三亚挂牌出让4宗地！规划用途→

近日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让位于三亚市临春片区控规D-07和G-07地块、位于三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块、位于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块以及位于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块。公告全文如下↓↓↓

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三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2024〕12号

根据三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚市临春片区控规D-07和G-07地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2024〕680号），经市政府批准，现将一幅国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让用地位于三亚市临春片区控规D-07和G-07地块，总面积58840.59平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。具体情况如下：1.控规D-07地块，面积34206.82平方米；2.控规G-07地块，面积24633.77平方米。经核查《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三亚市临春片区控规D-07和G-07地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线。根据《三亚市临春片区控制性详细规划（修编）暨城市设计》，具体情况如下：1.控规D-07地块规划用地性质为二类城镇住宅用地（用地代码：070102）（市场化商品住房）；2.控规G-07地块规划用地性质为二类城镇住宅用地混合零售商业用地（用地代码：070102/090101，兼容比例为7：3），其中：二类城镇住宅用地（市场化商品住房）面积为17243.64平方米；零售商业用地面积为7390.13平方米。

2024年4月28日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市临春片区控规D-07地块用地具备净地出让条件的证明》和《关于三亚市临春片区控规G-07地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚市临春片区控规D-07和G-07地块内约88.31亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该幅用地具备净地出让的条件。

该幅用地概况及规划指标等情况详见下表：

根据《海南省产业用地控制指标》的规定，鉴于三亚市临春片区控规D-07和G-07地块拟建设商品住宅混合商业项目，属于房地产业中的城镇住宅用地和商业用地。因此，确定该宗地投资强度为500万元/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

结合该幅用地所在区位、土地用途情况，本次拟出让用地适用的基准地价情况如下：住宅用地土地级别为Ⅲ级，基准楼面地价为3750元/建筑㎡，折合土地单价为625万元/亩（基准地价内涵容积率为2.5），零售商业用地土地级别为Ⅲ级，基准楼面地价为3950元/建筑㎡，折合土地单价为527万元/亩（基准地价内涵容积率为2.0）。

根据三亚市第4次城市更新领导小组会议纪要精神，按照有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该幅用地土地评估总价为110115.1250万元。具体情况为：1.三亚市临春片区控规D-07地块土地评估单价为18842元/㎡（折合1256.14万元/亩），土地评估总价为64452.4902万元。2.三亚市临春片区控规G-07地块土地评估总价为45662.6348万元。其中：二类城镇住宅用地（市场化商品住房）评估单价为20783元/㎡（折合1385.54万元/亩），土地评估总价为35837.4570万元；零售商业用地土地评估单价为13295元/㎡（折合886.34万元/亩），土地评估总价为9825.1778万元。

该幅用地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费及耕地占用税623.7046万元。

综上，该幅用地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计110738.8296万元。因此，确定该幅用地挂牌出让起始价为110739万元。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在竞买初审前与三亚市吉阳区人民政府对接，完全知晓该幅用地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市吉阳区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《三亚市物业管理实施办法》相关规定执行。

4.根据三亚市住房和城乡建设局《关于对三亚市临春片区控规G-07和D-07地块是否配建安居房或市场化租赁住房意见的复函》（三住建函〔2024〕1533号）要求，该幅用地无需配建安居房及市场化租赁住房。项目涉及商品房销售事宜参照《三亚市住房和城乡建设局 三亚市自然资源和规划局 三亚市城市更新中心关于印发〈三亚市“城中村”城市更新项目实施工作指引〉〈三亚市国有建设用地上城市更新项目实施工作指引〉的通知》（三住建〔2023〕652号）执行。

5.根据规划的相关要求，竞得人须按照国家、行业管理规范要求建设公共服务配套设施，所配建公共服务配套设施须与D-07和G-07地块项目同步设计、建设、竣工，验收合格后，须无偿移交给市人民政府或其指定单位。同时，竞买人须配合办理不动产权证书。

