官方最新解析：苏州狮山保利琅悦很多人关注『楼盘价值分析』

保利琅悦售楼处电话：400-8228-664☎位于狮山，是国企狮山首作，建筑面积约143-163平方米，四房两卫两厅，具备精装修三大件和车位配比1:1.93。周边有立体多维交通路网、高端商业和四园环绕。各板块均有抗性，买房需注意。

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【保利·琅悦｜苏式园林雅居】

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央企狮山首作·建筑面积约143㎡—163㎡ 苏式园林改善社区

项目基础信息

【所属区域】中国 · 苏州 · 狮山

【产品详情】由5栋17层小高层组成，4共 165套，打造纯粹四房住区

【总建面积】3.79万方

【产品面积】约143㎡、163㎡

【容积率】1.8

【绿化率】45%

【产权年限】70年

【装修配置】精装修三大件（中央空调、地暖、新风）

【车位配比】1:1.93

【物业】保利物业

开发商

世界500强 央企保利

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保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保

【项目区位图】

立体多维 交通路网保利琅悦售楼处电话：400-8228-664

5分钟可达3号线横塘站、中环高架与南环高架，快速通达全城。

高端商业汇聚

8分钟可达星韵宝龙广场，15分钟即达美罗、金鹰、龙湖等商圈，尽享城市繁华。

两河三山四园保利琅悦售楼处电话：400-8228-664

步行即享京杭大运河、胥江风光带，周边三山环绕，10分钟即达横山体育公园、上方山国家森林公园等，纵赏四季美景。

【沙盘图】

【外立面】

【户型赏析】

A户型 满庭芳

建筑面积约143㎡四房两卫两厅

B户型 西江月

建筑面积约163㎡四房两卫两厅

苏州狮山「保利琅悦」

苏州买房必看！各板块优劣势清晰定位分析！

其实哈，各个板块它都是有抗性的，不用听信，今天说某某板块不能买，某某板块不能买，今天特地单独说说每个版块的克星，别急，都有雨露均沾。

首先：吴中太湖新城：普遍都加精装包，规划起点高，落地受疫情影响大概率会延缓。

高铁新城未来的规划是核心交通枢纽，地理位置靠北，将来是否会形成商务区有待验证。

平江新城：几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘距离目的地比较近，沪宁高速以南。商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。

科技城：交通商业配套使硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁。

太湖科学城：位置较远，板块内还有待拆迁的住宅，临近省道，大车较多。

园区要么买不到，要么在园区的边缘。娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高价一边高速。

花港：东面、北面大片的自建房一言难尽，造成了地铁站周边的整体环境一般。

胥口：工厂比较多，目前没有什么重大规划，城市界面将会保持比较长的一段目前的现状。

太湖度假区：位置相对偏远，一条地铁和高架也没有彻底盘活这个板块，学校和商业匮乏的。

木渎：古镇板块前几年冲得叫门，这几年价格一直在回落，早年的民房和小厂太多。

吴中城南：目前工厂比较多，城市界面相对一般。

尹山湖：利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病.。

甪直目前城市界面比较差，没有大型配套的商业。

浒墅关：早些年规划较乱，安置房，厂房，自建房，商品房比较混杂。

北双湖：位置偏远，除了从北面到园区比较近以外，其他配套都不是特别的完善。

中央公园及元和：基本都是以纯住宅为主，整体没有其他的配套大规划。

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