亿翰今日资讯 | 上周10城新房成交环比增17.4% 同比13.8%

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·上周10城新房成交环比增17.4% 同比13.8%

·北科建集团调整2.5亿募资用途 应对保债利息支付需求

· 恒大地产新增18亿执行标的 累计被执行金额超795亿元

#01

YIHAN

地产版块

（1）上周10城新房成交环比增17.4% 同比13.8%

上周（8月19日至8月25日），10个重点城市新建商品房成交（签约）面积达到186.53万平方米，环比增长17.4%，但与去年同期相比下降了13.8%。

（2）北科建集团调整2.5亿募资用途 应对保债利息支付需求

变更涉及金额2,500万元，该笔资金将用于偿还北科建集团人保保债计划2024年第三季度及第四季度需支付的利息。此次变更是由于原拟偿还定向融资工具“22京科技园PPN001A本金”的部分投资人未选择回售。

（3）恒大地产新增18亿执行标的 累计被执行金额超795亿元

恒大地产集团有限公司在8月26日新增了9条被执行人信息，涉及的执行标的总额达到18亿余元。这些案件包括票据纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷等类型。

（4）上海上半年共完成50宗大宗交易 办公楼成交额占74%

上海上半年共完成50宗大宗交易，其中一季度23宗，二季度27宗。这些交易的总成交金额约为151亿元，交易宗数较去年同期增长约30%，成交金额较去年有所下降。

（5）绿城为中交旗下成都项目提供代建服务 服务费2721.5万元

绿城房地产建设管理同意向成都温江置业提供项目管理服务，预计服务的总代价为27,214,851元人民币，且最终代价不会超过27,840,000元人民币。项目位于成都市温江区，总建筑面积约为152,046平方米，计划开发为住宅及商业物业。

（6）漳州停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准

8月26日，据福建省漳州市自然资源局官网消息，为进一步优化漳州市中心城区经营性房地产用地开发利用政策，8月23日，漳州市自然资源局印发《关于进一步优化漳州市中心城区经营性房地产用地开发利用政策的意见（试行）》的通知。

（7）金辉控股预计上半年亏损15亿至22亿

金辉控股指出，本期间预期亏损主要由于部分低毛利率项目结转，导致地产开发业务的结转毛利率下降，以及开发中及持作出售的竣工物业和其他资产减值拨备。

（8）万城控股上半年收入减少85.9% 权益股东应占亏损6170万元

万城控股收入为4610万元，较2023年同期下降85.9%；毛利为1480万元，下降88.2%；毛利率为32.0%，较去年同期下降6.2%；权益股东应占亏损为6170万元，与2023年同期相比，由盈利转为亏损。

（9）与中融信托诉讼败诉 需支付10亿元、基准投资收益及违约金等

融创房地产集团因未支付10亿元首笔本金及收益遭中融国际信托诉讼，一审二审均败诉，需支付本金、利息及违约金，对生产经营及偿债能力产生不利影响，正与债权人协商化解方案。

（10）建发国际上半年已售未结项目金额达2317亿 较去年末增长11%

其中，2021年以后拿地项目的已售未结金额为1742亿元，占比约75%。建发国际认为，这为持续优化结转奠定了良好的基础。

（11）绿地地产所持2亿股权被冻结

绿地地产集团持有的中民外滩房地产公司2.09亿股权遭冻结，执行法院为江苏省徐州市中级人民法院，冻结期自2024年8月20日至2027年8月19日。中民外滩成立于2014年，注册资本100亿人民币，业务包括房地产开发与咨询服务等。

（12）合生创展上半年溢利预计下跌超70% 物业销售及投资物业估值双降

8月26日，合生创展集团有限公司发布盈利警告公告。公告指出，根据香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部项下内幕消息条文及香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09(2)(a)条，合生创展预计截至2024年6月30日止六个月的财务业绩将出现超过70%的综合溢利下跌。