6.该幅用地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。

7.根据海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局联合下发的《关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号），该幅用地中零售商业用地应当严格按照该意见规定执行，禁止变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。竞买人须提交吉阳区人民政府批准的城市更新项目实施主体认定文件。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市吉阳区人民政府初审。三亚市吉阳区人民政府出具初审文件的截止时间为2024年9月24日。

具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）根据三亚市第4次城市更新领导小组会议精神，该幅用地竞买保证金为人民币22148万元整。

竞买人竞得该幅用地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起30日内一次性缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，自土地出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款（含土地竞买保证金），余款按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不超过1年，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

（三）交易资料获取方式

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）竞买申请方式

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2024年8月30日09时00分至2024年9月27日18时00分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达，竞买人应审慎注意。竞买保证金到账截止时间为：2024年9月27日18时00分 。

（六）资格确认

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2024年9月19日09时00分至2024年9月29日18时00分。

三、挂牌报价时间及地点

（一）挂牌报价时间：2024年9月20日09时00分至2024年9月30日09时00分。（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序。

四、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

五、确定竞得人原则

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为竞得人。3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

六、其他事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易业务咨询。

联系电话：88364406、65303602

联系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查询网址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心

办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口

咨询电话：0898-66668096

证书驱动下载网址：www.hndca.com

三亚市自然资源和规划局

2024年8月29日

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三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2024〕13号

根据三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2024〕681号），经市政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块，面积30611.32平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。同时，经核查《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》，该宗地用地规划性质为一类工业用地（用地代码：100101）。

2024年8月21日，三亚市人民政府出具了《关于三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规YK04-10-03-01地块内约45.99亩用地土地征收补偿工作已完成。崖州区人民政府已与被征地单位签订了《征收土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于崖州区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据《海南省产业用地控制指标》，结合三亚崖州湾科技城管理局出具的《关于三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块出让意见及开发建设要求的函》（三科技城函〔2024〕1080号）要求，该宗地至项目达产之日，确定该宗地投资强度为800万元/亩，年度产值为450万元/亩，年度税收为25万元/亩。同时，固定资产投资总额不低于36800万元，每五年在三亚崖州湾科技城累计产值（营业收入）不低于103500万元人民币，每五年在三亚崖州湾科技城累计纳税总额不低于5750万元人民币。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。同时，根据三亚崖州湾科技城管理局出具的《关于崖州湾科技城中片区YK04-10-03-01地块行政办公及生活服务设施用地面积的说明》，确定该宗地建设的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。

结合该宗地所在区位及土地用途情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：工矿仓储用地基准地面地价为630元/㎡，折合土地单价为42万元/亩（设定容积率为1.0）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估价单价为944元/㎡（折合62.93万元/亩），土地评估总价为2889.7086万元。

该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共527.6275万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计3417.3361万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为3418万元。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在竞买初审前与三亚崖州湾科技城管理局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚崖州湾科技城管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，应按三亚崖州湾科技城BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《三亚崖州湾科技城管理局关于印发〈三亚崖州湾科技城管理局关于加快推进三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设的指导意见〉与〈三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设标准〉通知》（三科技城〔2020〕279号）和CIM平台的要求对建筑工程实行智能化管理。

4.控规YK04-10-03-01地块上的二级保护古树和古树后续资源，现状保留统筹设计。竞得人应严格按照《三亚市古树名木保护管理若干规定》相关规定进行保护，在施工前由竞得人提出避让古树措施并编制古树原址保护方案，报三亚市林业局审核。如无法原址保护，涉及移植古树名木及古树后续资源应按《三亚市古树名木保护管理若干规定》相关规定报三亚市林业局申请办理相关手续。

5.该项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，单体建筑面积3万平方米（含）以下的新建工业建筑项目可不采用装配式方式建造，且需符合《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）规定。同时，项目建设需符合相关环保要求。

