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这两年，回归主城成了楼市的明显趋势。

主城的土地越来越贵，土拍市场，接近或超过万元楼面价的地块屡见不鲜，2万+新盘层出不穷。

土地贵了，那么越靠近市中心的项目，自然越不会打造刚需盘，而且由于土地相对稀缺，市中心新房能有多几栋楼的体量都得珍惜。

圈哥环视二环内外一圈，有着约80多万方的大体量纯粹改善社区，几乎没有。

所以，位于南二环旁、省府北、新开铺城市更新片区的长沙润府，价值才难能可贵。

显然，“长沙第一”的长沙润府在地段上天赋异禀。

就像圈友所说：“我就是想住在一个周边不会太破旧，但是又要方便有烟火气，还离市中心近的地方！”

而会修道路、建公园、造商业，让片区在展示面变得更好的长沙润府无疑是首选。

与此同时，走在这里，看到的不只是焕然一新的城市界面，它还保留着独属于长沙的开放、多元与包容。

作为老长沙南城的代表，新开铺将那份人间烟火气生动演绎！

这里有着开了20多年的苍蝇小馆、本地土著才熟知的炸炸炸油货铺、以及随意在街边出摊的围炉烤饼……

项目附近烟火气实拍，仅供参考

而坐落于城市南郊的自然山体公园、绵延数公里的一线江滩仅是此方居民消磨时光的生活日常。

长沙润府所拥有的地利优势，不只是身在主城、毗邻湘江、离市中心近这么简单。

项目社区原点前的这条天心大道-书院路，是长沙重要纵向交通轴，直接串联起长沙老城的过往、现在与未来。

由南向北它沿途有着河东城市地标建筑集群的南湖金融外滩，代表长沙文脉的城南书院、朱张渡口、杜甫江阁，湘江、橘子洲、南郊公园等城市稀缺自然资源以及约3512亩的河东大学城……

