首批236套！镇江市区房屋“以旧换新”来了

8月28日，镇江城建集团、江苏北固产业投资有限公司和润州区新农村发展实业有限公司3家市、区两级国有产业集团（公司）正式开展房屋“以旧换新”置换活动，首批置换新房源总计236套，活动有效期至2024年12月31日，额满为止。这意味着镇江7月29日发布的鼓励开展市区房屋“以旧换新”政策进入实质性运作阶段。

城建集团：旧房收购范围不限 首批置换新房源100套

镇江城建集团委托镇江市和信资产经营有限公司具体实施房屋“以旧换新”置换活动。活动秉持平等自愿、公平公正、双向选择原则，符合置换条件的换购人可用一套存量住房申请置换一套或多套新建商品房或安置房。旧房收购价格以评估价为依据，置换总价不高于所购新房总价的80%。置换新房的换购人可以是旧房产权人，也可以是旧房产权人的配偶、子女、父母。

首批收购旧房的区域范围面向镇江全市。收购的旧房需满足3个条件：应为成套商品住宅，不含自建住房和商业、办公、公寓式酒店等非住宅性质房屋。须取得房屋不动产权证书，产权清晰、状态为可交易，无违法建设；旧房附属的车库、车位、储藏室等配套设施，应具有法定手续。应具备完整使用功能，不存在影响正常居住使用的质量缺陷、矛盾纠纷、设施设备缺失等问题。

镇江城建集团首批置换新房源总计100套，包括：商品房房源60套，其中，朱方·绿城·桃李云庐项目30套、朱方·崇实里项目30套；安置房房源40套，涉及清河湾二期项目、新城花园四区项目、九华山庄香榭苑项目，安置房仅针对历史文化街区等进行置换。

换购人可通过“镇江和信资产管理”微信公众号线上报名或前往咨询服务点（置换商品房的换购人可前往朱方·绿城·桃李云庐项目营销中心和朱方·崇实里项目营销中心，置换安置房的换购人可前往镇江市规划展示馆一楼）线下报名。

京口区：限定旧房收购范围 首批置换新房源60套

江苏北固产业投资有限公司在京口区范围内开展存量住房“以旧换新”试点活动。符合置换条件的换购人可用一套存量住房换购一套或多套现有房源，置换总价不高于所购现有房源总价。换购新房的换购人必须是置换旧房的产权人或无争议继承人。

京口区旧房收购范围为京口区解放路以东、火坛楼巷以北、永安路美食街以西、永安路以南片区和学府路以南原电磁线圈厂片区住宅房源。收购条件包括：收购旧房应为住宅房屋，不含商业、办公、公寓式酒店等非住宅性质房屋；收购个人旧房须取得房屋不动产权证书，产权清晰、状态为可交易（不存在除银行按揭贷款和公积金贷款抵押以外的任何抵押、担保或查封等权利负担），无违法建设；收购企业旧房须产权清晰无争议，提供明确的证明文件，由产权单位集中组织置换。

京口区首批置换新房源总计60套，包括：凌家湾雅居10套，孟诚尚美苑8套，景阳山庄17套，象山花园四区4套，京润华庭21套。

此次活动采取线下报名、咨询的方式，换购人可至江苏北固产业投资有限公司（宗泽路方家湾新村2幢2楼）发展部现场咨询报名。

润州区：限定旧房收购范围 首批置换新房源76套

润州区新农村发展实业有限公司在润州区范围内开展存量住房“以旧换新”试点活动。符合置换条件的换购人可用一套或多套存量住房换购一套或多套现有房源，置换总价不高于所购现有房源总价。换购新房的换购人必须是置换旧房的产权人。

润州区旧房收购范围为，航运路以东、运粮河以南、中山北路和和平路以西、农批市场以北范围内房屋。收购条件包括：收购旧房应为住宅房屋，不含商业、办公、公寓式酒店等非住宅性质房屋；收购旧房须取得房屋不动产权证书，产权清晰、状态为可交易（不存在除银行按揭贷款和公积金贷款抵押以外的任何抵押、担保或查封等权利负担）。

润州区首批置换新房源总计76套安置房屋，分别为：富润华庭三区11套、富润华庭四区33套、东篱春晓一期7套、东篱春晓二区22套、兴润家园3套。

此次活动采取线下咨询报名的方式，换购人可至润州区和平路街道琴园巷社区咨询服务点进行“以旧换新”置换活动报名。

记者了解到，此次房屋“以旧换新”置换活动操作流程大体分为：报名申请、审核交易资格、验房评估、签订合同（以旧换新协议、新房买卖合同、旧房买卖合同）、产权过户和房屋交接等阶段。验房评估时，邀请换购人从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构分别对拟收购的旧房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。

通讯员 李渂 现代快报/现代+记者 曹德伟