6.该宗土地上禁止进行“类住宅”建筑设计。平面功能标注不得出现诸如“公寓”“卧室”“客厅”“阳台”“飘窗”“厨房”等住宅类功能描述，不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，不得在室内设置居住空间、厨房、凸窗以及独立阳台等，不得设计复式空间及挑高空间，不得利用层高进行潜伏设计，不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道，在规划设计上应具备公共建筑的外立面形式与特点，公共卫生间和茶水间应按层集中设置，公共阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置，项目联合竣工验收后功能及用途不得改做他用。

7.本项目应按照《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》图则要求进行方案设计和实施。绿色建筑应满足《海南省绿色建筑发展条例》《关于推进高星级绿色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑发展的通知》（三住建函〔2023〕1073号）、《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）、《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的要求严格执行。信息化、节水、垃圾分类回收、新能源应按《三亚崖州湾科技城智慧城市专项规划》《三亚崖州湾科技城智能化系统建设标准》《三亚市建设项目节水设施“三同时”管理办法（试行）》《海南省生活垃圾分类工作实施方案》《崖州湾科技城照明设计导则》《三亚市分布式光伏发电项目管理办法的通知》要求在方案中落实并执行。夜景照明设计应按照崖州湾科技城夜景照明控制的总体要求确定夜景照明方案。能源综合利用和建筑降碳设计应符合三亚崖州湾科技城零碳园区建设相关要求，加强光伏、空气源热泵等可再生能源技术的利用，优先采用被动式建筑降碳设计措施，鼓励采用光伏建筑一体化等技术形式，注意对建筑风貌、室外光环境的影响。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设大数据产业项目。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚崖州湾科技城管理局初审。三亚崖州湾科技城管理局出具初审文件的截止时间为2024年9月24日。

具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）根据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚市自然资源和规划局关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币2051万元整（即挂牌出让起始价的60%）。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

（三）交易资料获取方式

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）竞买申请方式

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2024年8月30日09时00分至2024年9月27日18时00分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达，竞买人应审慎注意。竞买保证金到账截止时间为：2024年9月27日18时00分 。

（六）资格确认

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2024年9月19日09时00分至2024年9月29日18时00分。

三、挂牌报价时间及地点

（一）挂牌报价时间：2024年9月20日09时00分至2024年9月30日10时00分。

（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序。

四、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

五、确定竞得人原则

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为竞得人。

3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

六、其他事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易业务咨询。

联系电话：88364406、65303602

联系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查询网址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心

办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口

咨询电话：0898-66668096

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三亚市自然资源和规划局

2024年8月29日

03

三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2024〕14号

根据三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2024〕683号），经市政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块，面积13750.66平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。根据三亚市人民政府《关于同意三亚中央商务区四更园单元部分用地控制性详细规划修改图则及实施细则的批复》（三府函〔2024〕641号），该宗地用地规划性质为商务金融用地混合旅馆用地（用地代码：0902/090104，兼容比例70%：30%），其中：商务金融用地面积9625.46平方米；旅馆用地面积4125.20平方米。

2024年8月27日，三亚市人民政府出具了《关于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块内约1.38公顷用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据《海南省产业用地控制指标》规定，结合三亚中央商务区管理局《关于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块竞买资格条件和开发建设要求的复函》（三商管函〔2024〕474号）要求，该宗地拟用于建设总部经济综合体项目及配套酒店，要求自达产之日起三年内自主培育或引入主板上市公司主体。该地块投资强度指标不低于1600万元/亩，年度产值指标不低于560万元/亩，年度税收指标不低于20万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

结合该宗地所在区位及土地用途情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：商服用地土地级别为II级，基准楼面地价为5560元/建筑㎡，折合土地单价为741.33万元/亩（基准地价内涵容积率为2.0）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估价总价为66778.9793万元，其中商务金融用地评估单价为49868元/㎡（折合3324.53万元/亩），土地评估总价为48000.2439万元；旅馆用地评估单价为45522元/㎡（折合3034.80万元/亩），土地评估总价为18778.7354万元。

