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【御汤山·熙园】

定制城市独栋，恒久时光臻藏

龙脉北首，成品独栋，北京最后的私藏臻品

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楼盘简介

御汤山熙园，位于顺沙路与安四路交汇处向北900米处。便捷到达立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等城市主干道 顺天通集团重磅推出，顺天通集团，始建于1997年。是一家集“开发、建设、营销、物业管理、项目投资、装饰装潢为一体”企业集团。御汤山熙园，顺天通集团旗下北京天时房地产开发有限公司匠心力作。

项目区位图

区域价值：北京北部三大别墅区之一，享奥北别墅区、未来科学城双区醇熟配套

圈层统一：北京最大的最纯粹的纯独栋项目2、0.36%容积率不可复制资源(国家不批)

项目基本情况

楼盘名称：御汤山熙园

项目位置：奥北别墅区，北六环61号马坊出口约1600米

环线位置：六环之外

物业类型：别墅

建筑类型：独栋

项目特色：山景地产

建筑结构：地上二层，地下一层设计

产权年限：70年

开发商：北京天时房地产开发有限公司

占地面积：约113万㎡

建筑面积:约27万㎡

装修标准：毛坯、硬装、精装

楼栋数量：664栋

在售楼栋：300栋

梯户配置：自装

在售面积：独栋300㎡-1000㎡

房屋总价：约1800万--8800万

交房标准：毛坯，精装（含软装）

交房时间：现房即买即住

总户数：1053栋(东区389户，西区664)

楼间距：20-80米

得房率：150%

绿化率：55.3%

容积率：0.36

物业费：9元/㎡，只收地上不收地下

物业公司：北京伟联物业管理有限公司

供暖方式：燃气自采暖

车位配比：1:2-1:4 (随房赠送)

必卖工抵房推荐：

1、1-214 C户型毛坯，使用462㎡，花园305㎡，一口价1790万

2、2-123 G户型毛坯，使用595㎡，花园346㎡，一口价1939万

3、1- 89 H户型样板间，使用610㎡，花园300㎡ ，一口价2730万

在售户型

01、湖心岛法式楼王，全成品交付

产权面积：520-600平米

使用面积：1000-1200平米

花园面积：1000-1200平米

精装报价：8800万

毛坯报价：5800万起

02、全新升级样板间，全成品交付

房本面积：313-420平米

使用面积：610-810平米

花园面积：300-608平米

销售报价：2850-3780万

03、热销房源 毛坯现房交付

房本面积：300-475平米

使用面积：453-700平米

花园面积：300-500平米

售价报价：2050-2700万

优惠政策 60万抵120万，一次性付款97折，一周内签约额外98折，一口价房源不享受此优惠折扣

A户型470平米

B户型455平米

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C户型460平米

D户型460平米

E户型590平米

F户型560平米

G户型590平米

H户型610平米

I户型590平米

J户型530平米

K户型550平米

样板间鉴赏

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实景园林

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周边配套

【多维路网交通】

三横四纵交通路网：

三横：定泗路、六环路和五环路

四纵：立汤路、G6京藏高速、G7京新高速、京承高速；

轨道交通：地铁5号线：已经修到天通苑北站，未来计划延长线会经过小汤山。

17号线：距离最近的未来科学城站正在建设。

【休闲娱乐配套】

九华山庄、富来宫、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地和太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等。

【教育配套】

力迈中美国际幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、王府学校、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校、师大二附中（汇才国际高中）

【医疗配套】

九华健康中心、安贞分院、王府中西医结合医院（三甲）和清华大学长庚医院（三甲）

【规划配套】

未来科技城：多家研发机构集群，配置大型会议中心、星级主题酒店、大型购物中心、国际学校、三甲医院等资源

【基本生活配套】

小汤山720亩绿色生态农场（垂钓/采摘）、小汤山镇商业街、物美超市、特菜大观园（有机蔬菜）【社区配套】温泉SPA会所：温泉SPA，豪华泳池、健身房、酒店、超市、餐饮等配套

项目亮点

1、全成品纯独栋别墅

土地价值，每栋别墅约占地1-3亩地（周边楼面价高达3万/㎡以上）

　　在严格限制别墅用地及容积率的土地政策下，混合型别墅区及类别墅产品比比皆是，渐成倍数市场主流。御汤山，享拥1.1平方公里的磅礴疆界，其内每一户都以成品独栋的形态面世。物以稀为贵，随着时间的推移，御汤山将会成为收藏品。

