江西
刚刚有网友发帖称，在东莞买房两年亏100万，我敢说没有人比我更惨的了。2021年东莞景湖春晓高价购了房子，当时单价炒到了45000一平方米，好像都疯了似的，我也疯了，就这样果断就买了。我也讲不清是为什么，反正就是觉得我再晚一步买可能就要5万一方了，赶晚不如赶早。
人生就是这样，什么事都不能只靠侥幸的心理，终究是要吃大亏。买房不到两年，东莞房价突然暴跌，小区的房价已经跌到了26,000一平，用脚趾头都能算出我亏了多少钱。不是卖惨，是真真实实的事。
- 这究竟是咋回事？
为了核实事件真伪，笔者查阅了一下当时该小区的挂牌均价。下图为景湖春晓近两年房价走势。
数据显示，在2022年该小区房价仍处于35000元每平米的高位。再往前看，在2021年的房价峰值是47158元每平。
我们再来看看今年该小区的二手房实际成交价。到今年3月份，单价已经跌到了2.57万每平米。
根据景湖春晓目前的行情，该小区2-3房的成交价在在2.5-2.8万/平之间。而该小区所处的西平，二手房挂牌价降3成，一半的盘成交量挂零。
不单单是景湖春晓，纵观整个西平的二手市场，几乎都有这种大幅调价的状况。比如西平的标杆楼盘景湖时代城，2021年高峰期时，100平三房的成交价高达630万/平。而如今，同样的100平户型，如今350万就可以拿下，仅高峰期的55%，近乎腰斩。
除了景湖春晓和景湖时代城，西平其他网红二手小区的价格也在啪啪啪的往下掉。比如金地格林小城，2021年挂牌价高达4.2万/平，如今仅2.9万/平，降幅达31%。还有新中银金色华庭、世纪城国际公馆等，也分别下降了33%、28%。
整体来看，东城区西平的二手小区挂牌均价皆下降了三成左右。但就算如此，交易量还是没有提升，甚至无人问津，可以说是门可罗雀。
- 那总体再看看东莞楼市怎么了？
根据刚刚出炉的数据，东莞二手房业主挂牌价8月份继续暴跌。东城年丰山庄别墅比上个月跌24.67%，寮步振业松湖雅苑比上个月跌23.71%，塘厦浪琴花园比上个月跌23.54%，还有很多小区，业主们欲哭无泪，卖又卖不掉。
据东莞市住建局官方发布的数据显示，7月新建商品住宅，即地面建筑层数超过4层的洋房，共网签1297套，环比下降约22%，成交面积约14.9万㎡，环比下降约24%。
与6月的结构性回暖不同，7月东莞新房整体成交规模又回落到了今年4、5月的水平。
我们再来看看二手房和新房的价格趋势。从最近半年来看，就是四个字：跌跌不休。
- 不得不说，东莞房价暴跌，业主们迎来至暗时刻。
在房地产市场的浪潮中，东莞一直是个特殊的存在。曾几何时，这里被视为制造业的重镇，也是无数人梦想起飞的地方。
然而，最近这两三年，对于许多业主而言，这无疑是一个至暗的时刻。他们面对的不仅是资产价值的缩水，更有对未来的种种不确定和担忧。
事实上，东莞房价的这一变化并非孤立现象，全国楼市大体趋势都是如此。核心问题还是产能过剩，供大于求。有人一针见血地指出，现在的房价才是慢慢恢复理性。房子是用来住的，不是用来炒的，这是当前舆论普遍的共识。
对此，你怎么看待东莞楼市呢？
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