恒文璞悦江南官方网站|售楼处-恒文璞悦江南线上预约通道

恒文璞悦江南项目无论从地理位置、配套设施还是未来发展前景来看，都是一个非常值得关注的项目。朱家角作为青浦新城的功能联动区，近年来在教育、医疗、交通等方面的建设不断完善，未来的发展潜力巨大。青浦朱家角板块

大淀湖畔别墅区上新

【恒文璞悦江南】将推全新低密产品

89-99㎡洋房、120-137㎡叠加及195㎡联排

指导价4.2万/m²

本月售楼处即将开放

总占地面积：约3.7万方

总建筑面积：约8.19万方

绿化率：约35%

容积率：1.25

可售套数：规划464套，可售415套

项目效果图如下

外立面示意图

叠墅&联排示意图

洋房示意图

售楼处实拍

2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。

项目建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。

总平图

项目东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。

青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。

另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

尤其是该项目周边的教育资源和医疗资源配置，已经超出了许多购房者的期待，吸引了不少关注。无论是自住还是投资，恒文璞悦江南都具备很好的升值潜力。此外，项目本身的低密度住宅设计也符合现代人对居住环境的高要求，宽敞的生活空间和优美的环境非常适合家庭居住。

综合来看，恒文璞悦江南项目不仅具备优越的地理位置和完善的配套设施，还享有青浦区整体发展的红利。对于那些追求高品质生活和投资价值的购房者来说，这无疑是一个非常优秀的选择。项目的指导价也处于市场合理范围内，预计将会有不错的市场表现。建议有购房需求的朋友早日行动，避免错过这一优质项目。