浙江
“真的，这个场地月租每平方米不到15元。”昨天，房产中介小郑的回答让客户大吃一惊。
作为曾经的“顶流”，位于市区大南门的某标志性大厦租金相比最高点已近乎腰斩。
然而记者调查发现，当下温州写字楼租赁市场呈现两极分化现象，市区不少近年来新建投用的写字楼，每平方米月租高达七八十元。
老牌写字楼月租较最高点普降1/3
温州写字楼市场兴起于2000年之后，特别是在2006年，总高168米的华盟商务广场落成，预示着温州写字楼市场翻开新篇章。此后，世贸中心大厦、财富中心、恒隆商务楼、新世纪商务大厦、置信广场、鹿港大厦等一批写字楼陆续入市。
21世纪不动产温州区域常务副总经理叶柏峰说，在温州写字楼市场旺盛发展期，担保公司等金融类企业是写字楼的重要租户之一，比如财富中心就一度成为担保公司、投资公司的“根据地”。“在我的印象里，当时财富中心的月租普遍是每平方米70元左右，其他写字楼租金会低一点，但月租也在每平方米60元左右。”
多名房产中介说，在世贸中心大厦入市后不久，月租普遍达每平方米60元左右。然而随着写字楼数量的增加，即便是地处温州核心商圈的世贸中心大厦，租金也未能维持在高位。
“我们律所2016年租了世贸中心大厦23层450平方米的物业，当时月租是每平方米40元。”浙江井朗律师事务所主任陈文俊说，这几年世贸中心的租金在下降，律所所在为中间楼层，租金相对降得较少。今年他已向房东提出下调租金，房东同意了。
记者查询发现，在某网络平台上，世贸中心大厦相应物业月租报价，普遍在每平方米25元至35元。
叶柏峰坦言，当前世贸中心大厦的物业租金相比历史最高点，只有一半左右；而其他老牌写字楼的月租降幅也不小，降幅普遍达到1/3左右。
比如，财富中心、恒隆商务楼、华盟商务广场等物业月租报价，已普遍在每平方米40元左右。与月租同步下降，还有出租率，目前普遍只有七成左右，有的甚至已跌至不到六成。
新建写字楼成为市场“香饽饽”
与老牌写字楼呈现出月租金、出租率“双降”不同，新建投用的写字楼却是另一番境遇，俨然成了市场的“香饽饽”。
“温州万科中心200平方米左右的房间，毛坯月租每平方米也要65元至70元。”房产中介小钟说。位于市区温州大道与府东路交会处的万科中心，建成于2021年，当前出租率超九成。而同样位于市府路，与万科中心建成时间相差无几的鹿城国际大厦，月租也达到每平方米60元至65元之间，出租率也在九成以上。
要说市区最火爆的新建写字楼，当属靠近轨道交通S1线惠民路站的温州保利中心，交付不久就有超过40%的出租率。有房产中介表示，温州保利中心的月租已成为“标杆”，高楼层可达每平方米80元左右，低楼层每平方米也超过60元。
叶柏峰认为，温州保利中心月租高于其他新建写字楼，除了硬件设施较好，还与其靠近S1线惠民路站交通便利有关。
从租户类型来看，老牌写字楼租户较复杂，比如世贸中心大厦的租户有不少是原先的街边店商家，他们将“店”开进了写字楼；而新建写字楼更受金融类企业、国内外大公司驻温分支机构及部分温州本地上规模服务类企业的青睐。
老牌写字楼重新崛起需做好配套
业内人士指出，新建写字楼的行情优于老牌写字楼，主要是胜在设施与服务配套上。
就拿停车位来说，新建写字楼的停车位相对充裕，且停车位月租大多在400元上下，像温州保利中心附近还设有停泊12小时只收5元的停车场。
“老牌写字楼租金下跌，与物业费高、停车体验差等不无关系。”陈文俊说，市区一些老牌大厦目前物业费每月每平方米10元，与温州万科中心、温州保利中心等持平，但整体服务质量落差却不小。如：空调未完全实现全楼层全天候开放；地下停车场一个车位月租500元，且外来车辆入场5分钟后就开始计费。
叶柏峰表示，在老牌写字楼中，配套较好的鹿港大厦、新世纪商务大厦等，相应的物业月租会比同类写字楼高。因此，对于这些写字楼而言，做好配套或许是它们重新崛起的必要之举。
◎来源：温州都市报、记者：郑俊杰
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