（13）象屿地产公布两起股权转让纠纷案件进展

第一起案件为陈哲人诉上海象屿置业有限公司的股权转让纠纷，一审判决上海象屿置业有限公司需支付股权转让款7968.5万余元，二审法院驳回上诉，维持原判。第二起案件中，中航信托诉重庆融创地产有限公司等股权转让纠纷案，中航信托已撤诉，江西省高级人民法院作出终审裁定，撤销一审判决。

（14）保利江苏挂牌转让常州金悦晟地产49%股权 底价5.06亿元

转让方保利江苏房地产发展有限公司持有标的公司49%股权，另外51%股权为苏州萌苏纳企业管理咨询有限公司持有。

#02

YIHAN

产城版块

（1）甘肃：到2026年底兰州牛肉拉面产业规模实现千亿目标

8月26日，甘肃省政府新闻办召开新闻发布会，邀请兰州市相关负责人介绍《兰州牛肉拉面产业高质量发展三年（2024-2026年）行动方案》。兰州市将打出政策组合拳，助力兰州牛肉拉面产业高质量发展，确保2026年底全产业链产业规模达到1000亿。《方案》提出，到2026年底，力争兰州牛肉拉面预包装企业累计达到50家以上，规上企业（限上）累计达到10家以上，营业收入达100亿元以上，带动全产业链销售收入400亿元以上；实体门店累计达到10000家以上，其中海外1000家以上，省内外9000家以上，营业总收入600亿元以上。兰州牛肉拉面产业化规模不断壮大，市场覆盖范围进一步拓展，加快形成千亿大产业，持续擦亮城市金名片。

（2）上海：推进海上光伏技术装备创新 加大对技术创新的投入力度

8月26日，上海市发展和改革委员会研究制定了《上海市“风光同场”海上光伏开发建设方案》。其中提出，推进海上光伏技术装备创新。加大对技术创新的投入力度，鼓励和支持企业加强自主创新能力。重点关注光伏材料研发、电池效率提升、施工建造能力、信息化智能化运维等方面技术创新，推动适应海洋盐雾环境的高效组件、抗恶劣海况新型支架及基础、适用海洋环境的智能化逆变器和箱变、海上光伏专用施工船舶、智能化监测和运维系统等重大技术攻关和新型装备研发，力争取得关键技术领域重大突破，实现项目降本增效，建设技术领先的示范项目。

（3）上海：力争到2027年低空经济核心产业规模达500亿元以上

8月26日，据报道，上海市经济和信息化委员会表示，上海拥有全国70%的民用航空体系专业人才，已集聚全国约50%的eVTOL（电动垂直起降飞行器）头部创新企业，将打造“天空之城”，力争到2027年建立低空新型航空器研发设计、总装制造、适航检测、商业应用的完整产业体系，核心产业规模达500亿元以上，同时将逐步深化拓展“海-岸-城”物流运输、长三角区域跨城低空载客运营等应用场景，预计企业将在未来几年先后完成货运商业化运营、点对点载人航线飞行等探索。

（4）河南与中国邮政共同打造全球性国际邮政快递枢纽 总投资超100亿元

8月26日，河南省省长王凯与中国邮政集团董事长刘爱力在郑州航空港区共同启动中国邮政航空枢纽项目。该项目是引领现代物流发展的战略性先导性基础设施，占地1600余亩，总投资超100亿元，规划布局航空转运中心、邮航综合保障基地等设施和空侧配套等工程。

#03

YIHAN

物业版块

（1）中海物业上半年收益增长9%至63.38亿，归母净利增16%

8月27日，中海物业集团有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。期内，集团所管理的建筑面积较去年年底的4.015亿平方米上升2120万平方米或5.3%至4.227亿平方米，其中，新增项目的46.7%来自独立第三方，相关合约额为人民币9.205亿元。而住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占65.1%及34.9%，相关合约额分别约达人民币9.265亿元及人民币7.089亿元。截至2024年6月30日，来自独立第三方及非住宅项目的在管面积占比分别为40.8%及30.4%（于2023年12月31日：分别为40.5%及30.1%）。

