自律才是他最大的天赋

　　 今年的博鳌房地产论坛，陈启宗说自己退休了，这应该是自己最后一年来了。此前的18年，除了一两次天气原因，他几乎每年都到。

　　 陈总可以安心隐退，这是他应得的。但让人悲凉的是，朋友说，论坛明年也不一定能办成，地产商朋友们唉声叹气，很多人都不说什么了，有获奖企业连领奖台也不愿意上。

　　 房地产风光无两的人和事，真的俱往矣。

　　 这两周，房地产商业绩会陆续发布了。大星看了一些地产商的业绩，反倒觉得没那么悲观。比如中海，在这样的市场环境下，仍然做到了权益榜单第一。不仅如此，中海仍然守住了一直以来就有的优势：

　　 融资成本最低，保核心利润率。

　　 投资者们的反馈也都挺好的，他们认为中海业绩受环境影响比其它房企小，财务最稳健。

　　 有投资者甚至说，中海就是房地产商里的六边形战士。

　　 2024年上半年，中海合约销售1483亿。中指榜单上，中海权益销售1394亿，登顶行业第一。

　　 在北京，中海以约180亿的合约销售额排名第一，几乎是第二名的2倍；在上海，中海以267.2亿的合约销售额仍然排名第一，几乎是第二名的1.5倍；在深圳，中海以87.62亿的权益销售额排名第一。

　　 在中海内部，上半年，中海在北京、上海、广州及深圳共4个一线城市实现合约销售额744.0亿，占上半年总销售合约额的62.7%。其中，仅在上海市的销售额就达到340亿元。

　　 四个一线城市中，中海在三个城市的销售额都遥遥领先：

　　 这是妥妥的一线之王。

　　 在上海，上半年，中海还开创了一项中国纪录，即中海顺昌玖里首开512套房源，销售额196.5亿，刷新了全国单盘单日销售额纪录。

　　 中海顺昌玖里的单价17万，套均总价4000万。北京和深圳项目同样是核心区的高端改善。

　　 也可以说，中海牢牢抓住了全中国的顶豪圈层。从顶豪圈层对核心资源的要求来看，中海早已经进入到Next Level 了。

　　 与早些年地产黑马们简单粗暴冲规模不同，中海一直在财务上是家极其苛刻和自律的公司。

　　 这些年，中海在负债率、利润率的把控卷的同行百愁莫展。现在，中海已经不止于此，开始了自卷。

　　 上半年，中海行政费用和营销费用占比 3.9%，保持行业最低水平。公司融资成本继续下降至3.5%，也是行业最低水平。

　　 稳健的运营下，中海毛利润率22.1%，比年初提高2个百分点；股东应占净利润103.1亿，持续保持高位。

　　 投资者们唯一担忧的是中海的投资情况。上半年，中海仅新增了6宗土地，总购地金额128.9 亿，新增总货值人民币 279.9亿。

　　 但这6宗地的含金量可真不小，单一线城市占比就高达67%，城市聚焦非常强。

　　 行政总裁张智超专门回应了投资者的这份忧虑，说去年买的地，上海徐汇西岸、深圳超总以及广州项目，三宗地总价就达到500亿元左右。

　　 张智超强调，在核心城市一旦投资，投资额上来得非常快。

　　 地产主业之外，中海商业护城河也日渐牢固。

　　 在商业市场尤其写字楼运营艰难的大环境下，上半年，中海商业收入35.4亿，同比增长20%。其中，写字楼同比增长6.4%，购物中心收入同比增长58%。

　　 对如此高兑现度的中海，一向杀伐决断的国际评级机构都看在眼里。

　　 上半年，标普逆势上调了中海的评级，并展望稳定。目前，国际三大知名评级机构惠誉、标普、穆迪分别给中海打出的信用评级是A-、A-和Baa2。

　　 标普对中海信用评级的上调使其成为中国目前唯一双“A”国际信用评级房企。

　　 前几天中国奥运代表团受表彰，坐在C位的运动员是马龙。毫无疑问，他已经是中国乒乓球历史上堪称无可争议的第一人。

　　 15年来，他的队友、教练，在采访中没有人会说马龙的天赋，而是都会提到他的自律。马龙的自律，甚至会让队友和陪练感到恐怖。

　　 数十年如一日的自律，才是最大的天赋。