经典的永恒

露香园二期定位为历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端TOD精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标；

整个项目共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，A地块商业为集中型shopping mall，约2.5万方左右，业态主要以高附加值商品销售和私人高端定制服务;D2地块商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。

地图来源：百度地图

每个地块的详细规划为：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄。

据悉，D1地块开售的别墅，为新建的海派风格别墅，仅12套！目前剩余不多，欲购从速！

别墅立面保留了海派建筑的风貌底韵，内部结构按照现代居住理念打造，舒适与风格并存。

总价约1.08亿元起

样板房正式开放

“「露香园·12套风貌别墅」”

（别墅项目效果图仅供参考）

（别墅效果图仅供参考）

（别墅效果图仅供参考）

（别墅入口效果图仅供参考）

（别墅入口效果图仅供参考）

D1地块开售的别墅，即是答卷也是画卷！

总价约1.08亿元起

样板房正式开放

“「露香园·12套风貌别墅」”

以顶豪的标准为全球高净值人群构画理想的生活空间与方式。C1、C2地块为风貌别墅，预计将于明年上市！

户型图曝光：

人们热爱上海，一面是高楼耸立遍地繁华的时尚都会，一面是海纳百川兼容并蓄的海派韵味；

新与旧的并蒂、潮流与传统的共融都离不开“城市更新”这个动作，如今上海已率先进入城市建设存量更新阶段，未来将以城市更新推进高质量发展，让更多老房子成为“生活秀带”传承城市文脉，激活发展的新动能。

说到城市更新的典范绕不开“上海城投”和“露香园”，一个是城市更新的先行者、探索者，一个是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例；

前者作为中国第一家城投公司，30年砥砺笃行，与改革同步、与城市同行见证并深度参与城市的建设与发展，时刻履行“让城市生活更美好”信念；

所以在20世纪中叶，露香园所在的老城厢区域，人口密度便已达到全上海最高，超负荷的居民数量和落后的城市基础设施，当旧改迫在眉睫之时，黄浦区政府和上海城投接下了改造老城厢西北块（露香园区域）的任务。

（效果图仅供参考）

历经20余年的开发，项目一期已交付多时，二期正如火如荼建设；而露香园从单纯的“拆旧建新”到“延续历史风貌”、“还原历史建筑”，它的定义早已超脱了地产本身，而是成为城市空间、城市文化、城市精神不可或缺的一部份。

（露香园一期|实景图）

1、露香园不止是露香园，而是代表上海文化的名片；

上海老城厢见证了城市几百年的发展印记，代表城市的精神文明与市井烟火；在上海中心城区的12个历史文化风貌区中，老城厢是硕果仅存的呈现“本土文化”历名风貌的建筑聚集地，它集中体现了上海传统城市生活面貌和四方杂处的市井百态。

（图片源于网络|仅供参考）

露香园位居人民路露香园路交界，隶属淮海东路豫园板块，这里是上海黄浦区老城厢的发源地；

这片区域，即有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海最大最完整的整体石库门里弄，是海派生活的起源地。

所以露香园不止是露香园，还是对老城厢街巷里弄的记忆，是高阶的烟火气；

（图片源于网络|仅供参考）

2、露香园不止是露香园，而是代表海派精神的延续；

露香园建设于400年前与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”之一的露香园之上，无论从地段、人文视角出发，都极具文化底蕴。

从2002年开始，上海城投历时20年耗费巨资，以对历史人文和城市风貌研究入手，通过一系列创新体系：重塑场所精神+建筑活化运用+工程技术创新+智慧社区的手法，在现场历史痕迹的基础上以最大程度还原与塑造上海老城厢的特有风貌与场所精神。

露香园开发的境内还保留着如上海书店旧址、玻璃同业会馆及民国时期颜料大王赵竹林的居所赵公馆等11幢老式建筑，以及一所具有百年历史的市重点学校——上海市实验小学；

所以露香园不止是露香园，是城市内心精神的永恒传承；

“不能让历史成为未来的包袱，也不能让未来失去历史的基础。”

露香园，是全球城市更新下的历史风貌保护的恢弘答卷，而上海城投以“露香园城市更新”模式，为全球城市更新作出了上海答案；

它的成功不仅是业内外学习参照的榜样，更引领着城市推动高质量发展的楷模。

上海露香园2期

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