整体收益上升9.0%至人民币68.384亿元，去年同期为人民币62.748亿元。整体毛利较去年同期上升了14.2%至人民币11.483亿元（2023年:人民币10.053亿元）。截至2024年6月30日止六个月，该公司普通股权持有人应占溢利较去年同期上升16.0%，达人民币7.375亿元（2023年：人民币6.36亿元）。每股基本及摊薄后盈利为人民币22.45仙（折合约为港币24.51仙）（2023年：人民币19.35仙（折合约为港币22.09仙）），增长16.0%。股东权益平均回报率为33.8%（2023年：37.6%*）

业务和市场拓展方面，中海物业累计进驻城市达到168座，员工人数约为40178人，管理物业项目2118个，卖场项目数量为403个。期内新增合约包括北京恒毅大厦、西安中煤陕西能源化工园区等重要项目。流动资产净值为40.067亿元，银行结余及现金为50.053亿元，短期无抵押人民币借贷为5950万元。

（2）建业新生活2024年上半年扭亏为盈，股东应占利润1亿元

8月26日，建业新生活有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。公告显示，建业新生活2024年上半年收入14.83亿元，较2023年同期的13.53亿元增长了9.6%；净利润1.09亿元，与2023年同期的净亏损2.99亿元相比，实现了显著的扭亏为盈。公司股东应占利润也从2023年同期的净亏损2.996亿元转为1.03亿元的盈利。

在管建筑面积和合约建筑面积分别较2023年末增长了3.5%和0.1%，达到188.1百万平方米和288.7百万平方米。每股基本盈利和每股基本核心盈利分别为0.08元和0.12元，与2023年同期相比，分别实现了由亏转盈和小幅增长。董事会变动方面，李琳女士辞任非执行董事，史书山先生辞任首席执行官，代纪玲女士则被调任为执行董事并获委任为首席执行官，相关变动均自2024年8月16日起生效。

（3）方圆生活服务2024年中期收益1.86亿元，期内亏损1231万元

8月26日，方圆生活服务集团有限公司发布2024年中期业绩公告。报告期内，公司实现收益1.86亿元，同比下降约14.5%，毛利3799万元。期内亏损为1231万元，每股亏损为人民币3.67分。

截至2024年6月30日，方圆生活服务合约建筑面积约为1860万平方米，较截至2023年12月31日约1930万平方米减少3.6%；在管建筑面积约为1450万平方米，较截至2023年12月31日约1420万平方米略微增加2.1%。

（4）经发物业上半年营收4.63亿元，期内利润3100万元

8月26日，西安经发物业股份有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。公告显示，经发物业报告期内总收益达到4.63亿元人民币，同比增长18.57%；毛利为6965万元，同比增长25%，毛利率为15.03%；期内利润为3100万元，同比增长22.95%；公司拥有人应占利润2967.3万元；每股基本盈利为0.59元人民币。西安经发物业的主营业务包括在中国提供城市服务、住宅物业管理服务及商业物业管理服务。报告期内，公司总合约建筑面积约为1635万平方米，同比增加9.36%。

#04

YIHAN

康养版块

（1）品牌活动 | 北京康养亮相2024年“首都国企开放日”

8月25日，以“喜迎75华诞 再谱国企新篇”为主题的2024年“首都国企开放日”盛大开幕。本次活动将“首都国企开放日”与“国企消费季”相结合，首次尝试将“京企直卖”嵌入启动仪式。此次展览，北京康养精心布局，全面展示了公司在健康养老服务领域的创新成果。涵盖了居家养老、机构养老、旅居养老等全方位产品。