2、燕山、小汤山、大汤山三山环抱，800年汤泉行宫原址，地中海风情别墅

　　小汤山，800年来，元明清三朝天子均在此建温泉行宫，创修身养心之圣域。御汤山，根植汤泉行宫原址，天赋馈赠不可比拟。御汤山精心挥就地中海纯独栋建筑，使中国气韵与地中海自然的手工精神水乳交融，昔日荣威传世。

3、大自然成品园林，百余名贵树种

　　园林采用五重立体种植法，营造移步异景，户与户景色不同感受，造价达1000元/平米。200余种植物搭配温和，配置20000株30年以上全冠成树、10000株名贵树种。20年以上树龄银杏、雪松，丛生白桦、八角海棠植入园内，胸径25-50厘米的白蜡、元宝枫、蒙古栎、紫椴、楸树、美国海棠、国槐、红枫、黄栌等守护窗前，营造出大至遮天蔽日小到花团锦簇的园艺。

4、17种户型，153种立面表情

　　御汤山，三种欧式风格别墅，配备有17种户型，每种户型3种立面设计，每种户型3种立面设计，每种立面有3种颜色组合，共计153种别墅样貌选择。托斯卡纳风格建筑立面，处处体现着自然打磨的味道；西班牙建筑，外立面颜色温润醇和、材料拙朴而富有质感，观景平台与内庭院充分融入自然；法式风格别墅，三角屋顶高而陡，屋檐与墙体之间以台阶衔接，窗框以石条装饰，整体形态沉稳大气、华贵非凡。

5、户户私汤，温泉入户(皇家温泉旧址)

　　小汤山，素有“温泉古镇”之美称，为我国十大温泉之首，元明清曾经有32位帝王，御享此地800年。御汤山作为昔日汤泉行宫原址上的别墅力作，可自行采撷地下温泉水，将昔日汤泉引入每户私家别墅。小汤山温泉水中含有锶、锂、硒、偏硅酸等多种与人体生理机能有关的矿物质和微量元素，具有强身健体、护肤养颜、延年益寿之功能，故被赞誉为“一盆金汤”。御汤山的温泉中，除具有上述功能疗效之外，还有一大养生亮点，就是泉水中不含硫，在中国少见。

6、5万平方米果岭高尔夫，四大主题会所

　　御汤山，取意于御制文明而定制的三大主题会所，分别以体育、温泉、商务、亲子为主题四大主题总规模近20000平米会所。东区会所5800平米，实现商务和餐饮功能，规划有咖啡厅、餐厅、酒吧和商务中心等，东区体育会所700平米，内设有各类球类运动及健身项目，西区会所12000平米，以SPA为核心，主营精品酒店、温泉、SPA水疗等养生项目。园区东侧，精心布置面积5万平方米果岭公园，公园内匠心独造缓坡微地型，定制出MINI高尔夫果岭，兼具休闲娱乐与商务会谈功能。

7、御汤山生态园，不可比拟

　　御汤山生态园，作为御汤山别墅的后花园，更是融入自然的鲜活样本。其占地720亩，以采摘、垂钓、餐饮、认养、配送等为主要经营项目，是集生产、观光、休闲、娱乐为一体的旅游度假园区。更值得一提的是，御汤山生态园还为御汤山业主提供生态园土地认领权。业主认领的土地，可交给生态园代理，使业主们在买到优质别墅的同时，还能享受到土地种植服务，吃到绿色有机的生态产品；业主也可以自己打理，亲身体验耕耘播撒的乐趣。

8、城市别墅满足居所需求

　　御汤山，九华山庄、龙脉温泉、小汤山会议中心等休闲环嗣左右；龙德广场，翠微百货、万达影院以及多家知名餐厅汇聚周边；有王府中西医结合三甲医院及在建的清华长庚医院等，为业主提供良好的健康保障；温莎双语幼儿园，汇佳幼儿园等教育资源，高品质精英教育；同时，研发科技城及国际健康秤的规划建设，使区域生活、商务、休闲娱乐将更趋精彩。

9、现房，所见即所得

26000平中央环形大湖，赠送大花园300～1500平前庭后院，地上两层，地下一层设计单层面积高达160-300㎡，居住舒适度高

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