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上海「光明星城」

售楼处电话：400-833-6309【营销中心】

万达&宝龙双商圈旁

知名国企打造 约80万方大城

「光明星城」

户型：建面约77-119㎡2-3房

房源：396套

过会均价：2.6万/㎡

认购起讫日：10月20日9:00-24日12:00

个人认购意向金：5万元

首/二套存款证明：40/65万元

社保系数：0.1

入围比：1.8

入围积分无责任预测：不触发

项目一房一价表抢先看：

认购规则、计分规则、入围规则见文末。

效果图

大家都知道，楼市更迭速度之快如雨后春笋，一茬接着一茬，更别说在上海这种一线城市了，新楼盘的热度如烟花般转瞬即逝，然后淹没在二手楼房的汪洋中，接着又被更新的楼盘替代。但有一类产品，在众多新老楼盘的更迭中却始终被人铭记，这就是——大城。

那么，什么是大城呢？它不仅仅只有住宅，整个大体量项目包括住宅、自带商业以及多业态的开放式街区、社区公园甚至区域内教育配套等设施一应俱全，整体开发的完善配套让居者一步到位生活无忧；一座大城所带来的消费力、影响力甚至加速区域的发展，把不断落地的规划和资源，牢牢地吸附在周边！

放眼上海的大城项目其优质的范本社区在同级别同区域中的表现，不论是在新房市场还是在二手市场中都是较为出色的，兼具居住+保值双属性！例如大城范本：徐泾的万科天空之城二手房价已达约9万/㎡、莘庄的天荟悦麓二手成交房价高达约14万/㎡等，与同项目一手涨幅对比显示其妥妥的硬实力，这就是大城项目的优质所在。

「光明星城」就是这样一个优质且富有潜力的项目，它的总面积约80万㎡，位于临港自贸新片区，坐拥万达&宝龙双商圈、享受优质配套教育、便捷公交枢纽、完善社区商业，满足了户主的生活所需。再加上项目还推出了市面上臻稀的小户型产品，无论户主是自住还是投资都很合适。

大家都知道，上海的土地寸土寸金，而像「光明星城」这样总面积约80万㎡的项目更是稀缺，并且随着上海的迅速发展会越来越少。

效果图

今天就让我们一起走进「光明星城」，了解这个潜力十足的大城项目吧~

1光明星城 稀缺户型

最新官宣户型图抢鲜看！

（户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）

建面约

77㎡2房2厅1卫

尽显潜力大城风范

从商业角度出发，坐拥万达&宝龙双商圈！是的，你没有看错，这在滴水湖核心区乃至整个临港都是绝无仅有的，泥城是独一份。大型商业的升级入驻往往是一个城市或者区域发展成熟的标志之一，成片的商业入驻也展现了该地的潜力，同时也为这个区域吸引了众多优秀人才。

泥城也不是政策驱动下发展的“新片区”，它早在2013年就被上海规划为未来浦东东南片区四大商业中心之一，是区域内重点发展的板块之一。

所以这里早早就落座了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，再加上新建的万达广场，这里已经逐步发展成为目前整个临港区域商业体系更为成熟的区域。

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从教育角度出发，项目在教育规划这方面也是毫不逊色，项目计划新建8所幼儿园、2所小学、2所初中，周边更是已经配套有泥城幼儿园、临港外国语小学、泥城中学、彭镇中学等从幼儿园到初中九年一贯制的全套教育体系。

规划建设中的教育配套加上已有的教育资源，在泥城镇的教育领域中实属佼佼者。同时大城落座后必将引入大量优秀人口，这无疑又会使泥城在各个方面，例如商业、教育、医疗等城市资源发展得更加醇熟。

临港外国语小学

从未来发展角度出发，近百家世界五百强企业入驻临港，而泥城高新产业遍布，其又位于先进智造片区，产业包括“集成电路”、“智能新能源汽车”、“人工智能”、“高端装备制造”、“民用航空”、“绿色再制造业”等，临港产值的60%皆来自于此。

超级特斯拉工厂、宁德时代、奔驰、三一重工、上汽集团、西门子、中国商用飞机、上海吉塔半导体等知名企业的落座，不仅证实了我们之前所说的，泥城不是政策驱动下发展的“新片区”，而是区域内发展的重中之重！

3百年国企

匠造品质大城

光明这个上海老品牌相信大家都有所耳闻，它的前身是在1911年成立的上海可的牛奶公司，百余年的历史使它底蕴绵长，它见证了新中国的成立与发展、见证了时代的变化与变迁，其品牌名下的产品更是深受我们的青睐，其中的大白兔奶糖、光明奶砖等产品更是陪我们无数人度过了幸福的童年。

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让很多人没有想到的事，光明不仅仅是一家食品公司，它在现代都市农业、都市房地产业、物流业、汽车租赁以及品牌代理服务等一系列产业都有所建树。

这座80万㎡的品质大城「光明星城」，就是由光明集团精心匠造而来。

不得不赞叹百年国企光明择址目光的毒辣！泥城人口、配套高度集中，在偌大的自贸区中独树一帜，将大城选址于此，势必会成为泥城乃至整个临港的繁荣都市中心！

项目景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景。项目景观主题为：一环 两核 两轴 六园：

一环：云想健康环

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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

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品质社交核区域将打造约1700平左右的中央会客厅，主要由中心会客廊架，共享活动空间及阳光草坪三部分组成，形成一个开放多元的领域，增强人与人之间的情感活动，传递共享生活的理念。

自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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两轴：尊享归家轴+自然生活轴

效果图

打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

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六园景观组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园，分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成。

以简约而不简单的乔木层和地被层植物塑造空间，增强礼仪轴线的纵向进深感，提升空间层次感及品质感，让业主在不同时节归家都有四季如春的感觉。

百年国企品质把关、区位属性优越、大城配套醇熟、发展潜力十足，臻稀小户型装修交付，「光明星城」实属临港购房的优质之选。

万达&宝龙双商圈旁

知名国企打造 约80万方大城

「光明星城」荟哲苑

建面约77-119㎡2-3房

均价约2.6万/㎡

上海「光明星城」

售楼处电话：400-833-6309【营销中心】

2024年8月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

个人公积金贷款利率调整表

所购住房

购买首套住房

购买第二套

改善型住房

借款家庭

1人参与贷款

2人以上参与贷款

1人

参与贷款

2人以上

参与贷款

无孩或单子女家庭

多子女家庭

无孩或单子女家庭

多子女家庭

住房公积金最高

可贷金额

65万

78万

130万

156万

50万

100万

补充住房公积金最高

可贷金额

15万

18万

30万

36万

15万

30万

可贷金额合计

80万

96万

160万

192万

65万

130万

首付比例

贷款最低首付款比例为20%。

1）贷款最低首付款比例为35%；

2）所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为30%。贷款利率

五年期（含）以下2.35%，
五年期以上2.85%

五年期（含）以下2.775%，
五年期以上3.325%

注：全国范围内公积金只能使用2次

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