泰国苏梅岛别墅持续暴雷！又有7栋中资非法豪华别墅群面临拆除

苏梅岛地方政府继续在执行“苏梅岛清理模式”，再次查处苏梅岛的非法建筑，又一处位于苏梅岛波普分区查汶诺伊山区半山腰的豪华别墅群被调查，它非法违建在禁止建筑的陡坡红色区域上。这个别墅群由中国人投资。

8月22日，泰国自然资源与环境部、苏梅岛和素叻他尼府当地政府官员以及第四军区官员、ISOC第4区和波普警察局联合检查了这处违建。

泰国第四军区副司令阿努松表示，ISOC第四区接到了有关豪华别墅项目的投诉，该项目涉及在陡峭的地形上建造7栋建筑，疑似作为酒店经营。抵达施工现场后，没有发现项目业主、看管人或施工承包商。

根据泰国自然资源与环境部发布的公告，初步检查发现，7栋豪宅中有5栋位于斜坡上。其中一栋的坡度超过50%，属于禁建区；4栋的坡度为35-50%，法律规定建筑高度不得超过6米。

苏梅岛联合专案组将进一步调查是否在公共水道上颁发了土地权文件。与此同时，苏梅岛区官员检查了电子DOPA许可证，没有发现有关酒店营业许可证或非酒店住宿的信息。意味着该处房屋意欲作为酒店运营也是非法的。

ISOC第4区州土地侵占调查和问题解决小组组长都喜凯颂桥（Dusit Ketsornkaew）表示，在他们监控情况的同时，仍有建筑工人不断进场工作。但奇怪的是在检查当天，却没有工人或项目负责人在场，因此无法进行任何文书检查。这表明有政府内部官员或公务员在向这些投资者团体通风报信。

该项目建筑有3-4层楼，这也是违法的。泰国专案组将要求苏梅岛市政当局调查建筑许可证是如何颁发的，特别是对于禁止建筑的红区内的别墅。

此前8月8日，该专案组与泰国自然资源与环境犯罪打击部门的警察、素叻他尼府公共工程与城乡规划办公室以及苏梅岛市政当局的土木工程师一起，监督拆除位于素叻他尼府波普区查汶诺伊山陡峭地形上的两栋建筑物，因违反了泰国《建筑控制法》。由于无法将大型机械运到现场，拆除工作耗时数周。

图：2024年8月8日，苏梅岛波普区查汶诺伊山陡峭地形上的两栋建筑物违反《建筑控制法》遭拆除。

根据泰国内政部地方行政部门《建筑控制法》，违反法律的人将面临以下处罚：

1. 未经许可或偏离批准计划进行建设或改造：最高3个月监禁或最高60,000泰铢罚款，或两者并处，外加每天最高10,000泰铢罚款，直至符合规定为止。
2. 违反拆除命令且未上诉：最高6个月监禁或最高10万泰铢罚款，或两者并处，外加每天最高3万泰铢罚款，直至遵守为止。
3. 违反当地官方要求停止未经授权的建筑或改建的命令，以及违反禁止使用或进入建筑物任何部分的命令：最高6个月监禁或最高100,000泰铢罚款，或两者并处，外加每天最高30,000泰铢罚款，直至遵守规定。

图：2024年7月14日，工人和士兵正在拆除苏梅岛山坡上未经许可建造的两栋豪华别墅。

苏梅岛的豪华度假村和豪华别墅群近期遭到了大面积清理，涉及数个项目几十栋别墅，这些始建于数年前的建筑物被查出各种违法违规，面临处罚和强行拆除。背后的中国投资者面临巨大损失。

这里有两个常识投资者应该了解清楚，并且不能视而不见或“花钱解决”，那样结果大概率是血亏，毕竟给灰色花钱首先是个无底洞，其次领导一换立刻被查，再其次规模太大触及太多当地人利益“上面”再有人也保不住。

第一，泰国的土地外国人不能持有，带地别墅外国人个人也就不能合法持有，合法只能长租，中介告诉你可以成立合资公司来持有，可惜合资公司需要有泰国股东持股51%，为了实控公司后续方法众所周知全是灰色骚操作了，这类“方法”无论怎么玩都是灰色的，不查是情分，查你是本分。第二，这是一个长期的不稳定投资。塞钱找保护伞拿地或擦边建设项目，一旦“伞”换届或者离职之后立刻被查，后患无穷。

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