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广州【凯德山海连城二期】

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号称“广州番禺海景房”的凯德山海连城，说是坐拥一线海景视野，听起来是有种“面朝大海，春暖花开”的浪漫感觉。

基础信息

【开发商】广州利凯地产发展有限公司

【总占地面积】183373㎡

【总建筑面积】551952㎡

【物业管理】广州珠江物业酒店管理有限公司

【管理费】2.8元/㎡

【容积率】3.01

【实用率】82.6%；

【绿地率】36.2%

【层高】2.95米/层

【电梯】日立电梯

【交楼标准】装修

【梯户比】两梯六户

【车位】车位配比约1:1.2，机动车位6528个

【土地使用年限】：70年

先来看看它的位置，凯德山海连城位于广州番禺东部，属于石楼板块，对面是东莞新沙港口。临近狮子洋，近海约40米，背靠莲花山。有山有海，名副其实，的确是广州罕见的山海房。

凯德山海连城与广东仲元中学签约，将正式落地项目南面的中小学地块，学校名字暂定为“广东仲元中学山海连城学校”。又一所名校落地，弥补了区域板块对优质教育的需求，对凯德山海连城来说是一个重大利好。(招生情况，请以教育局文件为准)

8月18日，由凯德独资引进建设的广东仲元中学山海连城学校(暂定名)正式奠基，为莲花湾片区增加了一所九年制公立72班优质名校。目前，凯德山海连城已经建设了5所学校，覆盖幼儿园、小学及初中等3-15岁学龄段，其中石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园均已开学，公立广钢利凯花园幼儿园9月开学在即。

从交通上来看，山海连城自带1个公交站。目前项目附近的地铁站4号线石碁站，搭乘番131路公交车。不过好在项目附近未来规划8号线莲花站换乘，建成后3站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3站直达长隆，4站可达广州南站。

由于项目所在位置比较偏，周边配套也少。3公里范围才有教育、医疗、商业配套，仅仅只有一个茭塘村小学。

这只能靠自身配套了！凯德山海连城自带1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个小学、1个中学、1个公交总站，再加上旁边又一个大盘（智联汽车小镇）的启动，未来应该能满足日常所需。

山海连城项目匠心打造超3600㎡全龄社区配套，全龄泳池、悦步道、景观会客厅、活力广场、亲子乐园等生活配套齐全，一家老幼都有休闲娱乐的好去处。

不仅具备有层次感的自然景观，17#楼王的户型设计同样吸睛，用舒适的人居尺度赋予家的温度。本次加推的17#产品为约92-135㎡的三至四房，其中：

约92㎡实用2+1房，带双阳台及双卫生间，采用LDK餐客厅一体化设计，直通景观阳台，最大限度延展居住空间;主卧为套房设计，带L型景观大飘窗，舒适惬意;南向灵动空间可以根据个性化需求，随心定制成亲子、娱乐、茶室、书屋、储物等功能性房间。

约106㎡稀缺东南一线望海三房，拥有三开间朝南，主次卧均配置广角飘窗，保证通风采光度和景观可视度。

约135㎡南北对流四房，引阳光入户、清风穿堂，近7㎡L型大厨房，舒适的下厨空间让日常烹饪充满乐趣；拥有独立入户花园、开间8米大横厅直出阳台，为家带来更充足的灵活空间。

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