（2）项目开工 | 广东 江门市 北光湾农业旅游康养项目正式开工，总投资1.2亿

8月25日，北光湾农业旅游康养项目开工仪式在北陡镇中城村举行，项目位于北陡镇石蕉村紫罗山山脉南侧，项目总投资1.2亿元，占地130余亩，共分三期规划建设，项目涵盖休闲旅游、农业观光、农业体验、农业交流、特色民宿、文化欢乐园等多个功能板块，形成完整的特色农业旅游区。项目第一期重点建设农业乐园、生态艺术便利店、田园小火车、木栈道、浏览便道、52间小木屋等。

（3）政策发布 | 云南省首个《森林康养基地建设指南》地方标准发布

8月26日云南日报消息，近日，经云南省市场监督管理局批准，云南省首个《森林康养基地建设指南》地方标准正式发布，将于2024年11月14日起施行。《指南》规定了森林康养基地建设的总体原则与要求、基地选址、森林康养资源条件、功能分区、设施建设、支撑体系建设、服务能力建设、产品配置等。

（4）政策发布 | 陕西省医保局印发《关于医保赋能医疗机构高质量发展若干意见》

8月26日陕西日报消息，近日，陕西省医保局印发《关于医保赋能医疗机构高质量发展若干意见》，《意见》提出40项具体措施，以支持医疗机构高质量发展。这些措施涵盖医改工作、医保重点任务和创新举措，包括发挥医保基础性作用、深化支付方式改革、加强医疗服务价格管理、推动药耗集采扩围提质和支持中医药传承创新等12个方面。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）华发股份50亿元租赁住房ABS更新至“已反馈”

8月27日，上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已反馈”。

该债券的发行主体为珠海华发实业股份有限公司，计划发行的总金额达到人民币50亿元。此次发行的债券类型为资产支持证券(ABS)，由华金证券担任承销商。

该项目自2024年6月12日起已获得上交所的受理。

（2）重庆第二批收购存量房用作保障房项目落地 可提供2600余套保障房

8月27日公布，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约落地，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购了来自央企、国企以及民营企业的7个项目，收购面积超过11万平方米，装修改造后可提供保障性住房2600余套。

另据介绍，今年初，重庆国企已收购7个项目、4207套房源，其中重庆嘉寓公司收购3600余套。6月23日，重庆嘉寓公司首个收购项目——佳寓光环店开门迎客，房源推出后不到三周即实现满租。

重庆嘉寓公司结合项目所在区域定位和配套情况，成熟一个实施一个，位于九龙坡区的半山郡店和高新区的翰林华庭店1000套房源也将在今年四季度投入运营。其中半山郡店将重点围绕服务人才安居和产业孵化，助力重庆“满天星”行动计划；翰林华庭店将重点为农业转移人口市民化提供住房保障。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）城市更新行动推进 住建部称累计完成投资2.6万亿元

住房和城乡建设部日前公布的数据显示，全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。

在国新办8月23日举行的新闻发布会上，住建部部长倪虹在介绍下一步工作时表示，将“深入实施城市更新行动”。

截至2023年底，我国城市建成区面积达到6.4万平方公里，城市的发展方式也由过去的规模扩张转向了内涵提升。我国的城市发展已经进入了城市更新的阶段。

近期，有多个涉及城市更新行动的支持政策措施出台，为城市更新行动的扎实推进提供了支撑。国务院日前印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中提出，实施城市更新和安全韧性提升行动；自然资源部办公厅印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》，为各地积极稳妥推进老旧小区改造工作提供规划土地政策指导。

（1）海口博雅片区城市更新项目进入整体装修阶段

海口琼山区博雅片区（一期）城市更新项目建设现场，施工人员目前在进行外立面粉刷和门窗安装等工作。

作为首批城市更新项目，该项目外立面既是城市街景的重要组成部分，也是市容环境和建筑文化的表现。项目前场还设有优质的景观园林，在小区内部有景观会客厅、跑步栈道、儿童游乐场等休闲娱乐设施，建成后将提升滨江路沿江景观。该项目现已进入精装修阶段，预计2025年下半年交房。

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