项目周边部分核心资源示意，仅供参考，楼市圈制图

如此地段让项目价值明显超过其定价。

也代表了长沙润府对于好地段的独到理解和诠释——拥有最快速连接城市优秀核心资源的能力！

02

品质的确定性——高阶生活方式！

品牌的分量有多重？没有深入市场就无话语权！

当下，买房安全性摆在了第一。

而华润置地，其角色定位并非简单的地产开发商，是城市投资开发运营商。

从华润置地这些年长沙拿地思路便能知晓变化——“为更好的城市”而来。

桐梓坡悦府、新开铺润府再到雨花国体地块，在抢核心的同时也成为城市共建者。

不是简单复制住宅，而是通过如万象城、拾光广场、口袋公园、体育中心等不同建筑载体为城市高阶生活赋能。

项目示范区实景图，仅供参考，非交付标准

在新开铺这样遍识人间烟火色的地方，省府北将从长沙润府开始实现焕新，这个定位多功能复合城市综合体的项目带来的是高阶大城生活方式。

它用更多的共享公共空间例如开放性城市广场、街角的口袋公园、生活商街等将一个个如同“孤岛”的社区以有趣的方式相连。

在这里不仅仅只是居住，无论社区内外，都有着充足的办公、社交、休憩、娱乐空间，哪怕只是闲来无事下楼走走，都会觉得精神状态更佳。

于风格化统一的开放街区，找寻新老长沙人都能自得的那份闲情，与城市共生，长沙润府所求简单而纯粹。

这就是“长沙第一”应该有的担当，也是长沙润府区别其他改善项目的最好证明。

所谓高阶，最终还是要落在产品上。

长沙润府用一系列的实景做了惊艳呈现，几乎每一个前去看过的圈友都交口称赞。

改善范本的惊艳实景呈现

站在长沙润府A地块环岛落客区，可以见到酒店元素拉满的入园大堂，颇具恢宏气势，但其最出彩的还是与外部公共空间的交融感。

这其实是当下很多住宅做不到的，让社区成为城市景观的一部分，不再割裂。

即便处在不同地块，它也不会像其它小区那样各自独立，反而用了大量的公共空间将其巧妙串联，连入园大堂的设计细节都考虑到了。

一期A地块北入园大堂实拍图，仅供参考，以实际交付为准

通过一个长长的景观廊架，可以漫步到园区，目之所及是中央水景、园林绿意、花园会客厅、林下阅读空间……

其实，这种能遮挡风雨的景观廊架多为改善盘专属，简单来说，能让人晴不用遮阳、雨不用撑伞，方便归家的同时也能大大增加小区景观的空间体验。

更让人称奇的，这一廊架即使从高空俯视，在配色上也与园区的地面、园林相融合，富有层次，而园区中的茂密的花草、大树也展现出勃勃生机，实在用心。

走近入户仪式感拉满的入户大堂，顿觉气质不俗，通透中透露着精奢之感。

与此同时，高辨识度的建筑外立面雏形初现，运用了大面灰色质感涂料+局部点缀香槟金色彩体系+南向通透的阳台玻璃栏板打造。

这种多材质融合，同时更具美感和质感的现代美学表达无疑更受欢迎。

项目一期A03#南入户门头实景图，不同楼栋存在差异，以实际交付为准

看完以上实景，不得不感叹长沙润府的诚意。

在一个有资格躺平的地段，依然坚持品质感的打造，带来美学享受。

高定享受的大牌精装

除了实景公区之外，在售的二期B地块建面约143-270㎡精装大平层，也俘获了一票改善群体。

甄选了市场上众多一线家装大牌如汉斯格雅、杜拉维特、西门子等，带来了八大人性化精妆体系。

配备如中央空调、地暖、新风系统、家庭净水系统（部分户型）、厨房生活系统、室内盥洗系统等等，就连入户门都是全系子母门配置。

以上关于精装配置的描述主要为建面约188㎡及以上户型，具体交付标准请以合同公示为准。

虽然当下市场疲软，但追求更好生活的改善需求永远都在，而长沙润府用实景品质抓住了这一需求。

03

教育的确定性——家门口品牌名校！

日前，长沙“小升初”微机派位，结果揭晓后几家欢喜几家愁，这也让学校的确定性被重新审视。

作为“长沙第一”的长沙润府，在购房者重视的教育上自然不甘落后。

项目所配建的九年一贯制师大附中双语品牌名校，就是对孩子未来教育确定性的一次强化。

根据楼盘配套学校原则，未来业主可按招生政策配套入读其配建的湖南师大附中双语实验学校北校区（在建）。

而湖南师大附中双语实验学校（北校区）是一所全面传承湖南师大附中双语实验学校办学理念的高起点、高品位、现代化、国际化的九年一贯制公办学校。

学校与师大附中双语本部深度融合，坚持“六位一体”的办学模式，在师资、教学、教研、质量、课程与资源方面均是一体化管理。

随着师大附中双语推进集团化办学以及重点建设“附中双语”品牌，可以说，“附中双语”集团承载了天心区“教育强区”的重要使命。

由此，对于长沙润府配建的湖南师大附中双语实验学校（北校区）未来的预期不用担心。

宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。

上述图片仅为学校设计方案过程中示意稿，后期存在调整可能，仅供参考，非交付标准，具体以政府审批方案及实际落地效果为准

同时，家门口的九年制教育，也会让当代很多“双职工”家庭减少因接送孩子带来的衍生问题。

就像某个圈友提到的：“自家的孩子都是俩夫妻自己带，两口子都要上班，所以得专门买学校在家门口的楼盘，送小孩上学就成为上班路上顺带的事。”

想必只有同样有娃的家庭才能懂这种苦恼，特别是项目小学、初中都在一起，实在方便太多。

所以应该能理解，为什么长沙润府仅在短短约三个月就做到了“长沙第一”的成绩，名校品牌教育的确定和便利性，实在难以拒绝。

04

未来的确定性——省府全面焕新！

在圈哥印象中，前几年很多南城的朋友买房都跑到其他板块，但是随着省府的焕新，回归趋势显著。

近年来，南城以及省府板块越来越多的确定性利好和未来潜力逐渐被看到。

特别是长沙润府所在的省府北——新开铺城市更新片区。

这是一个不仅能遍识人间烟火色的地方，而且整个片区将实现全面焕新。

除了城市基础建设以及城市界面的进阶同时还有重要公共资源如优秀企业、商业、办公、教育等资源的引进。

例如对片区老工业厂区的拆改、师大附中双语品牌旗下多所学校的兴建、引进签约重点企业等等。（消息来源于微天心官微）

而长沙润府，则将承担起如全新的城市广场、口袋公园、潮流商业以及两所幼儿园、一所九年制学校等的建设。

可以说，它的出现即意味着板块的蜕变——是一个改变城市的引领者！

项目示范区实拍，仅供参考，以实际交付为准

继续朝前看，片区拥有的待开发以及拆改建地块还有很多，约有10多块。

现阶段除了华润置地、中交、中建、葛洲坝等抢滩进驻，之后能够参与到片区建设的社会主体还会更多，对于区域的发展有着莫大好处。

未来，整个省府北在全面焕新之后，将成为承载南城老长沙记忆，同时尽享学府+商业+交通+生态的“城南宜居示范区”。

项目附近南郊公园实拍，仅供参考

此外，在最新的长株潭都市圈国家级战略规划下，南城的前景也十分清晰，发展大趋势的确定意味着更多重要资源的倾斜。

如长沙南中心、长沙奥体中心、国家医学中心、湖南省大数据中心、长株潭绿心中央公园……等一系列规划、资源要么意向落地，要么已经落地。（消息来源于南部融城核心片区官微）

而南城还拥有长沙湘江东岸大片的“留白地”，如黑石铺-解放苑-大托-牛角塘等片区，未来可以更好地进行统一规划和开发。

这也是为什么天心南城的未来极具展望性的原因。

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