该宗地为棚户区改造拆迁完成的国有存量建设用地，不涉及耕地开垦费、耕地占用税等费用。因此，确定以66779万元作为该宗地挂牌出让起始价。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号）《三亚市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划》及《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等规定和文件要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。

4.本项目应按照地块控规图则和实施细则要求进行方案设计和实施。同时，项目规划和实施应符合《三亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专项规划》等专项规划要求。

5.土地竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照三亚中央商务区管理局要求完成建筑概念性比选方案编制及送审。竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果。

6.竞得人需配建控规YHGA05-03-07地块的文化活动项目，配建金额不低于634万元；配建控规YHGA05-03-01地块中约4301平方米和YHGA05-03-04地块公园绿地，配建金额不低于650万元。竞得人须于签订土地出让合同后1个月内与天涯区人民政府或其指定单位签订具体配建协议，上述配建设施应符合控规地块规划图则要求。

7.本项目配建的文化活动、公园绿地等配套设施应与地块项目主体工程同步规划建设、同步验收、同步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，按实际情况将上述设施无偿移交天涯区人民政府或其指定单位，并由竞得人负责按照相关规定办理不动产权证书。

8.根据三亚中央商务区管理局《关于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块竞买资格条件和开发建设要求的复函》（三商管函〔2024〕474号）要求，该宗地项目建成后，旅馆用地部分的建筑需100%自持，自持部分不得对外整体或分割销售。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人或其关联企业总部企业注册资本金不少于人民币100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建筑面积10万平方米以上零售商业综合体。根据片区产业规划发展要求，竞买人或其关联企业须书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。三亚中央商务区管理局出具初审文件的截止时间为2024年9月24日。

具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）根据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚市自然资源和规划局关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币40068万元整（即挂牌出让起始价的60%）。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起60日内一次性缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

（三）交易资料获取方式

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）竞买申请方式

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2024年8月30日09时00分至2024年9月27日18时00分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达，竞买人应审慎注意。竞买保证金到账截止时间为：2024年9月27日18时00分 。

（六）资格确认

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2024年9月19日09时00分至2024年9月29日18时00分。

三、挂牌报价时间及地点

（一）挂牌报价时间：2024年9月20日09时00分至2024年9月30日11时00分。

（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序。

四、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

五、确定竞得人原则

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为竞得人。

3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

六、其他事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易业务咨询。

联系电话：88364406、65303602

联系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查询网址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心

办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口

咨询电话：0898-66668096

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三亚市自然资源和规划局

2024年8月29日

04

三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2024〕15号

根据三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2024〕682号），经市政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块，总面积20871.93平方米，其中，控规YGHA05-02-09/10地块面积13876.16平方米；控规YGHA05-02-11-2地块面积6995.77平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，上述地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。根据三亚市人民政府《关于同意三亚中央商务区四更园单元部分用地控制性详细规划修改图则及实施细则的批复》（三府函〔2024〕641号），该宗地用地规划性质为二类城镇住宅用地（用地代码：070102）（市场化商品住房）。

2024年8月27日，三亚市人民政府出具了《关于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块内约2.09公顷用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据《海南省产业用地控制指标》规定，结合三亚中央商务区管理局《关于三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块竞买资格条件和开发建设要求的复函》（三商管函〔2024〕472号），该宗地拟用于建设市场化商品住宅项目，属于房地产业中的城镇住宅用地，因此确定投资强度指标均不低于500万元/亩，年度产值和年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

