广东
【探秘城市绿洲，广州缦云广州邀您共赏】
越秀观樾北向望湖，而缦云则是东南向望湖，只是朝向有所差异。
不过1000万左右的预算无论在观樾、缦云都没有景观，但是越秀观樾北向看湖又始终会让2000万以上买家纠结。
所以广州买房朝向到底重要吗？
这里说的朝向，一般是指主阳台的朝向，或者说是房屋最大采光通风面的朝向。
先说结论，各朝向的优劣排序：南北>东南>正南>西南>东西>正东>东北>西北>正西>正北。
南北通透：最好的朝向，在夏天能吹到南风，也有太阳进屋，冬天也温暖。
正北：最差的朝向，一年四季都晒不到太阳，夏天闷热，冬天没有太阳会比较冷。
不过在广州，如果价格到位，这个问题相对没那么重要，因为广州夏天有空调，冬天不冷啊。
而且广州冬季时间也很短，即使是住在北向的房子，也不会像北方城市那样冷。
特别对于豪宅买家，配套，户型、楼层、景观等都比朝向重要，南向只是锦上添花。
那南向看湖的合生缦云，真的比观樾居住舒适性要高吗？我们可以对比看一下。
容积率
越秀观樾整体连片开发体量约26.5万㎡，容积率1.98，日月双湖环绕，在广州一手项目中可是非常少。
缦云整个社区37万方的体量，容积率3.11，周边三面环山，看湖景，居住环境很好。
越秀观樾超2000㎡湖岸会所，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，学校官宣将引进广州天河外国语教育集团办学，配套的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。
南向看湖的合生缦云，真的比观樾居住舒适性要高？
缦云广州有5800㎡星际会所+N个泛会所，社区自带九年一贯制学校和幼儿园，已经确定引进了天河外国语学校办学。
产品和价格
越秀观樾一期共25栋住宅，板式小高层，户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房，面积越大越临湖。而且是新规户型，使用率都很高，最小户型140平做到四房三卫，大面积户型可望湖景，现在越秀把月亮湖弄得很漂亮，小区比较纯粹，都是改善买家。
价格方面：
建面145平四房三卫，总价950-1200万左右。
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在繁华与自然的交响中悄然绽放，成为都市人心中的一抹温柔乡，这里，不仅是一处房产，更是心灵的栖息地。
建面145平四房三卫，总价950-1200万左右。
建面190平四房三卫，总价1480-1600万左右。
建面250平，总价2300-2500万左右。
缦云规划42栋大平层洋房，所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，主打建面约145㎡-315㎡三至五房，虽有多种户型选择，但因为是新规前产品，户型使用率上并不高。145平的3房户型是小区的入场门槛的，目前缦云在售单价7w左右，放在天河豪宅中还是有一定性价比的。
南向看湖的合生缦云在景观朝向方面具有一定的优势，而且年底首期就交付了，如果着急孩子入学天河外国语学校的家长也可以考虑买准现房，明年上学
- 户型篇：精心设计了多种户型，每一款都充分考虑了居住的舒适性和实用性。合理的空间布局，让家的每一个角落都充满阳光与温馨。
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