揽金57.3亿！杭州土拍热度持续，4宗地块溢价率均超20%

8月29日，杭州迎来4宗纯住宅用地出让，总出让面积106481㎡，挂牌起始总价约45亿元。此次土地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，吸引房企争夺激烈，地块均溢价20%以上成交，最终成交总价达57.3亿元，招商蛇口、中天&海威、绿城、滨江各摘得1宗。

上塘单元FG09-R21/S2-01地块

该地块起始价为10.85亿元， 建设用地面积27168㎡， 规划建筑面积 32602㎡ 。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。该地块经过28轮竞价， 最终由浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价约13.55亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。

该地块是本次土拍中的最优质地块，利润空间最大，容积率1.2最低。该地块是5号线善贤地铁口上盖，东侧是上塘河河景资源，距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里，容积率1.2，可打造稀缺的城市低密产品，新房限价56820元/㎡，房地价差空间15243元/㎡。

三塘单元XC0502-R21-11地块

该地块起始价约7.32亿元， 建设用地面积14515㎡， 规划建筑面积 24676㎡ 。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。 该地块经过27轮竞价， 最终由中天美好&海威置业以总价约8.82亿摘得，楼面价35723元/㎡，溢价率20.51%。

三塘单元XC0501-R21-16地块

该地块起始价约15.07亿元， 建设用地面积27972㎡， 规划建筑面积 50350㎡ 。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。 该地块经过27轮竞价， 最终由杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以总价约18.87亿摘得，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%。

康桥单元GS120201-03地块

该地块为运河新城地块， 挂牌起始价为11.78亿元， 建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。经过27轮竞价，最终由杭州滨航房地产开发有限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%。

运河新城地块与即将入市的滨运锦绣里项目南北仅900米之隔，但新房限价却有6300元/㎡的差距，若被其他房企所获，未来入市大概率会分流客户，影响流速。滨江以此次土拍最高溢价率36.52%斩获，房地价差压缩至10725元/㎡，拿地决心坚定。

图：地块位置分布

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

杭州土地市场月报2024年07月

https://www.cih-index.com/report/detail/77936.html?agentcode=G

地产文库（免费下载）

https://fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html

▌杭政储出[2024]88号

地块位置：上塘单元FG09-R21/S2-01地块

建设用地面积：27168㎡（40.75亩）

规划建筑面积：32602㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10.85亿元

成交价：13.55亿元

成交楼面价：41577元/㎡

溢价率：24.87%

竞得人：浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处上塘板块处于发展阶段，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边交通便利，邻近地铁3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离善贤地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套。景观资源方面，临近杭州城北体育公园、上塘古运河景区等公园景点。

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▌杭政储出[2024]89号

地块位置：三塘单元XC0502-R21-11地块

建设用地面积：14515㎡

规划建筑面积：24676㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.32亿元

成交价：8.82亿元

成交楼面价：35723元/㎡

溢价率：20.51%

竞得人：中天美好集团有限公司&海威置业有限公司

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处三塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离西文街地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套。

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌杭政储出[2024]90号

地块位置：三塘单元XC0501-R21-16地块

建设用地面积：27972㎡

规划建筑面积：50350㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.07亿元

成交价：18.87亿元

成交楼面价：37485元/㎡

溢价率：25.21%

竞得人：杭州浙释城市发展有限公司(绿城)

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块交通条件交通便利，邻近地铁5号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离西文街地铁站仅0.6km。生活配套周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套。景观资源方面，周边有皋亭积雪、水舞上塘等66个公园景点。

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌杭政储出[2024]91号

地块位置：康桥单元GS120201-03地块

建设用地面积：36826㎡

规划建筑面积：69969㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11.78亿元

成交价：16.08亿元

成交楼面价：22975元/㎡

溢价率：36.52%

竞得人：杭州滨航房地产开发有限公司（滨江）

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处运河新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离平安桥地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市拱宸桥小学、运河新城GS1003-A33-15地块36班初中、三级医院(非三甲)浙江骨伤医院、购物中心杭行荟MoMall等生活配套。

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

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