灵珠山世茂锦域问题不少，官方一一回应

黄岛区世茂锦域交付一年，存在一些问题，让业主不满。有业主希望能成立业委会，但事项一直没有推进。9号楼1楼现在是物业使用，有业主称该处应为健身房。小区地下广场配套用房出租成了超市没有公示收益，另外还存在小区环境较差、服务有待提升等问题。

8月26日，青岛西海岸新区灵珠山街道办事处、青岛西海岸新区发展和改革局等表示，世茂锦域小区总面积477825.98平方，目前已交付221539.92平方，已交付面积占比未达到50%；小区总户数3066户，目前已交付1298户，已交付户数占比未达到50%；该小区于2023年7月30日集中交付，自首套物业交付业主之日起未满二年。根据《青岛市物业管理条例》第二十一条规定，不符合成立业主委员会的条件。

经与小区物业负责人核实，业主的合同中显示9号楼一楼为社区活动用房，未显示为业主健身房。物业公司本着相对集中、便于管理的原则，暂将办公用房设置在9号楼一楼（属于小区中心位置），以方便为广大业主提供服务。

世茂天成物业服务集团有限公司青岛分公司已协调花之冠购物广场8月20日前搬离。小区物业于每个季度的次月上旬（大约10号左右）在小区公告栏公示小区收益和支出情况，公示期一周。

灵珠山街道已督促物业公司加强卫生清理及杀虫剂的喷洒次数，尽最大努力为业主营造干净整洁的居住环境，消除各类安全隐患。经核实前期规划图纸，该小区未规划设计垃圾分类收集房，为便于垃圾存放，小区已自行设置13处两分类垃圾收集点，灵珠山街道已督促物业公司及时进行垃圾清理，避免垃圾散落影响小区环境。

前期，业主与开发商签订的商品房买卖合同（预售）中明确了物业公共服务费为2.7元/月㎡（含电梯管理费）。根据《山东省物业服务收费管理办法》第四十一条规定，对物业服务收费有争议的，可以向县级以上人民政府价格主管部门申请调解处理。

对于业主反映的物业服务水平问题，灵珠山街道已责令物业公司进行整改，不断提升物业服务水平。

经开发区公安分局核查，该小区消防中控室值班人员无消防设施操作员证，值班人员属于无证上岗，辖区派出所已对小区物业下达了整改通知书，并根据整改情况跟进处理。

灵珠山街道已督促物业公司严格落实消防中控室双人持证上岗。

因科大四号线未开工建设，该小区未开通南大门，处于围挡封闭状态，但个别业主为了出行方便私自拆除了围挡，灵珠山街道已督促物业公司重新用围挡将南大门进行封闭。小区西门规划为消防通道，同时也可供行人出入，有保安人员值守。

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