结合该宗地所在区位及土地用途情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：住宅用地土地级别为II级，基准楼面地价为5480元/建筑㎡，折合土地单价为913.33万元/亩（基准地价内涵容积率为2.5）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地评估土地总价为97985.4852万元。其中，控规YGHA05-02-09/10地块土地评估单价为46996元/㎡（折合3133.07万元/亩），土地评估总价为65212.4015万元；控规YGHA05-02-11-2地块土地评估单价为46847元/㎡（折合3123.13万元/亩），土地评估总价为32773.0837万元。

该宗地为棚户区改造拆迁完成的国有存量建设用地，不涉及耕地开垦费、耕地占用税等费用。因此，确定以97986万元作为该宗地挂牌出让起始价。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》《三亚市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划》及《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）等规定和文件要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。

4.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《三亚市物业管理实施办法》相关规定执行。

5.根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。

6.本项目应按照地块控规图则和实施细则要求进行方案设计和实施。同时，项目规划和实施应符合《三亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专项规划》等专项规划要求。

7.竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照三亚中央商务区管理局要求完成建筑概念性比选方案编制并送审。竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果。

8.控规YGHA05-02-09/10地块竞得人需配建YHGA05-02-04/07/08地块的幼儿园及城镇社区服务设施项目，包括1处6班幼儿园，独立占地面积不小于2700平方米；1处老年人日间照料中心，计容建筑面积不小于450平方米；1处社区服务站，计容建筑面积不小于600平方米；1处文化活动站，计容建筑面积不小于400平方米。该地块竞得人还需配建YHGA05-02-04/07/08地块西侧规划市政道路，配建金额不低于400万元；配建YHGA05-02-12/13地块公园绿地及地下公共停车场等项目，配建金额不低于5152万元。竞得人须于签订土地出让合同后1个月内与天涯区人民政府或其指定单位签订上述配建项目的具体配建协议，建设内容按照相关审批文件执行。

9.控规YGHA05-02-11-2地块竞得人需配建YHGA05-03-02地块的阳光海岸消防站项目，配建金额不低于2800万元，应认可和延续该项目前期发生的工作内容及费用，并于签订土地出让合同后1个月内与三亚市消防救援支队签订具体配建协议，建设内容按照相关审批文件执行。

10.本项目配建的幼儿园、城镇社区服务设施、市政道路、公园绿地、地下公共停车场、消防站等公共服务配套设施的设计及实施应符合规划图则及实施细则要求，并按要求办理相关前期手续，配建设施与地块项目主体工程同步规划建设、同步验收、同步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，按实际情况将幼儿园、城镇社区服务设施、市政道路、公园绿地、地下公共停车场等无偿移交天涯区人民政府或其指定机构，阳光海岸消防站项目无偿移交三亚市消防救援支队，并由竞得人负责按照相关规定办理不动产权证书。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人或其关联企业总部企业注册资本金不少于人民币100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建筑面积10万平方米以上零售商业综合体。根据片区产业规划发展要求，竞买人或其关联企业须书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。三亚中央商务区管理局出具初审文件的截止时间为2024年9月24日。

具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）根据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚市自然资源和规划局关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币58792万元整（即挂牌出让起始价的60%）。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起30日内一次性缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

（三）交易资料获取方式

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）竞买申请方式

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2024年8月30日09时00分至2024年9月27日18时00分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达，竞买人应审慎注意。竞买保证金到账截止时间为：2024年9月27日18时00分 。

（六）资格确认

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2024年9月19日09时00分至2024年9月29日18时00分。

三、挂牌报价时间及地点

（一）挂牌报价时间：2024年9月20日09时00分至2024年9月30日12时00分。

（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序。

四、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

五、确定竞得人原则

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为竞得人。

3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

六、其他事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易业务咨询。

联系电话：88364406、65303602

联系人：赵先生（13807527707）、

金先生（18189819777）

查询网址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心

办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口

咨询电话：0898-66668096

证书驱动下载网址：www.hndca.com

三亚市自然资源和规划局

2024年8月29日

来源：三亚市自然资源和规划局

编辑：王 婧

审核：廖宝玉