财政部：尽快开展房产税试点？单身超40平，房产税或“这样”收

　　没有发现，最近两年各地对房产税的关注度越来越高了。此前，财政部原部长楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

　　而进入到2024年以后，大会报告再次提及了“完善房地产税收制度”。

　　这些消息的频频发出，让大家也越来越肯定一个事实：房产税可能很快就要降临了。

　　而眼下，大家更关心的是，将来房产税会以什么样的方式进行？

　　关于这个问题，去年一位财税专家就提出了一个“免征方案”——即不误伤刚需、又抑制炒房行为的方案。

　　大概模式是这样的：人均面积40平米就可以免征房产税，税率最低0.2%，最高1.2%。

　　如果采取这个模式，那么对于那些手上房子越多的家庭，其缴纳的税收也越多。

　　比方说三口之家如果总共住房面积有120平米，那么按照人均面积，这个家庭就不需要缴纳房产税。

　　但如果总面积为140平，操出的这20平米，就要按照最高1.2%的税率进行缴纳房产税。假如房子市值两万，相当于每年缴税甚至高达4800元。如果房子单价5万一平米，那么多出的这20平米面积，每年需要缴纳的税收就是12000块。

　　由此又可以得出一个结论，资产价值越贵的地区，缴纳的税金也越高！

　　（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

　　不过针对房产税，很多人也产生了另一种担忧——随着我国单身人群的增多，如果采取一刀切的方式，可能会对这个群体产生一些不公平对待，甚至误伤。

　　比如，当前上海单身女性购房的群体越来越多，假如单身女性在上海购买了一套60平米的住宅，如果按照人均面积40平方，其中20平米，他们就要缴纳房产税，以当前上海房价均价5万计算，20平米的住宅每年最高要缴纳的房产税就多达1.2万。

　　但毕竟他们买房只是刚需，名下也只有一套房子，如果仅仅只是根据面积来判断是否要缴纳房产税，显然就不太人性化。

　　所以针对这种情况，有些专家也提出了自己的看法，认为：收房产税，得与面积和套数综合考虑。

　　说白了就是，如果名下只有一套房子，符合刚需标准，即使面积已经超过了人均免税面积，这种情况或许将来也不用上税。

　　但总体来说，这个税将来将如何收取，主要还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。

　　不过有一点，现在可以确认的是，将来不论房产税采取什么样的方式征收，对于那些手头上房子越多，住房面积越大的家庭来说，他们肯定受冲击是最大的。

　　毕竟房产税征收的主要目标针对的都是那些持有大量房产的富人家庭。

　　而且值得一提的是，从最近出台“住宅养老金”政策来看，目前，这个政策已经在多个城市开始试点，并明确资金的主要来源包括：业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等。

　　换句话来说，住宅养老金政策的出台，就意味着：未来，很可能不管您名下是什么房子，不管是电梯房，大平层别墅，老破小都要开始交钱了。而且房子可能越老，交的钱也就越多。

　　总体来讲，住房养老金的落地，以及未来房产税的出台，都将给手头上拥有多套房的家庭带来巨大的冲击，他们或缴费越来越多，持房压力越来越大。

　　注：*图源网络*