【大华锦绣四季】2024官方网站-锦绣四季@官方售楼处-上海房天下

静安北 主城芯 宝山顾村 约90万方宜居大城 繁华配套【大华锦绣四季·澜悦目前只接受预约看房，请拨打400电话400-8080-420提前预约销售顾问】少量建面约99㎡3房 横厅设计 均价49780元/㎡ 总价约490万起 无需积分 直接认购 线上预约

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项目基础信息

物业类型高层住宅在售建面约约99平单价区间约4.5-5.7万总价区间约490-530万梯户比1T2H产权年限70年环线位置外环占地面积31461.8㎡建筑面积55307.69㎡容积率1.8绿化率35%得房率75-80%单层层高2.9-2.95米楼间距30-38米车位配比约1:1.1装修标准简装交付物业公司大华物业物业费4.2元/平米

项目详情介绍【大华锦绣四季】是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。

项目航拍视频▼【大华锦绣四季·澜悦】位于整个地块的核心位置，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，靠近潘泾、荻泾水系，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。整体用地面积约4.6万方，总建筑面积约11.6万方（两个地块），容积率1.6/1.8，其中住宅用地面积约3.1万方，住宅可售面积约5.56万方，主要产品以11F、13F、14F和16F小高层（11栋可售住宅），总户数524户。

【大华锦绣四季·澜悦】相较于一期和二期、在规划及产品上进行了迭代升级，以更纯粹的小高层组成；同时延续了二期整体规划结构，建筑品质感更强，高颜值城市形象界面；户型品质也进行了提升，主力户型约99㎡南向3.5面宽，真正意义的南北通透；约120㎡-140㎡四面宽尺度，整体户型格局方正通透，功能空间利用合理。

建筑设计上，三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象

小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达1:1.1，充分满足业主需求。

在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。

以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

示意图

·幸福归家系统：社区主入口通过昭示水景和精致的铺装，打造归家的仪式感，让归家的幸福感再次升级，在澜悦，每一次回家都是一场幸福之旅。

·中央景观会客厅：包含了会客廊架、阳光草坪、休闲平台多个功能区，满足社区邻里互动、亲子休闲娱乐、活动休闲的需求，在自然中惬意感受有温度的社区生活。

·儿童活动场地：传承大华鲲鹏陪伴理念，为儿童打造出一个开敞自由的活力空间，让儿童以及陪伴的家人都能各有所乐，实现全家人共同的参与及陪伴。

·宅间景观：在郁郁葱葱的林下空间里，局部设置休闲平台，让所有休闲时光越加美好。

·环形跑道：环形跑道穿梭于宅间林下，带来森系体验，让健康有氧生活触手可及。

·四季主题花园：甄选四季优质品种（春有樱花、海棠，夏有石榴、紫薇，秋有桂花、红枫，冬有红梅、胡柚），打造园区花园和归家绿林轴，目之所及，每个季节都有美景相伴。

【大华锦绣四季·澜悦】以有限的景观空间创造出舒适的自然生活，在树影婆娑之间，尽显生机的别致与优雅，感受生命意义的动听和鸣。

【大华锦绣四季·澜悦】拥有前沿的户型理念，推出建面约99-140㎡3-4房，宽景横厅户型，也就意味着拥有更大的空间，更好的采光，更强的功能性，这在整个上海新房市场中都是难得的存在！

【约99㎡三房两厅两卫】▼

主城值此5.1m大横厅设计，并且3.5开间朝南，客餐厅带超大宽面阳台，整体室内的得房率相当出色，全明L型厨房，最大化厨房利用率，流畅动线也让家务更加方便。

【约120㎡四房两厅两卫】▼

客厅面宽约6m，超大尺度的横厅设计，与餐厅联通一体，更显家庭的气派，并且增加了家庭成员的亲密互动。

【约140㎡三房两厅两卫】▼

客厅面宽约7m，比肩平墅生活体验，IMAX巨幕视野，何等奢侈！适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。

项目区位配套

【大华锦绣四季·澜悦】不光是位于上海主城，而且还是主城中的约90万方成熟大城，项目就在大城正中央位置，将第一时间且最近距离享受到全维度的生活配套资源。

示意图

作为如今上海主城区仅有的约90万方超级大城，这里有丰富的商业、教育、休闲、生态等配套，日常生活所需的一切样样不落，不管是是居住舒适度还是氛围感都是直接拉满！

示意图

约8万平米河滨社区公园（规划）构建成的生态体系，是日常闲暇时候放松的好去处！

河滨公园实景图

约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划），不仅将成为新的区域商业中心，也将成为上海新的打卡地。

顾村新天地示意图

教育资源方面：优质教育环伺，在建及规划4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，覆盖各个阶段的学龄，堪称教育福地。

宝山世界外国语学校

顾村实验学校

2座体育馆（在建及规划），极大完善健身服务体系，丰富居民日常活动。

顾村体育馆实景图

更重要的是，这些业态并不只是简单的纸上谈兵，而是都已经进入了实质性兑现阶段！

河滨公园已基本建成；大城范围内第一座体育馆建设已经封顶；第二座体育馆规划也即将落地；九年一贯制学校（顾村科技园）已经招生开学......

顾村体育馆+九年一贯制学校实景图

未来，会有数万人来此消费、生活、上学工作，整座大城已初现峥嵘，「大华锦绣四季·澜悦」的业主也将第一时间享受整座大城带来的全维配套和发展红利！

除了约90万方大城内的全维配套外，项目还近揽宝山日月光、经纬汇、龙湖天街、正大乐城、山姆会员店等大型商业配套，以及临近著名顾村公园，三甲医院华山医院等等。

龙湖天街示意图

顾村公园实景图

华山医院实景图

交通配套方面：自驾有南北高架、外环高速、中环、沪太路等等城市主干道，轨交有7/15号线黄金双轨交，不管是去市区、大宁、静安大融城还是五角场，都是非常便捷且迅速的。

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二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。