上海两周4个10万+豪宅盘日光：总成交额近124亿元，高端改善需求入场信心更坚定

“日光”豪宅盘再现上海。

8月29日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘。据项目置业顾问发布的二期现场情况，“开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘”，实现二开二罄。

公开信息显示，今年6月28日，中海领邸·玖序首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。根据“中海领邸·玖序二期”信息，此次共计推出120套房源，户型面积约185平方米—186平方米，上市面积22238平方米，销售均价14.2万元/平方米，总计销售货值约31.6亿元。

根据项目公示信息，该项目共吸引354组意向认购客户签订购房意向书，经政府相关部门审核，共计302组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，且达到入围分数线54.04分。

此次，伴随着二期项目实现日光，中海领邸·玖序累计实现销售额约98亿元。

而就在三天前，由中信、新湖、融创共同推出的“锦园”于8月25日迎来开盘，当日推出的33套房源也全部售罄，成交金额18.27亿元。“融创官微”消息显示，锦园项目位于黄浦老城厢核心区域，与新天地直线距离仅约400米，还毗邻豫园、外滩等多个上海核心坐标。项目准售房源公告显示，33套房源销售均价为17万元/平方米。

再拉长时间线看，两周内，上海已现四个10万+的日光豪宅盘。

8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次开盘售罄，当日实现总成交金额56.74亿元；同日，位于上海普陀区的越秀·苏河·和樾府也显示首开即罄，销售累计金额17.35亿元。

据统计，两周四个日光豪宅盘共计成交金额近124亿元。

业内认为，现在是中高端改善需求比较活跃时期，同时项目位置核心，市场关注度普遍较高。

从全市情况看，上海中原地产监测数据显示，上周（8月19日—8月25日），上海新建商品住宅成交面积14.91万平方米，环比增加34.67%，成交量已连续两周反弹。不过，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，成交量连续反弹，但市场活力依旧不够，成交主力还局限于高端产品，市场热点始终没有全面铺开，成交反弹高度有限。

随着高端住宅供应不断入市，今年3月以来，上海豪宅市场表现亮眼。据不完全统计，包括黄浦区的“绿城外滩兰庭”、陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”、黄浦区淮海中路板块的“凯德·茂名公馆”、徐汇滨江板块的“香港置地启元”等开盘均售罄。

58安居客研究院院长张波对澎湃新闻表示，从上海新房市场来看，虽然价量表现在热点一二线城市明显好于平均水平，但市场的分化程度依然较高，目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，这本身也是因为新房限价因素所导致。另一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。