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项目概况

金地湖城风华二期地处天桥区北湖片区，东侧为历黄路、北侧是水屯北路、南侧是规划路、西侧是水屯路。地块南侧是一期地块、北侧是A4安置房地块、西侧有42班小学用地，西南侧是云锦中学。

容积率3.8，车位配比1:1，绿化率35%占地约4.57万㎡，总建面23.03万方，地上建面17.53万㎡。总共规划7栋住宅，4栋33F高层，3栋30F高层。

由金地商置开发操盘，交付标准为毛坯/精装。精装含全屋精装/新风系统/双重净水系统交付，物业公司为金地物业，物业费2.36元/㎡/月。

交付时间 2026年4月30日。目前项目在售面积98、127 ㎡。

项目位置图

项目拿地情况

该项目的5宗地，当初是2019年5月17日由海尔旗下的济南海盈房地产公司拿下，全部土地以底价成交。后来该公司股权发生变更，接盘方就是金地商置集团旗下的公司，现在该地块由金地商置开发，包含2宗商品房和3宗安置房，总土地面积193567平方米。

土地详细情况：

总建筑面积为230372.00㎡，地上建筑面积为175355.18㎡。含商业13697.54㎡、配套商业50.04㎡、物业管理用房708.98㎡。社区养老服务用房659.14㎡、室内副食品市场1216,20㎡。换热站367.17㎡、公厕83.50㎡、门卫15.40㎡。停车位1567个，其中地上157个，地下1410个。

项目配套

【路网配套】

项目周边毗邻历山路、水屯路、水屯北路、顺河高架路、北园高架路等城市主干路

【地铁配套】

项目紧邻地铁2号线北园站，地铁7号线（在建中）水屯南路站

【商业配套】

远洋商业地块、规划水屯路商业街、泉城路商圈、荣盛时代广场等大型商业地标环伺

【医疗配套】

山东大学附属第二医院（三甲级）

【教育配套】

西侧规划42班小学，地块南侧规划18班幼儿园，项目南侧云锦中学

【公园配套】

云锦湖公园、小清河景观带、大明湖景区、五柳岛、张养浩墓公园

项目配套图

项目交通图

项目地铁图

项目不利因素

1.项目南侧地块为回迁地块。

2.项目西侧水屯路沿线有六块待开发的商业地块。

3.项目容积率为3.8，未来采光可能受到影响。

4.项目存在部分居住公寓房源。

项目内部价值点

园区配置：增设堂客厅

景观配置：打造明湖园林景观并构建五重归家礼序

智能配置：配置10重安防系统

地势抬高：社区地势抬高1.5米

精装标准：全屋精装+新风系统+双重净水系统

社区配置：580米环形灯光跑道

项目效果图

项目效果图

项目效果图

项目效果图

项目推售情况

目前在售2#/12#楼——高层产品

2#楼为33层高层

精装交付，97/127三室户型

公摊25%，两个单元

共两梯四户，价格待定

12#楼为33层高层

毛坯交付，97/127三室户型

公摊25%，两个单元

共两梯四户，价格待定

在售户型

97平三室两厅一卫

33层高层中间户

两梯四户，25%公摊

南北通透+动静分区格局

侧边厨房+独立餐厅

卫生间干湿分离，双卧飘窗设计

项目入门户型，户型设计中规中矩

预计首开价格不会太高，拥有一定性价比

127平三室两厅两卫

33层高层边户

两梯四户，25%公摊

动静分区+LDKG一体化通厅设计

270°转角阳台视野+南向双卧室飘窗设计

主卧套房式设计，独立卫浴+独立衣帽空间

刚改级产品，各空间均衡，可满足各种置业需求

项目精装效果图

项目精装效果图

项目精装效果图

项目总结

金地湖城风华二期的区位处于天桥区北湖片区核心地段。西侧为济泺路片区，东侧为黄台片区，南侧为老城片区。共享区域内的教育、商业、医疗等配套资源。

周边水屯路、水屯北路、历山路路、北园高架等城市主干道环伺，毗邻地铁7号线（在建中）水屯北路站，地铁2号线北园站，轨道交通密集，出行便利。

项目南侧为回迁房地块，西侧有六块未开发商业地块，并且地块内有部分居住公寓。

项目配建幼儿园，西侧有42班小学用地，西南侧是云锦中学，教育配套齐全。周边竞品密集，片区处于正在开发状态。

项目有部分精装房源，是片区内唯一精装项目。项目属于刚需刚改型产品，项目精装+毛坯在售，暂无售价。适合地缘性、习惯在周边工作、生活的刚需刚改类客户选择。

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房产小知识

房产小知识涵盖了房地产的基本概念、术语解释以及购房时需要注意的相关信息。以下是一些关键的房产小知识点：

1.商品房：是指由房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2.集资房：是通过筹集资金进行住房建设的一种房屋，职工个人可按房价全额或部分出资。

3.安居房：属于经济适用房的一类，是由国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的住房。

4.毛坯房：是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋。

5.期房：是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋。

6.现房：是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。

7.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。

8.建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。

9.绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

10.公用面积：是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。

11.使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

12.建筑面积：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

13.砖混住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合。

14.跃层式住宅：这类住宅的特点是占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。

15.点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活。

16.错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

17.层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

18.净高：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

以上知识点仅为部分内容，了解更多房产小知识，建议查阅相关专业网站或咨询专业人士。